調(diào)控新政勢在必行 開發(fā)商急于“拋盤”齊拼跌

近期,國務(wù)院督察組對實行國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的16個城市進行了督查,結(jié)果多以“肯定”為主。業(yè)內(nèi)人士分為,這是政府在多次釋放樓市“從緊信號”后,欲出臺新調(diào)控政策的信號。如果新的樓市調(diào)控政策出臺,對開發(fā)商無疑是又一種打壓,如何盡快變現(xiàn)成為對他們的一種考驗。

　　國務(wù)院督查風(fēng)暴來襲,調(diào)控新政“勢在必行”

　　近兩個月來,政府通過十多次的“喊話”明確了房地產(chǎn)市場調(diào)控的趨勢,在此情況之下,仍有地方“我行我素”,因此,從7月下旬開始,國務(wù)院派出8個督查組,對16個省市貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。從目前披露的結(jié)果來看,對于各省市2011年以來貫徹落實國家各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策所取得的成效,督查組似乎比較滿意,紛紛給予了充分肯定。

　　對于此次督查的用意,業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為通過督查,發(fā)現(xiàn)地方是不是借微調(diào)之名與中央調(diào)控政策不一,進而來細(xì)致地了解和解決一些問題。

　　對于樓市調(diào)控,業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為商品房預(yù)售許可證制度不會取消,而現(xiàn)在房價的下跌只是暫時?！爱?dāng)前房價反彈的預(yù)期已經(jīng)形成,如果調(diào)控沒有新舉措,下半年抑制房價反彈的難度很大?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說,在目前的市場背景下,房地產(chǎn)調(diào)控新政策的出臺已經(jīng)勢在必行,“綜合各種因素,接下來相關(guān)部門可能出臺一系列細(xì)化措施,既傳遞出國家抑制房價反彈的決心,又讓相關(guān)執(zhí)行部門和地方政府提高政策的可操作性?！?

　　對于調(diào)控的走向,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,如果市場仍舊保持上漲態(tài)勢,在限購等現(xiàn)行政策不變的前提下,加大地方調(diào)控效果問責(zé)力度,加快推進房產(chǎn)稅改革,引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。

　　開發(fā)商急于“拋盤”,高新區(qū)大盤3字頭起低價先行

　　與全國房地產(chǎn)市場一樣,青島樓市也出現(xiàn)了多個回暖信號,不僅成交量穩(wěn)步上升。隨著入市量的增多,而且剛需者的購房意向非常強烈,此外,改善者、投資客也頻頻出手。與此同時,開發(fā)商之間的競爭力也在加大,盡快的“拋盤”成為主要的目標(biāo)。

　　在青島,就區(qū)域而言,李滄、城陽是剛需集中的區(qū)域,是8月份的新房供應(yīng)量大戶,從目前的定價來看,主要集中在4500-7000元/平之間,其中最為熱點的就是李滄區(qū)時代城或以“5字頭”的抄底價入市。四方、嶗山、市北、市南等中高端區(qū)域的動作也頗多,例如,萬科城新一期裝修產(chǎn)品CIMO社區(qū)正式亮相；遠(yuǎn)洋風(fēng)景二期樣板間即將開放；國信紫云臺通過在萬達(dá)廣場展位竭力蓄客；魯商首府二期園林示范區(qū)及7#瞰海樓王實體樣板間開放。

　　另外,高新區(qū)也是一個熱點區(qū)域,各個樓盤都推出了優(yōu)惠、推新、低價等政策,例如,卓越蔚藍(lán)群島棲月島推出買一送一活動,還針對搜房網(wǎng)推出10套特價房；龍湖滟瀾海岸霖瓏精裝戶型,總價40萬起；潤興新海灣預(yù)計本周末推出二期新品,現(xiàn)正在認(rèn)籌中；嘉木置業(yè)集團旗下的風(fēng)情藍(lán)岸則報出3980元/平的起價,而區(qū)域內(nèi)限價商品房還要4500元/平左右,可以說,風(fēng)情藍(lán)岸是用“經(jīng)濟適用房的價格”來賣商品房。

　　以價換量,金九銀十或成樓市轉(zhuǎn)折點

　　現(xiàn)在已經(jīng)和前幾個月不一樣,房地產(chǎn)回暖的信號已經(jīng)非常充足,購房者的買房情緒很高漲,而開發(fā)商則通過多種途徑進行促銷以吸引購房者,效果也是很明顯。

　　進入8月份,隨著島城入市樓盤的增多,開發(fā)商之間的促銷競爭會進一步增大,不排除部分開發(fā)商拿出少量房源進行大規(guī)模促銷,“以價換量”仍然是一種重要的手段。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為會出臺樓市新政,其中,鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員常清認(rèn)為,如果市場進一步升溫,可能會招致進一步調(diào)控,而馬上臨近的“金九銀十”或許會成為樓市的轉(zhuǎn)折點。

　　另外,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前的房價在很大程度上受調(diào)控影響,只是暫時性“疲軟”。隨著供應(yīng)量的增多、開發(fā)商漲價預(yù)期增強、購房者購房意向增強,房價不排除上漲的可能,可能會發(fā)生在第四季度。

來源：齊魯晚報

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