土地市場(chǎng)出讓高峰臨近 北京11宗地開始接受報(bào)價(jià)

　　昨天，北京土地市場(chǎng)11宗地塊集中開始接受報(bào)價(jià)，其中炙手可熱的朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)已收到了一次報(bào)價(jià)，如無(wú)意外，該宗地將于本月29日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。11宗地塊集中報(bào)價(jià)也意味著9月份的土地市場(chǎng)出讓高峰日漸臨近。

　　公告顯示，朝陽(yáng)、昌平、通州等區(qū)域在內(nèi)的11宗土地都于昨天開始掛牌接受報(bào)價(jià)，截至記者發(fā)稿，朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目A2地塊二類居住用地已經(jīng)收到了第一份報(bào)價(jià)，該地塊的規(guī)劃建筑面積為11.92萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)為12.84億元，據(jù)此計(jì)算，折合掛牌起始樓面單價(jià)約為1.07萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)記者了解，來(lái)廣營(yíng)地塊位置優(yōu)越，該區(qū)域聚集了潤(rùn)澤、綠城、遠(yuǎn)洋、中化方興、融創(chuàng)等眾多品牌房企。去年12月，中化方興聯(lián)合融創(chuàng)以30.67億元的價(jià)格拿下了朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B1-B3組團(tuán)居住及商業(yè)金融項(xiàng)目，折合成交樓面價(jià)約為1.36萬(wàn)元/平方米，目前該地塊上開發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)入市。而今年2月，招商地產(chǎn)與九龍倉(cāng)聯(lián)手以23.7億元的價(jià)格摘得了來(lái)廣營(yíng)A4和B4地塊，折合樓面價(jià)約為1.25萬(wàn)元/平方米。

　　不過(guò)，之前備受關(guān)注的超低容積率地塊——朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊本應(yīng)12日即可接受報(bào)價(jià)，但至今無(wú)人應(yīng)價(jià)。據(jù)悉，該宗地位置較好，且1.1的容積率為近年北京城六區(qū)出讓的為數(shù)不多的低密度居住地塊之一，被業(yè)內(nèi)稱為絕版的低密地塊。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊表示，該地塊樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)1.8萬(wàn)/平方米，這也就意味著本地塊高價(jià)成交基本可以確定，在當(dāng)前大市場(chǎng)背景下，開發(fā)商必然要認(rèn)真測(cè)算本次交易的成本利潤(rùn)比，高價(jià)格促使開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

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