高端市場持續(xù)回暖 京城豪宅暗戰(zhàn)悄然打響

　　正值今年“金九銀十”的成色引起各界熱議時，一個對樓市走勢有著舉足輕重影響的力量——高端置業(yè)趨勢開始悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。雖然同為千萬級豪宅，但是在剛剛過去的8月份，千萬級別墅的月度成交面積多次超過千萬級公寓。特別是在限購背景下，兼具城市繁華和自然生態(tài)的城市別墅，受到了改善型的高端置業(yè)群體青睞。

　　改善型需求旺市

　　隨著市場預期的持續(xù)扭轉(zhuǎn)，改善型需求開始跟隨剛需入市，并有望成為助推行情回升的新增長點。

　　8月份高端改善型項目的成交尤為突出。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，年內(nèi)入市的13個成交價在4萬元/平方米以上的高端項目，截至8月26日已經(jīng)銷售736套，合計吸金77.5億元。

　　“改善型需求正在接力剛需，成為市場主力?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部常清分析，高端項目入市出現(xiàn)熱銷勢頭，一方面是由于市場持續(xù)回暖，改善型購房者占比提高，致使高端項目購買力增加。而另一方面，在市場回暖的窗口期，部分開發(fā)商在加推優(yōu)質(zhì)高端項目，以期在短時間內(nèi)能夠?qū)①Y金快速回籠。

　　改善型購房需求的旺盛，也推高了9月份高端項目的入市頻率。據(jù)統(tǒng)計，9月份，潤澤莊園·墅郡、融科·千章墅、九章別墅、領(lǐng)秀·觀山悅、溫哥華森林等5個別墅項目以及首開·璞堤、山水文園、京禧閣、璽源臺等4個高端項目均計劃入市?！半m然占總體開盤項目的比例不高，但總貨值絕對不容小覷?！?常清說道。

　　千萬級豪宅暗戰(zhàn)

　　另一個悄然改變的置業(yè)趨勢是，千萬級別墅的市場成交上升勢頭很猛，正在趕超千萬級公寓。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，傳統(tǒng)高端人群傾向于城市中心區(qū)購買高端公寓作為第一居所，選擇城郊擁有良好自然環(huán)境的別墅項目作為第二居所，但嚴厲的限購政策減少了實現(xiàn)這種選擇的機會。國家一再強調(diào)限墅令，又讓人們再次認識到別墅產(chǎn)品，尤其是城市別墅在未來的稀缺性。城市別墅在滿足高端人群居住需要的同時，投資價值也在逐漸凸顯，高端人群置業(yè)方向開始轉(zhuǎn)向城市別墅。

　　據(jù)了解，在9月計劃開盤的項目中，五環(huán)外甚至六環(huán)外的樓盤成為絕對主力，共有28個。剩下的7個五環(huán)內(nèi)的樓盤則零散分布在豐臺、朝陽和大興。 “潤澤莊園·墅郡同樣是9月份開盤的城市別墅項目，卻緊鄰北五環(huán)，地段優(yōu)勢十分明顯?！?潤澤莊園·墅郡營銷負責人賈濤表示。據(jù)了解，該項目示范區(qū)已全面開放，目前蓄客態(tài)勢良好。

　　賈濤表示：“隨著郊區(qū)項目增多，真正城市核心區(qū)的高端公寓越來越少，城市別墅‘不離城市不離自然’的特點，就得到進一步凸顯?！痹谒磥?，將于9月底開盤的潤澤莊園·墅郡，就是十分有代表性的城市別墅項目。

　　
來源：北京商報 賴大臣

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