“金九”成色不足 短暫熱銷后樓市或整體轉(zhuǎn)冷

　　市場(chǎng)需求無法支撐房地產(chǎn)持續(xù)回暖，這一曾被業(yè)內(nèi)擔(dān)憂的問題如今正逐漸成為事實(shí)。昨日，為期四天的北京秋季房展落幕，今秋北京本地參展項(xiàng)目?jī)H占10%，且沒有大幅打折促銷，而消費(fèi)者購(gòu)房熱情不高，觀望情緒抬頭。

　　實(shí)際上，房展會(huì)的狀況印證了今年“金九”成色不足的猜測(cè)。當(dāng)開發(fā)商瞄準(zhǔn)置業(yè)旺季大力推盤的同時(shí)，低成交量卻正在降低樓市幾個(gè)月以來的熱度。

　　北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，北京新增商品住宅供應(yīng)7747套，比8月增加了49.5%。但相應(yīng)時(shí)段內(nèi)，含保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽量?jī)H為6015套，比上月同期下跌36.5%，創(chuàng)近5個(gè)月以來新低；低迷的狀態(tài)在二手房方面也有表現(xiàn)，同比下跌10.6%，創(chuàng)近4個(gè)月以來新低。

　　據(jù)了解，今年3月以來在剛性需求的推動(dòng)下，房地產(chǎn)從冰凍的狀態(tài)中有所恢復(fù)。特別是六七月份，隨著大量新樓盤上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購(gòu)房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下調(diào)了購(gòu)買首套住房的貸款利率，減輕了居民購(gòu)房的實(shí)際負(fù)擔(dān)，使一段時(shí)期以來積累的住房需求集中釋放，令一些城市的住房成交量有所回升。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，由于目前需求難以支撐樓市成交量繼續(xù)維持高位，9月初量?jī)r(jià)雙降的局面完全在意料之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)出整體轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)。

　　據(jù)記者了解，九十月份，北京將迎來新樓盤項(xiàng)目的供應(yīng)高峰。同時(shí)，雖然目前住宅市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)出轉(zhuǎn)冷的預(yù)兆，但土地市場(chǎng)卻才火熱起來。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至本月20日已有20余家上市公司公告拿地，其中，僅萬(wàn)科一家即斥資近70億元。在這種情況下，開發(fā)商的預(yù)期是否會(huì)落空呢？

　　胡景暉認(rèn)為，從5月以來連續(xù)三個(gè)月的量?jī)r(jià)齊升，已經(jīng)嚴(yán)重透支了有效需求，剛性需求經(jīng)過半年的集中釋放已成強(qiáng)弩之末。而改善型需求和投資投機(jī)型需求又難以回升，因此到年底前，市場(chǎng)需求不足。從目前的情況來看，今年最后幾個(gè)月的成交量將很難超越七八月份，成交量穩(wěn)步回落將是大勢(shì)所趨。而房企在完成年終業(yè)績(jī)的壓力下，“降價(jià)走量”將是四季度的主要銷售策略。

來源：北京商報(bào)

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