北京樓市“銀十”開(kāi)局冷 忽悠不好使了

　　十一黃金周以來(lái)，北京市“看房的人多，實(shí)際出手買房的人少”的尷尬事實(shí)，伴隨著“金九”的嚴(yán)重萎縮，購(gòu)房人群的觀望氣氛日益加重。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)其他城市黃金周期間樓市也進(jìn)入休眠狀態(tài)，成交量均有不同程度下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士干脆直接命名：2012年十一長(zhǎng)假，是有史以來(lái)最冷的“黃金周”。

　　新的政策背景、新的市場(chǎng)情況，就連購(gòu)房人的心態(tài)都是以前沒(méi)有的“抗壓”，再用往年的常規(guī)手段，惡炒漲價(jià)、虛報(bào)成交量，購(gòu)房人已經(jīng)不買賬了，“忽悠不好使了”！

　　幾乎每年金九銀十，房地產(chǎn)從業(yè)者們，都要制造出一些名詞來(lái)：升值潛力、排隊(duì)搶購(gòu)、搖號(hào)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、日光夜光等等，都是將購(gòu)房人的購(gòu)房激情“挑逗”起來(lái)的好辦法，而今年也推出了“夜閃購(gòu)”一說(shuō)，希望能趁天沒(méi)亮就清盤。

　　其實(shí)，本輪金九銀十的策劃，也是“霸王硬上弓”。在根本沒(méi)有購(gòu)買力基礎(chǔ)的前提下，開(kāi)發(fā)商依據(jù)往年的經(jīng)驗(yàn)，在這個(gè)本該讓人們“飲雄黃、吃螃蟹”的季節(jié)里，掀起了一場(chǎng)房屋集中上市的營(yíng)銷大戰(zhàn)，甚至在7、8月份里待價(jià)而沽，攢著到這兩個(gè)月賣個(gè)好價(jià)錢。

　　這個(gè)國(guó)慶節(jié)，樓市本應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)，搞好促銷、打折這些優(yōu)惠活動(dòng)。但我們的開(kāi)發(fā)商們，卻錯(cuò)誤地死扛價(jià)格，甚至變相漲價(jià)，并在之前放出風(fēng)去說(shuō)“房?jī)r(jià)反彈”、“明年瘋漲”，試圖給購(gòu)房人壓力，在假期里深刻反思、權(quán)衡利弊、及時(shí)出手。

　　中國(guó)購(gòu)房人確實(shí)是被“嚇大的”，卻反而對(duì)“漲價(jià)”之說(shuō)有些麻木，對(duì)“抄底”的誘惑不感興趣。與其在各個(gè)售樓處之間艱難抉擇，不如開(kāi)車?yán)患胰说教幾咦摺?

　　十一黃金周，往年都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。由于是在九月和十月的正中時(shí)段，對(duì)金、銀月份業(yè)績(jī)影響很大。這一次國(guó)慶節(jié)“失手”，很可能帶來(lái)人氣進(jìn)一步下滑。

　　這個(gè)黃金周，銷售業(yè)績(jī)上不去，商機(jī)痛失，只能怪這個(gè)行業(yè)的攻守同盟不降價(jià)。這是什么時(shí)代了，宏觀調(diào)控持續(xù)了兩個(gè)年頭，光靠制造氣氛不給實(shí)惠，購(gòu)房人能讓你遂愿？

　　今天的購(gòu)買力，理論上全都是剛需，并且“房票”越用越少，符合購(gòu)房條件的人，消耗的比新生的快得多。投資客被排除了，買房子究竟能賺多少錢的事兒，最好不要炒，把精力用在做好產(chǎn)品和迅速出貨上面，再忽悠，沒(méi)人信了。

來(lái)源：法制晚報(bào) 蔣舉

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