二三線城市樓市過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)加劇

　　就在國(guó)慶長(zhǎng)假之前，貴陽(yáng)市政府突然公布《關(guān)于推進(jìn)保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的若干措施》，規(guī)定凡在貴陽(yáng)市購(gòu)買商業(yè)、辦公用房和首次購(gòu)買住房的，可持房屋所有權(quán)證或備案的購(gòu)房合同在購(gòu)房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受貴陽(yáng)市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時(shí)間和購(gòu)房面積的限制。這一規(guī)定，簡(jiǎn)而言之，就是買房送戶口，顯然與中央三令五申的房地產(chǎn)調(diào)控背道而馳。　

　　當(dāng)一個(gè)城市的新建住宅供應(yīng)量超過(guò)當(dāng)?shù)鼐用窦彝魯?shù)，那意味著什么？中國(guó)西南省會(huì)城市貴陽(yáng)，仿佛坐在了樓市崩盤的火藥桶上。這個(gè)城鄉(xiāng)常住人口和流動(dòng)人口全部加起來(lái)還不到500萬(wàn)人的城市，將要面對(duì)戶均好幾套房的尷尬局面?！?/p>

　　2005年前后，建筑面積達(dá)到20萬(wàn)平方米的樓盤，在貴陽(yáng)這樣一個(gè)三線城市，已經(jīng)可以被視為大盤了。然而現(xiàn)在，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，占地幾千畝的大盤比比皆是。其中一個(gè)名為花果園的超級(jí)大盤，總建筑規(guī)模更是達(dá)到了1830萬(wàn)平方米，堪稱中國(guó)第一大盤?！?/p>

　　根據(jù)公開資料顯示，花果園是宏立城集團(tuán)啟動(dòng)總投資300億元、總建筑面積560萬(wàn)平方米的花果園彭家灣改造項(xiàng)目。在2011年，宏立城集團(tuán)再次拿下五里沖片區(qū)改造項(xiàng)目，大手筆圈定貴陽(yáng)中心，使之成為一個(gè)占地6000余畝的城市中央生態(tài)區(qū)，一個(gè)總建筑面積1830萬(wàn)平方米的貴陽(yáng)國(guó)際中心。僅此一個(gè)樓盤，規(guī)劃居住的人口就高達(dá)50萬(wàn)人，超過(guò)貴陽(yáng)城鄉(xiāng)總?cè)丝诘?0%。　

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，此次貴陽(yáng)市政府之所以敢“頂風(fēng)作案”，正因樓市嚴(yán)重過(guò)剩，別無(wú)選擇。公開信息顯示，在貴陽(yáng)，總共有花果園、中天未來(lái)方舟、中天會(huì)展城、中鐵逸都國(guó)際、美的林城時(shí)代、中渝第一城、中國(guó)鐵建國(guó)際城、金陽(yáng)新世界花園、保利公園2010、中天花園、騰龍灣、中國(guó)水電觀府壹號(hào)、樂(lè)灣國(guó)際等13個(gè)體量超過(guò)100萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤。僅這13個(gè)樓盤，總建筑面積接近4500萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃居住人口預(yù)計(jì)總計(jì)約達(dá)110萬(wàn)人?！?/p>

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，貴陽(yáng)超過(guò)50萬(wàn)平方米以及超過(guò)20萬(wàn)平方米的在建樓盤，均不下30個(gè)，這些樓盤預(yù)計(jì)總建筑規(guī)模也不下3000萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口接近100萬(wàn)人。但據(jù)貴陽(yáng)市2010年第6次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為294萬(wàn)人，占68.13%；居住在鄉(xiāng)村的人口為137萬(wàn)人，占31.87%。比較之下，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給過(guò)剩可見一斑?！?/p>

　　然而，天量的市場(chǎng)供應(yīng)偏偏遭遇了2010年以來(lái)的樓市調(diào)控。在限購(gòu)等多方政策打壓下，貴陽(yáng)樓市也較為低迷，直至2012年上半年，多家樓盤上演價(jià)格“高臺(tái)跳水”。據(jù)筑房網(wǎng)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，貴陽(yáng)樓市成交量同比大幅上升的同時(shí)，成交價(jià)卻同比大幅下降。業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)言，貴陽(yáng)將成為繼鄂爾多斯與溫州后又一個(gè)樓市崩盤的城市?！?/p>

　　其實(shí)，面臨類似風(fēng)險(xiǎn)的城市并不止貴陽(yáng)，中國(guó)的很多二、三線城市，都存在不同程度的房地產(chǎn)供給過(guò)剩的現(xiàn)象，武漢、長(zhǎng)沙、成都、呼和浩特……在過(guò)去的房地產(chǎn)熱潮中，這些城市興修了太多的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但卻沒(méi)有相應(yīng)的需求支撐，在房地產(chǎn)調(diào)控?cái)D出投資投機(jī)需求的作用下，供給過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)愈加突出。　

　　幾個(gè)月前，包頭最大的房企老板魏剛選擇上吊自殺，以此結(jié)束高利貸帶來(lái)的資金鏈壓力其正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目中數(shù)棟高層陷入停滯，成為一片尚未封頂?shù)臓€尾樓。在游資蜂擁的包頭、鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣的爛尾項(xiàng)目只是冰山一角?！?/p>

　　近日，也有媒體曝出在河北唐山，開始出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目停建或者緩建的現(xiàn)象，在調(diào)控的重壓之下，當(dāng)?shù)赜捎谫Y金鏈發(fā)生斷裂的中小開發(fā)商不在少數(shù)，原來(lái)開盤即被搶購(gòu)的樓盤，現(xiàn)在工地上十分冷清?！?/p>

　　這也衍生出另外一個(gè)問(wèn)題。當(dāng)我們談?wù)撝袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，是否需要將京滬穗等一線城市與其他城市分開？它們分屬于兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)?？梢灶A(yù)期的是，當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，這些一線城市的房?jī)r(jià)，尤其是地段較好的地區(qū)，并不會(huì)受到太大的沖擊，但在那些二、三線甚至四線城市呢？鄂爾多斯的康巴什新城，或許是二、三線城市房地產(chǎn)投資過(guò)剩、庫(kù)存積壓的縮影。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀