北京四環(huán)內(nèi)純居住用地面臨斷供

　　“金九”過半，伴隨著大量新盤的涌現(xiàn)，土地市場亦迎來了井噴。值得注意的是，雖然土地供應(yīng)空前繁榮，但位于四環(huán)內(nèi)的地塊卻寥寥無幾，僅有西城區(qū)月壇南街的兩宗商業(yè)金融用地和豐臺區(qū)花鄉(xiāng)板塊的一宗配套公建用地，住宅用地新供為零。在核心區(qū)住宅未來面臨斷供之憂的背景下，核心區(qū)在售樓盤的價值，再一次得以凸顯。

　　城區(qū)土地新供為零

　　“金九”伊始，土地市場硝煙四起。繼月初多宗土地入市之后，9月17日，北京市土地整理儲備中心又掛出11宗土地，其中包括豐臺五佐鎮(zhèn)兩宗多功能用地，花鄉(xiāng)板塊的一宗配套公建用地，以及朝陽區(qū)來廣營的一宗居住用地。其余7宗土地多位于大興生物醫(yī)藥基地板塊和通州馬駒橋板塊，昌平亦有1宗居住土地。

　　從整月來看，9月有望成交的地塊達38宗。其中，純住宅用地或含住宅的用地為14宗，占預(yù)計總供應(yīng)的36.8%。其中，多位于大興、通州、亦莊等郊區(qū)板塊，位于四環(huán)沿線的僅1宗，即豐臺花鄉(xiāng)地塊，且該地塊為住宅用地配套的“公共租賃住房”項目。也就是說，四環(huán)內(nèi)純居住用地新供為零。

　　對此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志分析認為，在前期土地總體供應(yīng)量較少的情況下，下半年加大土地供應(yīng)，本身是符合調(diào)控要求的。從房企角度來看，從上半年至今，首先要進行的是走量、回款，而在全年任務(wù)完成較理想，對市場走向判斷更清晰的情況下，到年底幾個月，企業(yè)也到了增加補充土地儲備的時候。在這個時候加大土地供應(yīng)量，有助于從一定程度上緩解企業(yè)的“土地饑餓”。但由于城區(qū)土地供應(yīng)稀缺，因此，核心區(qū)在售樓盤的價值，再一次得以凸顯。

　　CBD核心幾無供量

　　伴隨著城區(qū)土地供應(yīng)的日益減少，核心區(qū)新盤數(shù)量亦出現(xiàn)遞減的趨勢。據(jù)中原等機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京計劃入市的39個新盤，五環(huán)外甚至六環(huán)外的樓盤成為絕對主力，共有28個。剩下的7個五環(huán)內(nèi)的樓盤則零散分布在豐臺、朝陽和大興等板塊。而在核心城區(qū)，更是鮮有新盤入市。

　　尤其是曾經(jīng)炙手可熱的CBD板塊，在售樓盤除廣渠金茂府、鴻坤花語墅外，幾無在售項目。然而，在巨大的供應(yīng)缺口的背后，是高端置業(yè)人群的猛增。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，未來CBD將吸納15萬左右的從業(yè)人員，然而區(qū)域內(nèi)新供給將以綜合體、寫字樓等商業(yè)形態(tài)為主，住宅配比僅為25%。因此，CBD將長期面臨“斷頓”之憂。

　　在多位專業(yè)人士看來，CBD的供求矛盾未來將呈不斷加劇的趨勢?！敖?，伴隨著央視以及大量跨國企業(yè)的進駐，CBD的置業(yè)人群出現(xiàn)暴漲。然而，從目前在售樓盤的客群情況來看，CBD所吸引的不僅僅是這些進駐的企業(yè)的高管，它是來自全市各個區(qū)域的，甚至是吸引了不少全國投資人士的目光。因此，現(xiàn)有樓盤很難真正滿足購房人的置業(yè)需求。”一業(yè)內(nèi)人士表示。

　　高端公寓價差懸殊

　　雖然核心區(qū)供量稀少，但放眼整個北京市場，樓盤高端化趨勢日益明顯。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月入市的均價4萬以上的高端住宅中，主要集中在總價逾千萬的項目，低總價的項目非常罕見。因此，總價在200萬-300萬的高端城市公寓成為核心區(qū)域入門首選，例如位于南三環(huán)方莊板塊的方恒偶寓項目、位于CBD核心的金茂·悅公館等。

　　據(jù)了解，方恒偶寓在售平層面積為47至81平方米，均價28800元/平方米，層高3.4米，總價190萬/套起，挑高房源在售面積47-79平方米，均價38800元/平方米，總價210萬/套起。即將入市的金茂·悅公館與金茂府品質(zhì)一脈相承，共154套房源，主力戶型在51-80平米之間，4000元/平方米高標準精裝并附全德系廚具，均價擬定為43000元/平方米，單套總價200萬元起，還可以享受金茂物業(yè)帶來的高端酒店服務(wù)，以及北京實驗二小朝陽學校名校教育所帶來的投資價值。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月報價超過4萬元/平方米的高端住宅，共售出911套，環(huán)比7月大增32.4%；銷售總面積15.1萬平方米，環(huán)比上漲46.3%，銷售總金額74.1億元，環(huán)比大漲58.1%，創(chuàng)下今年歷史新高。因此，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，在新一輪經(jīng)濟刺激政策一觸即發(fā)的背景下，保值增值功能較強高端公寓，必將大行其道。

來源：京華時報

　　版權(quán)及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀