全國(guó)54城市住宅成交量環(huán)比漲210% 恢復(fù)節(jié)前水平

15日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布國(guó)慶長(zhǎng)假后首周房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。中指院數(shù)據(jù)顯示，在10月8日至10月14日一周內(nèi)，監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市中，半數(shù)城市同比增長(zhǎng)。與去年同期相比，長(zhǎng)沙、南昌和溫州增幅超過(guò)100%，其中溫州增幅最大，達(dá)到275.37%。

　　環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，僅廈門(mén)成交環(huán)比上周略有下降，其余城市均有大幅增長(zhǎng)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要54城市成交量合計(jì)為59929套，環(huán)比國(guó)慶一周上漲210%，基本恢復(fù)節(jié)前水準(zhǔn)。以北京為例，北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2630套，比十一黃金周增加5倍，比去年同期漲167.8%。

　　北京二手房黃金周后勁十足

　　經(jīng)過(guò)黃金周期間的蓄勢(shì)，10月第二周北京二手房終于迎來(lái)了成交量的集中爆發(fā)。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，存量房網(wǎng)簽量為2606套，網(wǎng)簽面積236870.23平米；其中住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為2364套，網(wǎng)簽面積216857.09平方米。

　　“銀十”第二周，二手房成交量與成交面積雙雙恢復(fù)到節(jié)前正常水平。本周網(wǎng)簽量大漲實(shí)際是由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與實(shí)際簽約情況在時(shí)間上有一定滯后性，因此黃金周后第二周的網(wǎng)簽情況才更能準(zhǔn)確反映今年黃金周的成交情況。北京麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張葉松表示，與之前預(yù)想的一樣，10月第二周成交量與9月同期相比依然處于下滑趨勢(shì)，估計(jì)在房?jī)r(jià)沒(méi)有松動(dòng)前這種趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)下去。

　　上海剛需房成交量大漲

　　據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積為36.30萬(wàn)平方米，環(huán)比前周漲277.20%；成交均價(jià)為每平方米18471元，環(huán)比前周下跌1.54%。商品住宅成交面積為25.32萬(wàn)平方米，環(huán)比前周漲266.91%；成交均價(jià)為每平方米20114元，環(huán)比前周下跌3.56%。商品房新增供應(yīng)面積為39.32萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲471.51%；商品住宅新增供應(yīng)面積為23.07萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲235.32%。

　　分析師表示，上周商品住宅成交量創(chuàng)下7月1日以來(lái)近15周的新高，每平方米20114元的周均價(jià)則創(chuàng)下2月27日以來(lái)的33周新低。成交放量而均價(jià)大幅下滑，表明成交中低價(jià)位產(chǎn)品權(quán)重較大。

　　廣州樓市“十一”后網(wǎng)簽回升

　　國(guó)慶黃金周后一周樓市網(wǎng)簽套數(shù)走高。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一周10月8日-10月14日，廣州十區(qū)兩市合共網(wǎng)簽2954套，比國(guó)慶期間10月1日-10月7日的網(wǎng)簽907套，大漲2047套，漲幅達(dá)到226%。節(jié)后第一周的日均簽約套數(shù)達(dá)到422套，比9月最高單周簽約量382套高出40套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，節(jié)后一周樓市成交大漲，主要在于網(wǎng)簽滯后等因素的影響，充分體現(xiàn)了黃金周樓市的真實(shí)情況。

　　新浪樂(lè)居監(jiān)控顯示，路勁雋瀧灣、新世界凱粵灣以及方圓明月山溪等幾個(gè)樓盤(pán)都在黃金周前后有開(kāi)盤(pán)或推新貨，這幾個(gè)盤(pán)在上周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中都是突飛猛進(jìn)的。其中新世界凱粵灣以及方圓明月山溪更是從開(kāi)盤(pán)周內(nèi)“零網(wǎng)簽”突進(jìn)到上周網(wǎng)簽27套、59套。而節(jié)前“搶跑”開(kāi)盤(pán)的路勁雋瀧灣亦從上上周的6套紀(jì)錄突進(jìn)到上周的54套網(wǎng)簽。

　　杭州房博會(huì)將開(kāi) 引樓市逐步恢復(fù)

　　受到國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，“銀十”的開(kāi)局較為低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周杭州主城區(qū)商品房成交數(shù)為931套，較國(guó)慶長(zhǎng)假一周的318套有大幅度增長(zhǎng)，但與9月底的行情相比，成色還是有所欠缺。雖然成交情況仍然不及上個(gè)月好，從上個(gè)周末的六盤(pán)齊開(kāi)，且都去化良好的表現(xiàn)來(lái)看，樓市也正在迎來(lái)長(zhǎng)假后的逐步恢復(fù)。

　　上周末的六盤(pán)連開(kāi)，為本周末的省房博會(huì)做了一個(gè)很好的預(yù)熱，而在房博會(huì)開(kāi)幕之后，也將會(huì)有一大批購(gòu)房者前來(lái)了解樓盤(pán)信息，乃至出手購(gòu)房。因此，有不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，10月份的整體行情會(huì)超過(guò)9月。

　　青島新房銷(xiāo)售恢復(fù)熱賣(mài)

　　青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周全市新房成交量與10月第一周相比,各區(qū)域都有大幅回升,剛需腹地李滄、城陽(yáng)的新房銷(xiāo)售量也從長(zhǎng)假的冷卻狀態(tài)恢復(fù)至節(jié)前的熱賣(mài)狀態(tài)。存量房較多的西海岸出現(xiàn)冰火兩重天,膠南上周的新房銷(xiāo)售量占據(jù)全市第一,同為西海岸的開(kāi)發(fā)區(qū)卻僅銷(xiāo)售出10套新房,為上周新房銷(xiāo)售量最低的區(qū)域。

　　“十一”黃金周最后一天,成交85套。從8日開(kāi)始,新房成交量逐漸恢復(fù)平日正常水平,成交188套,并一路上漲。上周連續(xù)5天成交量突破300套,9日成交328套；10日開(kāi)始突破400套,成交473套；11日單日成交414套,12日成交458套,是單日成交量最多的一天；13日稍有回落,但也有398套的成交量。

　　海南樓市“銀十”開(kāi)局不利

　　進(jìn)入十月，海南不少樓盤(pán)每日成交量并不高。海南樓市“金九”成色不足，“銀十”開(kāi)局不利。史上最長(zhǎng)黃金周已經(jīng)結(jié)束，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量并不理想。海南省9月份商品房成交量環(huán)比下降。“銀十”開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)打折，買(mǎi)房送車(chē)、送裝修，甚至推出2980元/平方米的“白菜價(jià)”吸引購(gòu)房者。?？诙嗉覙潜P(pán)售樓處表示，不少購(gòu)房者“只看不出手”，觀(guān)望情緒濃。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，本月樓市將維持量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的狀態(tài)。

　　濟(jì)南樓市反彈 成交量超過(guò)1000套

　　"雙節(jié)"過(guò)后的第一周，濟(jì)南樓市大幅反彈，住宅成交量超過(guò)1000套。新房成交量上升影響二手房的價(jià)格，二手房掛牌均價(jià)小幅下跌。

　　10月第二周10月8日-10月14日，濟(jì)南樓市共成交商品房1555套。其中，住宅共成交1018套，比前一周增加880套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10日單日成交更是達(dá)到408套。 二手房住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，10月第二周全市二手房住宅掛牌均價(jià)為8819元/平方米，環(huán)比上一周下跌1.24%。從10月8日起，濟(jì)南正式實(shí)施公積金貸款新政，新政的實(shí)施對(duì)購(gòu)房者尤其是年輕人造成的沖擊不小。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀