限購令催熱商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)巨頭省內(nèi)“圈地”忙

近三年來，中百集團、武商集團等商業(yè)巨頭紛紛走出大武漢這個“老根據(jù)地”，在省內(nèi)三四線城市泛指地級市城區(qū)和各個縣城加快網(wǎng)點布局。 “圈地運動”在我省商業(yè)領(lǐng)域不斷上演，其背后的商業(yè)經(jīng)濟方向呼之欲出。

　　三四線城市成“香餑餑”

　　11月9日，我省西南邊陲城市來鳳縣頗為熱鬧，位于城區(qū)鳳翔大道的中百來鳳購物中心開業(yè)儀式盛大舉行。該中心投資2億元，經(jīng)營面積5萬平方米，是中百集團在省內(nèi)三線城市開設(shè)的第一家綜合性購物中心，經(jīng)營項目涵括百貨、倉儲、電器、餐飲、影院、KTV、電玩等多種業(yè)態(tài)。

　　至此，中百集團在恩施州總投資達到3.5億元，共發(fā)展了5家倉儲超市和1家集百貨商場、倉儲超市、電器賣場為一體的綜合性購物中心，總經(jīng)營面積9萬平方米。

　　除恩施外，中百集團還在省內(nèi)其他城市有布局。今年9月，中百集團在鐘祥舉行購物中心奠基儀式，準備投6億元建設(shè)一個城市綜合體；該集團在仙桃亦有投資項目。

　　武漢另外一家商業(yè)巨頭武商集團此前在半年報中也曾公開表示，公司已確立了仙桃、黃石、襄陽等項目建設(shè)思路，將舉全集團之力推進。仙桃、黃石兩大項目目前已啟動。

　　總部位于北京的商業(yè)巨頭銀泰百貨，目前在湖北省內(nèi)開有4家門店，其中3家位于武漢之外，分別為鄂州店、襄陽店和咸寧店。

　　在某集團一地級市購物中心的奠基儀式現(xiàn)場，記者注意到，該市的各級領(lǐng)導紛紛到場?！吧虡I(yè)巨頭在三四級城市開設(shè)網(wǎng)點，尤其是開發(fā)商業(yè)綜合體，既能給當?shù)貛硗顿Y，又能帶動就業(yè)，拉動當?shù)胤諛I(yè)提檔升級。地方政府對商業(yè)巨頭的到來往往是舉手歡迎，還會對其投資項目提供系列配套支持?！睒I(yè)內(nèi)人士說，“這樣的‘橄欖枝’，大家都喜歡，這是商家加速布局三四線城市的原因之一?！?

　　近三年成開店加速期

　　盡管商業(yè)“大鱷”進軍省內(nèi)三四線城市的歷史可以追溯到上世紀90年代，但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，最近三年，才真正是我省商業(yè)“跑馬圈地”的加速期。這樣的說法，有實例為證。

　　以外資商業(yè)巨頭沃爾瑪為例：2004年進軍湖北市場，首先在武漢開店；8年來，在襄陽、宜昌、荊門等省內(nèi)三線城市已開設(shè)5家網(wǎng)點，其中就有4家為近三年來新開。

　　值得一提的是，今年沃爾瑪更把武漢地區(qū)的辦事處升級為華中區(qū)總部，分管湖北、湖南、江西和福建四省。沃爾瑪負責對外事務人士透露：“武漢地處華中，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展?jié)摿薮?。升級的背后，是公司對湖北武漢地區(qū)的重視和肯定，未來還會在省內(nèi)三四線城市開設(shè)新網(wǎng)點?！?

　　而來自中百超市的消息：2001年至2009年的8年間，該公司在黃石、鄂州和孝感等地共開店36家，平均每年開店4.5家；但近三年，在這些城市新開店數(shù)就達到了20家，平均每年新開6家?！芭c武漢中心城區(qū)相比，公司近年來在武漢市外及武漢市郊的開店速度明顯要快。”該公司相關(guān)負責人如是說。

　　中百集團旗下的另一家子公司——中百百貨近三年的數(shù)字更是可以清晰看出加速的跡象：該公司目前在武漢市外有3家開業(yè)網(wǎng)點，2家在建網(wǎng)點，而這5家網(wǎng)點均為近三年所投資建設(shè)。

　　正略鈞策管理咨詢合伙人李哲曾為全國多家商業(yè)集團提供過咨詢服務，他透露，不僅在湖北，國內(nèi)其他省市都存在商業(yè)巨頭在三四線城市加速布局的現(xiàn)象。

　　“限購令”催熱商業(yè)地產(chǎn)

　　湖北省社科院經(jīng)濟研究所副所長、博士葉學平曾到我省多個地方調(diào)研，對“加速”之說非常認同，他在分析原因時說：“一方面，武漢市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點太密，市場競爭激烈；另一方面，三四線城市有需求?！?

　　葉學平認為，“加速”的形成與房地產(chǎn)調(diào)控政策密切相關(guān)?！?010年，國家推出限購政策——商品房限購，商鋪不限購。受其影響，房地產(chǎn)開發(fā)商或主動，或被動加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，尤其是加大了城市綜合體的開發(fā)力度，這對‘加速’的形成有助推作用?！?

　　李哲亦表達了類似觀點：“近年來，隨著消費水平的不斷升級，三四線城市消費增長速度高于一二線城市。增長潛力巨大，是商業(yè)巨頭紛紛往三四線城市‘下沉’的重要原因?！?

　　中商百貨有關(guān)負責人分析，近年來，武漢商業(yè)競爭日趨激烈，而省內(nèi)三四線城市經(jīng)濟、文化發(fā)展迅速，消費增長勢頭甚至比一級市場更快。在三四線城市開店，成本相對較低，而發(fā)展空間較大。

　　多名商業(yè)巨頭負責人均表示，未來幾年，三四線城市的布局力度只會增不會減。而努力在三四線城市的競爭中占得先機，則成為未來幾年布局謀劃的頭等大事。

來源：荊楚網(wǎng)

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