開發(fā)商遇小陽春加力推新盤報(bào)價(jià)悄然上調(diào)

　　3月，傳統(tǒng)的樓市銷售“小陽春”季，又恰逢“國五條”細(xì)則出臺(tái)后的窗口期，滬上開發(fā)商紛紛加大推盤力度。上周，盡管整體樓市均價(jià)下跌，但從樓盤個(gè)案來看，多個(gè)樓盤上調(diào)了報(bào)價(jià)，調(diào)價(jià)幅度在1000元-2000元/平方米之間。

　　來自德佑地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月4日至10日，上海新建商品住宅成交面積突破30萬平方米關(guān)口，達(dá)到31.20萬平方米，創(chuàng)造了最近36周的最高成交紀(jì)錄，環(huán)比此前一周上漲了20.7%。“這可能與 ‘國五條’細(xì)則中二手房交易稅費(fèi)的規(guī)定有關(guān)。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，目前，各地的具體的執(zhí)行方案尚未出臺(tái)，但不少購房者擔(dān)心新政一旦正式實(shí)施，外圍二手房相對于新房的價(jià)格優(yōu)勢會(huì)明顯減少，市場購房需求轉(zhuǎn)移到新房上來后，又會(huì)催漲新建樓盤的價(jià)格。因此，一方面，部分購房者抓緊趕政策末班車，在近期迅速購入二手房；另一方面，也有部分購房者加緊購買新盤。而外圍中低端項(xiàng)目推盤力度的加強(qiáng)，恰巧迎合了這種市場心理，并有望使成交量繼續(xù)維持在高位。

　　“上周，上海共有12個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推了1479套房源，比此前一周的開盤數(shù)新增了9個(gè)?！?上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿表示，從網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的信息看，近期新獲得預(yù)售證的項(xiàng)目并不多，僅嘉怡水岸、御沁園、鵬潤伊頓公館等幾個(gè)樓盤。上周開盤的12個(gè)項(xiàng)目中，有9個(gè)樓盤都是加推了前期房源。和此前開發(fā)商試探性地“少量多推”不同，眼下有的開發(fā)商已經(jīng)將可以上市的房源“傾囊而出”，希望趁著3月份傳統(tǒng)“小陽春”，以及“國五條”細(xì)則正式執(zhí)行之前，有個(gè)好收成。不乏樓盤推出較好的戶型，希望得到更多的市場關(guān)注。

　　據(jù)陸騎麟介紹，上周推盤的項(xiàng)目，推盤量普遍在300套以上，除了萬源城和嘉怡別墅外，其余項(xiàng)目均為外圍中低端公寓項(xiàng)目，其中包括嘉怡水岸、東方冠郡、新浦江城等去年曾經(jīng)熱銷過的樓盤。但從單個(gè)樓盤的報(bào)價(jià)上來看，部分中低端樓盤的價(jià)格其實(shí)有所上漲。如，去年以低價(jià)聞名的玲瓏灣城項(xiàng)目，其公寓均價(jià)上周已超過1.2萬元/平方米，相比去年上漲了近2000元，而貝尚灣、辰弘佳苑、濱河華城等成交居前的樓盤，價(jià)格也相比去年有不同程度的上漲。除了開發(fā)商本身資金情況好轉(zhuǎn)的因素外，還有一個(gè)因素是部分購房者在新政出臺(tái)后，對新建商品房市場產(chǎn)生了看漲心理。

來源：解放日報(bào)　 張奕

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