調(diào)控政策刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求 長(zhǎng)春龍騰國(guó)際大廈借力騰飛

住宅類地產(chǎn)調(diào)控措施的屢出不禁，促使越來(lái)越多的開發(fā)商與投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，而二三線城市城鎮(zhèn)化腳步的加快，也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展吹拂著有力的政策東風(fēng)。

正值此般天時(shí)地利人和之時(shí)，長(zhǎng)春市首家超5A級(jí)、國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、總建筑面積60699平方米、地處凈月國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的龍騰國(guó)際大廈橫空出世。

龍騰國(guó)際大廈效果圖

正如龍騰國(guó)際大廈開發(fā)商吉林省鑫展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)李君所言，“房地產(chǎn)大家都在做，但從標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看我們比別人先走一步。”這座凈月區(qū)最早建設(shè)的集高端商業(yè)辦公、文化交流為一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目對(duì)于長(zhǎng)春市乃至吉林省的寫字間產(chǎn)品與國(guó)際及國(guó)內(nèi)一線城市接軌起到積極倡導(dǎo)作用。

商業(yè)地產(chǎn)的巨大商機(jī)

隨著政府的調(diào)控措施不斷出臺(tái)，住宅限購(gòu)在全國(guó)范圍的蔓延，部分以投資炒房為主的投資客開始變賣住宅而轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，而就目前形勢(shì)發(fā)展來(lái)看，因商業(yè)地產(chǎn)事關(guān)消費(fèi)，即使國(guó)家不鼓勵(lì)，也不會(huì)有太大政策變化，因此商機(jī)無(wú)限！

以李君的觀點(diǎn)來(lái)看，因住宅是個(gè)性化和適應(yīng)化產(chǎn)品，購(gòu)買投資量不是很大，同時(shí)轉(zhuǎn)手較快，因此不失為投資的一種概念，但若從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展角度來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)則是持續(xù)性發(fā)展的產(chǎn)品。“作為一個(gè)好的產(chǎn)品，在物業(yè)管理水平保證持續(xù)良好的狀態(tài)下，會(huì)持續(xù)地升值，它的回報(bào)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅市場(chǎng)的投資。”李總?cè)缡潜硎尽?/p>

與此同時(shí)，隨著二三線城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，二三線城市對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報(bào)告預(yù)計(jì)，到2020年，一線城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這預(yù)示著今后10年里二、三線城市蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。

龍騰國(guó)際大廈開發(fā)商吉林省鑫展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)李君

對(duì)中國(guó)如火如荼的城鎮(zhèn)化發(fā)展，第一太平戴維斯大中華區(qū)董事麥安東先生有著直觀的印象，他不止一次訝異于中國(guó)令人震驚的發(fā)展速度。不過(guò)他認(rèn)為長(zhǎng)春的老城區(qū)始終沒(méi)有較好的發(fā)展，但也正因此而蘊(yùn)含著極大的發(fā)展?jié)摿Γ酥?，政府為凈月區(qū)所作的發(fā)展規(guī)劃讓他充滿了信心與期待。

第一太平戴維斯的強(qiáng)力加盟

“物業(yè)管理全球五大行”之一的第一太平戴維斯的強(qiáng)力加盟，更為龍騰國(guó)際大廈的成功助添一臂之力。

值得注意的是，第一太平很少到二線城市做寫字樓的項(xiàng)目。據(jù)第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司董事溫書閱介紹，第一太平歷來(lái)對(duì)項(xiàng)目的挑剔度很高，要么有很好的背景，要么有很好的地理位置，或者建筑品質(zhì)非常高，在一線城市地標(biāo)型的建筑，才會(huì)幫忙去做，提供一線的服務(wù)。

而之所以最后決定加盟位于長(zhǎng)春這個(gè)二線城市的龍騰國(guó)際項(xiàng)目，則是來(lái)回比較、反復(fù)思量的結(jié)果。

“李總為了龍騰國(guó)際三次到北京，包括我到長(zhǎng)春，在這個(gè)項(xiàng)目實(shí)實(shí)在在能看到技術(shù)數(shù)據(jù)當(dāng)中，看到很多東西目前在一線城市目前都沒(méi)有，比如說(shuō)直飲水系統(tǒng)，目前北京的國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓里面就沒(méi)有。像這樣一個(gè)樓的品牌，包括整個(gè)凈月區(qū)，我們看到它有很好的規(guī)劃，有很好的政策，政府的大力支持，包括像龍騰國(guó)際大廈本身的業(yè)主態(tài)度非常的專業(yè)，對(duì)自己要求非常高，所以才會(huì)選擇來(lái)長(zhǎng)春接這個(gè)項(xiàng)目?！钡谝惶酱骶S斯商業(yè)樓宇部董事溫書閱簡(jiǎn)述了第一太平的決策過(guò)程。

而對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的承接，第一太平也有自己的戰(zhàn)略出發(fā)點(diǎn)，“我們也希望借龍騰大廈這樣一個(gè)契機(jī)把長(zhǎng)春建成一個(gè)重要的戰(zhàn)略開發(fā)要點(diǎn)，希望未來(lái)在華北區(qū)除了已經(jīng)開設(shè)的五個(gè)辦公地點(diǎn)以外，在長(zhǎng)春獲得更多這樣的機(jī)會(huì)。把先進(jìn)的理念及國(guó)際化的經(jīng)驗(yàn)，用最專業(yè)的團(tuán)隊(duì)帶到長(zhǎng)春來(lái)，為這邊的政府做出一點(diǎn)我們的貢獻(xiàn)。”溫書閱董事稱。

第一太平戴維斯大中華區(qū)董事麥安東（左），第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司董事溫書閱（右）

正在申領(lǐng)國(guó)際BOMA認(rèn)證

據(jù)悉，龍騰國(guó)際大廈正在申領(lǐng)國(guó)際BOMA認(rèn)證，極有可能，這將是東北首座通過(guò)國(guó)際MOBA認(rèn)證的寫字樓項(xiàng)目。

早在1907年成立于美國(guó)的BOMA國(guó)際，以提升商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理水平、確保物業(yè)保值增值為目標(biāo)，經(jīng)過(guò)一百多年的發(fā)展，已經(jīng)確立了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)導(dǎo)及權(quán)威地位，其推行及發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理各類標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)成為北美商業(yè)地產(chǎn)的金科玉律。它于2009年11月進(jìn)入中國(guó)，成立代表處，在中國(guó)推廣寫字樓的認(rèn)證與教育培訓(xùn)。2010年6月在華盛頓BOMA國(guó)際年會(huì)上，BOMA國(guó)際正式宣布成立BOMA 中國(guó)。

據(jù)美國(guó)BOMA國(guó)際建筑業(yè)主與管理者協(xié)會(huì)中國(guó)區(qū)副主席鄒應(yīng)龍介紹，此次參于龍騰國(guó)際大廈的項(xiàng)目緣起于與第一太平的合作伙伴關(guān)系，“BOMA從2010年開始進(jìn)入中國(guó)，初進(jìn)中國(guó)一定是希望找一些大品牌與之形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，在此過(guò)程中第一太平進(jìn)入視線，鑒于第一太平在物業(yè)管理方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，我們順理成章成為合作伙伴關(guān)系?；旧系谝惶焦茌牭捻?xiàng)目，BOMA都會(huì)去參與，看從那個(gè)項(xiàng)目里幫業(yè)主方如何提升資產(chǎn)的價(jià)值，以及租戶的水平能不能進(jìn)一步提升等。”鑫展房地產(chǎn)開發(fā)公司李總坦言：“本次邀請(qǐng)到國(guó)際權(quán)威的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)BOMA的代表，來(lái)與我們一同見證龍騰大廈的成功與成長(zhǎng)。得到BOMA的認(rèn)證，成為BOMA會(huì)員、就是寫字樓國(guó)際化品質(zhì)的象征。目前龍騰國(guó)際正在積極的籌備認(rèn)證工作，相信只有最權(quán)威的認(rèn)證才是最佳的品質(zhì)保證，充分彰顯企業(yè)實(shí)力，緊密的與國(guó)際接軌，最大化的提成企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值?！?/p>

美國(guó)BOMA國(guó)際建筑業(yè)主與管理者協(xié)會(huì)中國(guó)區(qū)副主席鄒應(yīng)龍

地處高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、秉承商業(yè)地產(chǎn)的契機(jī)、具備東北首座國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、正在申領(lǐng)國(guó)際BOMA認(rèn)證的寫字樓……相信集諸多光環(huán)于一身的龍騰國(guó)際大廈，一定會(huì)受到長(zhǎng)春市場(chǎng)的推崇。期望龍騰國(guó)際大廈能夠與諸多企業(yè)共同發(fā)展，通過(guò)政府的支持、企業(yè)間的互動(dòng)將龍騰國(guó)際大廈打造成為東北亞總部基地第一商務(wù)名片。這些美好的希望正如它的名字一樣，正待騰飛。

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