調(diào)控加碼成交減量 樓市生變疑問(wèn)再現(xiàn)

　　各地卡著截止日期，陸續(xù)出臺(tái)“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則之后，4月的樓市表面上進(jìn)入了平靜期，但一股更大的“風(fēng)暴”正在醞釀。調(diào)控加碼會(huì)否擴(kuò)展到全國(guó)，房?jī)r(jià)能否穩(wěn)住，各方都在密切關(guān)注。

　　北京二套房貸 首付提至七成

　　據(jù)新華社北京4月8日電 為落實(shí)北京“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部7日晚發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》，提出貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。

　　7日，北京住房公積金管理中心決定于8日起，公積金二套房貸首付款比例提高至70%?！?/p>

　　北京新政有示范意義？　濟(jì)南暫無(wú)變化，二套房貸審批加快

　　北京二套房公積金房貸和商貸首付比例已全部提至七成。濟(jì)南是不是有變化呢？8日記者獲悉，濟(jì)南公積金二套房貸首付仍為60%，商貸方面也沒(méi)有變化，不過(guò)部分銀行已暫停房貸。

　　8日，工商銀行趵突泉支行信貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前二套房貸首付是六成，“3月份貸款的人特別多，進(jìn)入4月后，來(lái)銀行面簽的客戶少了一半多”。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們也擔(dān)心濟(jì)南二套房貸款政策的變化，目前對(duì)于二套房貸款的客戶，他們都是優(yōu)先辦理審批，爭(zhēng)取盡快放款，避免新政策實(shí)行后多交首付款。

　　平安銀行濟(jì)南分行個(gè)貸中心客戶經(jīng)理介紹，由于房屋按揭利率較低，今年1月份以來(lái)，他們銀行就停做房屋貸款業(yè)務(wù)。

　　二手房成交 4月首周跌七成

　　濟(jì)南版“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，由于未對(duì)20%個(gè)稅政策進(jìn)行細(xì)化，4月1日起至今，濟(jì)南二手房成交大跌七成。

　　濟(jì)南市房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月1日至7日，濟(jì)南市市區(qū)二手房網(wǎng)簽731套，網(wǎng)簽面積5.15萬(wàn)平方米，與前一周環(huán)比分別下滑70.5%、71.2%。不過(guò)，成交量的暴跌，二手房掛牌均價(jià)并未受到影響。一家商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站的二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，4月1日至7日，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為9217元/平方米，環(huán)比上周上漲19元/平方米，這是繼3月濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)三次下跌之后的首次微幅上漲，漲幅為0.21%。

　　量跌價(jià)升是趨勢(shì)？　專家：今后兩個(gè)月仍將低迷

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在濟(jì)南解讀“國(guó)五條”時(shí)表示，在經(jīng)過(guò)將近一個(gè)月的二手房成交高峰后，可以預(yù)見(jiàn)今后兩個(gè)月內(nèi)二手房市場(chǎng)將處于低迷狀態(tài)。

　　未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么樣？“今年房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將穩(wěn)中求進(jìn)?！鳖櫾撇硎?，總體而言，新房市場(chǎng)方面今年的形勢(shì)要比去年好。尤其是一線城市和需求比較旺盛的二線城市，不少城市今年的商品房供應(yīng)量不足，房?jī)r(jià)很難降下來(lái)。

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

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