房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加碼 房?jī)r(jià)緣何越調(diào)越高

　　房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加碼，“新國(guó)五條”最嚴(yán)調(diào)控落地近兩個(gè)月，然而最新數(shù)據(jù)顯示廣州、北京、深圳、上海4月的新建商品住房分別以13.7%、13.4%、11.5%、10.2%的同比漲幅遙遙領(lǐng)先，被視為全國(guó)最嚴(yán)調(diào)控的北京，二手房以2.0%的環(huán)比漲幅居全國(guó)之首。

　　房?jī)r(jià)原本就高得離譜的一線城市，為何反而成為領(lǐng)漲先鋒？是調(diào)控措施未扼住漲價(jià)咽喉，還是地方政府執(zhí)行政策未動(dòng)真格，還是地產(chǎn)商負(fù)隅頑抗？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　——土地財(cái)政依賴(lài)難改賣(mài)地沖動(dòng)，地價(jià)再創(chuàng)新高。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，主要一線城市前4月土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊升，北京、杭州等地平均樓面地價(jià)同比漲三成。5月初，廣州拍出一塊新地王，折合樓面地價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價(jià)才不到2.5萬(wàn)元/平方米?！懊娣圪F成這樣，面包怎能不漲？”一位房地產(chǎn)商告訴記者。

　　“這種拍賣(mài)的辦法，就是地方政府再怎么表態(tài)嚴(yán)格調(diào)控不放松，老百姓都會(huì)擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期會(huì)失控。”暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛憂(yōu)心忡忡：如果地方政府、尤其是一線城市再不改革土地出讓的定價(jià)方式，調(diào)控房地產(chǎn)很難完成既定目標(biāo)，也讓普通百姓住有所居的中國(guó)夢(mèng)看上去很遙遠(yuǎn)。

　　——個(gè)稅調(diào)控“懸空”，多城市“只見(jiàn)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。

　　從3月底國(guó)五條地方細(xì)則落地大限至今，已經(jīng)兩個(gè)月時(shí)間。記者走訪二手房交易市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，原本意在抑制賣(mài)房炒房沖動(dòng)的個(gè)稅，卻幾乎全部轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者。一些城市稅務(wù)和房地產(chǎn)主管部門(mén)的說(shuō)法是“還在研究”，還有一些城市的說(shuō)法是“要等中央出臺(tái)規(guī)范的指導(dǎo)意見(jiàn)”，各種說(shuō)法鋪天蓋地，效果則是“只見(jiàn)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。

　　——“上有政策”，下有對(duì)策”，沖抵調(diào)控效果。

　　位于廣州南沙的樓盤(pán)天璽灣，為了應(yīng)對(duì)政府限價(jià)，就想出了把原本規(guī)劃出售的精裝房合同，分拆成“毛坯房”和裝修合同，毛坯房的合同單價(jià)控制在政府指導(dǎo)定價(jià)線內(nèi)。

　　記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，通過(guò)這種方式，去年底網(wǎng)簽均價(jià)還在12000元左右的樓盤(pán)，今年4月底就“離奇”下降到不足1萬(wàn)元。

　　“房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)下降了，開(kāi)發(fā)商錢(qián)也沒(méi)少賺，最后就只有老百姓被忽悠了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，在實(shí)行限價(jià)的北京和廣州，這樣操作的開(kāi)發(fā)商“絕不只是一兩個(gè)，就看政府動(dòng)不動(dòng)真格管了”。

　　熟悉房地產(chǎn)領(lǐng)域法律問(wèn)題的盈科律師事務(wù)所律師周玉忠表示，“如果政府不能?chē)?yán)格加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，再?lài)?yán)格的調(diào)控措施也只會(huì)變成‘空調(diào)’?！?/p>

來(lái)源：東北新聞網(wǎng)

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