京冀聯(lián)系密切 環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)獲利好

　　連日來(lái)，北京、河北兩地聯(lián)手達(dá)成推進(jìn)北京大外環(huán)高速公路建設(shè)戰(zhàn)略共識(shí)的消息將京冀交通一體化炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。而緊接著北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)中直通河北的配套交通項(xiàng)目無(wú)疑又加快了河北交通網(wǎng)對(duì)接北京的速度。

　　未來(lái)，京冀交通一體化進(jìn)程必將全面提速，而對(duì)于與北京緊密相連的河北廊坊、保定等地的樓市發(fā)展也將呈現(xiàn)新的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　京冀聯(lián)系更加緊密

　　在北京、河北兩地聯(lián)手達(dá)成推進(jìn)北京大外環(huán)高速公路建設(shè)戰(zhàn)略共識(shí)中，全長(zhǎng)約940公里的北京大外環(huán)高速公路將于2015年全線建成通車(chē)。其中，河北有多達(dá)11條高速公路直達(dá)北京，廊坊、保定等河北多地，與北京的聯(lián)系更加緊密。

　　據(jù)公開(kāi)資料顯示，到2015年，河北的涿州、三河、固安等多個(gè)區(qū)域都將通過(guò)高速公路與北京緊密相連。

　　此外，在北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)的規(guī)則中將新建鐵路項(xiàng)目3個(gè)，分別是北京至霸州客運(yùn)專線、廊坊至新機(jī)場(chǎng)至涿州城際鐵路、新機(jī)場(chǎng)至白溝城際鐵路；新建城市軌道交通項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)，分別是亦莊至廊坊市區(qū)、大興至固安。新建高速公路項(xiàng)目3段，分別是北航站樓場(chǎng)前聯(lián)絡(luò)線、機(jī)場(chǎng)南出口高速、唐廊高速新機(jī)場(chǎng)段。知名浙商、區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)戰(zhàn)派專家陳俊說(shuō)，這些項(xiàng)目將更加加強(qiáng)河北與北京的對(duì)接。

　　環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)獲利好

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存分析說(shuō)，交通是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，在京冀交通一體化提速的背景下，最先受益的無(wú)疑就是環(huán)北京區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“其實(shí)，環(huán)北京的市場(chǎng)早在2008前后就已經(jīng)開(kāi)始興起開(kāi)發(fā)熱潮了。”他說(shuō)，當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)比較高，很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的在京工作一族又有購(gòu)房需求，因此催生了燕郊、三河等地的市場(chǎng)。

　　河北鑫界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司策劃總監(jiān)薛峰也表示，在北京提出“CBD東擴(kuò)”和“南城計(jì)劃”時(shí)，環(huán)繞北京東、南的廊坊早已成為房地產(chǎn)商的投資樂(lè)土。從北京到廊坊各地都有公交車(chē)，從國(guó)貿(mào)出發(fā)，半個(gè)多小時(shí)可以到燕郊、大廠，一個(gè)小時(shí)能到香河。便利的交通使得承受不了北京高房?jī)r(jià)的人們選擇在廊坊買(mǎi)房?！敖煌ǖ倪M(jìn)一步發(fā)展無(wú)疑為這個(gè)區(qū)域帶來(lái)更大的發(fā)展動(dòng)力?！?/p>

　　市場(chǎng)或現(xiàn)交投兩旺

　　“隨著交通的便利，未來(lái)環(huán)首都區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)交投兩旺的局面。”遠(yuǎn)景機(jī)構(gòu)策略總監(jiān)黃志堅(jiān)表示，根據(jù)調(diào)研，廊坊廣陽(yáng)的住宅價(jià)格一般在7000多元/平方米以上，固安、永清和保定涿州三地的住宅價(jià)格一般在6000多元/平方米以上。作為縣域市場(chǎng)，與河北省其他地區(qū)相比價(jià)格相對(duì)較高，但是卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京地區(qū)動(dòng)輒每平方米一兩萬(wàn)到幾萬(wàn)元的價(jià)格。

　　“在大部分購(gòu)房者看來(lái)，價(jià)格還是決定是否購(gòu)房的關(guān)鍵因素?！标悓毚嬲f(shuō)，燕郊比較好的項(xiàng)目能賣(mài)到每平方米八九千元，但是一河之隔的通州，房?jī)r(jià)要至少比它高一倍。

　　他說(shuō)，環(huán)首都區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交一直都比較不錯(cuò)，尤其是商品房住宅市場(chǎng)，能夠滿足廣大剛需置業(yè)者的需求。“隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐漸消化，最近這個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)情況越來(lái)越好?！?/p>

　　同策房產(chǎn)咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，除了剛需購(gòu)房者，還會(huì)有投資者來(lái)這個(gè)區(qū)域購(gòu)房作為通脹避險(xiǎn)的投資品，此外，還有一部分人將其作為養(yǎng)老養(yǎng)生、度假之用。

　　配套跟進(jìn)市場(chǎng)整體繁榮

　　環(huán)首都區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)由早年的紅紅火火，到后來(lái)的“睡城”之惑，其發(fā)展形勢(shì)一直爭(zhēng)議頗多。在與北京聯(lián)系更加緊密的背景下，這個(gè)區(qū)域未來(lái)的發(fā)展方向如何？

　　“住宅依然是這個(gè)區(qū)域發(fā)展的重頭戲。”陳寶存分析，北京的發(fā)展方向南移，需要有一個(gè)區(qū)域承接大量的居住需求。

　　但同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，該區(qū)域的配套設(shè)施應(yīng)該大幅跟進(jìn)建設(shè)。

　　“‘睡城’之惑主要是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)缺乏生活配套，交通又不便利而導(dǎo)致的現(xiàn)象?！睆埡陚フf(shuō)，這個(gè)區(qū)域在做好住宅產(chǎn)品的同時(shí)，配套也應(yīng)該及時(shí)跟進(jìn)，這樣可以吸引更多的投資者、購(gòu)房者關(guān)注這個(gè)區(qū)域。發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)新城，讓整個(gè)區(qū)域真正熱起來(lái)。

　　黃志堅(jiān)也表示，與北京相連地區(qū)的項(xiàng)目，其周?chē)家?guī)劃了商業(yè)區(qū)、酒店等配套設(shè)施，但是這些配套設(shè)施不僅要建，還要能逐步營(yíng)造醇熟的生活氛圍。另外地方的公共交通，包括與北京地鐵的接駁都非常重要。還有就是北京和上海不同，北京聚集的很多都是企業(yè)總部，制造業(yè)比上海少，沒(méi)有向外面擴(kuò)散的理由，所以各地要?jiǎng)?chuàng)新思路、因地制宜地發(fā)展產(chǎn)業(yè)，讓“睡城”醒過(guò)來(lái)。

來(lái)源：河北青年報(bào)

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