新宅成交量再創(chuàng)新低 境外買家押寶高端市場(chǎng)

　　炎熱天氣烤化樓市人氣,7月第二周新房成交數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑至15.3萬(wàn)平方米,創(chuàng)下20周以來(lái)單周成交最低值。但高端豪宅市場(chǎng)卻上演逆襲,一周成交4套單價(jià)10萬(wàn)元的豪宅,境外買家的身影也開始頻現(xiàn)滬高端樓市。

　　位于浦東陸家嘴板塊的鵬利海景公寓上周連續(xù)成交了兩套大平層房源,均價(jià)高達(dá)14.54萬(wàn)元/平方米,成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,該項(xiàng)目共計(jì)130套房源,價(jià)格在10.18萬(wàn)元/平方米-20萬(wàn)元/平方米,目前已售了111套,還有19套在售,且都為高區(qū)房源。昨日,記者向售樓處咨詢成交情況時(shí),銷售人員透露稱,最近接待了不少境外的客戶,其中也有成交的情況,近期在其他陸家嘴在售項(xiàng)目中,也頻頻出現(xiàn)境外人士的身影。同在陸家嘴板塊的濱江凱旋園一銷售代理人員昨日也向記者透露,近期接待了多組境外的客戶,而其關(guān)注的多為物業(yè)的性價(jià)比及人民幣升值的預(yù)期。

　　對(duì)此,戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏坦言,境外買家對(duì)境內(nèi)樓市調(diào)控動(dòng)向極為敏感,同時(shí)國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人民幣匯率走勢(shì)、物業(yè)性價(jià)比都將是他們置業(yè)時(shí)綜合考慮的要素。受調(diào)控壓力影響,高端公寓市場(chǎng)的潛在需求已被有效控制,供需之間形成平衡,整體走勢(shì)將基本保持平穩(wěn)。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏則認(rèn)為,高端樓盤銷售并未受到市場(chǎng)影響是由于其供應(yīng)本身就不多,其銷售走勢(shì)具有不確定性,但從整個(gè)宏觀環(huán)境來(lái)看,由于高端樓盤的投資屬性更大于自住屬性,房地產(chǎn)投資環(huán)境成為其購(gòu)買與否最為關(guān)注點(diǎn)之一。高端樓盤尤其是豪宅購(gòu)買群體將房屋作為資產(chǎn)配置意圖更勝于居住本身,投資價(jià)值是其主要考慮購(gòu)買因素之一。

來(lái)源：東方網(wǎng) 張駿斕

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