抑制房?jī)r(jià)政策未改武漢下半年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

　　無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者,都在密切關(guān)注政策對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的影響。昨日起,中國(guó)人民銀行全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制,將取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限,由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。不過(guò),個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整,下限仍為0.7倍。有分析稱,房貸利率浮動(dòng)區(qū)間不變意味著調(diào)控沒(méi)有放松的跡象。

　　記者綜合數(shù)據(jù)顯示,自2003年至今十年間,雖然調(diào)控如雨點(diǎn)般,但十年里房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,武漢中心城區(qū)的房?jī)r(jià)也至少翻了4倍。

　　武漢去年主城區(qū)均價(jià)8500元/平

　　2003年,中央將房地產(chǎn)作為國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在此后的十年間,各種與地產(chǎn)有關(guān)的宏觀調(diào)控超過(guò)43次。不過(guò),如此密集的調(diào)控,仍然壓不住房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城鎮(zhèn)入戶調(diào)查的口徑計(jì)算,過(guò)去十年間,我國(guó)城鎮(zhèn)住宅價(jià)格年均漲幅約為16.1%。

　　2003年,永清街的怡景花園就以近6000元/平方米的價(jià)格成為武漢高價(jià)盤,而目前永清街武漢天地御江璟城,開(kāi)盤時(shí)價(jià)格高達(dá)25000元/平米,同一區(qū)域內(nèi),房?jī)r(jià)翻了近4倍。

　　由于武漢市從2011年將3個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)首次納入到武漢市房?jī)r(jià)計(jì)算系統(tǒng)中,采用主城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)合理,截至2012年年底,武漢主城區(qū)均價(jià)8500元/平,相比于2003年初的2226.52元/平,十年房?jī)r(jià)漲了近4倍。

　　下半年房?jī)r(jià)下降可能性小

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至今年6月,武漢市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)9月保持穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì),自去年6月到今年6月一年里,武漢房?jī)r(jià)上漲幅度為8%。這種上漲態(tài)勢(shì)是會(huì)持續(xù)呢?是否會(huì)刺激新的調(diào)控政策?

　　世邦魏理仕武漢分公司總經(jīng)理伍嘉樂(lè)認(rèn)為,總體來(lái)看,住宅市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn),上漲速度也比較緩慢,這符合相關(guān)部門調(diào)控的預(yù)期,如果未來(lái)市場(chǎng)依然順著這種方向穩(wěn)步發(fā)展,新的調(diào)控政策出臺(tái)的可能性不大。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為,隨著城市經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn),高鐵樞紐及九州通衢交通地位的確立,武漢的吸引力日益增強(qiáng),去年起外銷比例超過(guò)5成。從目前發(fā)展勢(shì)頭,2013年下半年依然房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有升勢(shì)頭。

　　對(duì)于央行此次規(guī)定個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,這顯示了中央繼續(xù)通過(guò)差別化住房信貸政策,調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),抑制房?jī)r(jià)漲幅的政策走向沒(méi)有改變,預(yù)計(jì)下半年房貸利率很難放松。

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