剛需逆襲樓市淡季 高層產(chǎn)品穩(wěn)握藍(lán)籌

　　一直以來(lái)，樓市的產(chǎn)品在變、定位在變，市場(chǎng)秩序也在變?；蛟S，政策緊箍和市場(chǎng)博弈中，唯一不變的只有“剛需”二字。其中高層產(chǎn)品在樓市歷史的變遷中，演繹了相對(duì)逆襲的角色。

　　高層穩(wěn)握今夏市場(chǎng)藍(lán)籌

　　如果數(shù)說(shuō)樓市中存活時(shí)間最久、受關(guān)注度最高的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，那么，高層、小高層產(chǎn)品當(dāng)仁不讓。當(dāng)樓市隨氣溫升高而歸于平淡之后，高層項(xiàng)目似乎就成為了成交量的保障。

　　據(jù)悉，今年6月份開(kāi)始，高層產(chǎn)品月成交量雖然無(wú)較大幅度提升，但相比月銷量下滑10%-15%的公寓、洋房、別墅產(chǎn)品，穩(wěn)定與保值的特質(zhì)則顯露無(wú)遺。調(diào)查得知，僅剛過(guò)去的7月份，高層產(chǎn)品就占據(jù)全市住宅產(chǎn)品銷售市場(chǎng)份額的60%以上，其市場(chǎng)藍(lán)籌的位置也越坐越穩(wěn)。

　　大體量剛需致高層經(jīng)久不衰

　　如果要為高層產(chǎn)品得以穩(wěn)定發(fā)展總結(jié)原因，還要從其對(duì)應(yīng)的客戶群體著手分析。剛需客戶群體購(gòu)買高層的動(dòng)機(jī)主要是解決自住需求，而且多數(shù)都是第一次置業(yè)的剛需群體，這部分人購(gòu)房不會(huì)過(guò)多地要求面積、容積率等，反而會(huì)非常看重價(jià)格、位置、交通等因素，而且在追求便利生活的同時(shí)，他們最為關(guān)注樓盤價(jià)格水平。

　　在這種背景下，地產(chǎn)剛需時(shí)代的來(lái)臨也要求高層、小高層地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為市場(chǎng)拿出更好的產(chǎn)品、在戶型設(shè)計(jì)上更為完善的利用空間，同時(shí)小區(qū)配套、綠化也應(yīng)隨之提升，最為重要的是高層住宅能夠?yàn)閯傂栀?gòu)房者提供相對(duì)高端的住宅業(yè)態(tài)和更合理的價(jià)格。故剛需的長(zhǎng)久存在是高層產(chǎn)品經(jīng)久不衰的最佳支撐點(diǎn)。

　　品牌繁多還需慧眼識(shí)寶

　　剛需大力支撐下，高層產(chǎn)品在市場(chǎng)上的長(zhǎng)期繁榮似乎找到了理由。也就是因?yàn)橘I方市場(chǎng)對(duì)剛需型高層產(chǎn)品的急切需求，高層、小高層業(yè)態(tài)快速、廣泛地蔓延。時(shí)至今日，高層產(chǎn)品幾乎彌漫了市場(chǎng)項(xiàng)目中90%的樓盤。剛需置業(yè)者在慶幸高層產(chǎn)品選擇余地眾多之際，或多或少為尋找適合自己的產(chǎn)品苦惱起來(lái)。面對(duì)眼花繚亂的市場(chǎng)，是不是每一處樓盤都擁有優(yōu)質(zhì)高層產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)呢？

　　專家表示：“目前市場(chǎng)中的高層產(chǎn)品多為期房，而在高層挑選中較為敏感的出房率、戶型視野、采光情況等風(fēng)險(xiǎn)往往是不可控的。對(duì)于高層產(chǎn)品的選購(gòu)，剛需置業(yè)者應(yīng)適當(dāng)屏蔽掉較為吸引人的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從開(kāi)發(fā)商品牌力度出發(fā)，充分對(duì)品牌房企成熟項(xiàng)目的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地觀摩，確認(rèn)品牌房企有實(shí)力提供給業(yè)主相對(duì)優(yōu)質(zhì)的人居條件后，再出手置業(yè)?！?/p>

　　如何選擇經(jīng)濟(jì)型別墅

　　近日，有讀者致電本報(bào)，希望對(duì)購(gòu)置適合一家三口居住的經(jīng)濟(jì)型別墅進(jìn)行更多的了解，為此，“新地產(chǎn)”專刊咨詢了相關(guān)人士，對(duì)經(jīng)濟(jì)型別墅的選擇進(jìn)行了詮釋。

　　總面積小不等于社區(qū)密集：經(jīng)濟(jì)型別墅對(duì)產(chǎn)品自身面積的節(jié)省與緊湊設(shè)計(jì)并不意味著整體社區(qū)的密度將加大。就算再“經(jīng)濟(jì)”的別墅，容積率作為看出別墅樓盤品質(zhì)的重要因素，也不能被忽視。

　　戶型設(shè)計(jì)、層高應(yīng)合理規(guī)劃：相比傳統(tǒng)別墅，經(jīng)濟(jì)型別墅縮減的是戶型面積，同時(shí)對(duì)戶型分區(qū)的設(shè)計(jì)也受到考驗(yàn)。在層高3米左右的基礎(chǔ)上，多處功能區(qū)的面積，達(dá)到“麻雀雖小，五臟俱全”的效果。

　　別墅盤一樣可以四通八達(dá)：經(jīng)濟(jì)型別墅的受眾人群依然依靠社會(huì)交際與商務(wù)活動(dòng)保證生活品質(zhì)，因此經(jīng)濟(jì)型別墅置業(yè)者對(duì)交通的要求不可降低。對(duì)于上班族而言，最好選擇周邊有地鐵的樓盤或者鄰近快速干道的近郊項(xiàng)目。

　　物業(yè)水平不能降低要求：一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)能夠帶給業(yè)主長(zhǎng)期、舒適、安心的居住體驗(yàn)，也是樓盤保值的基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)型別墅雖在面積上縮水，但社區(qū)形態(tài)和傳統(tǒng)別墅盤無(wú)異，所以，物業(yè)管理必須與傳統(tǒng)別墅樓盤保持同樣的水準(zhǔn)。

來(lái)源：北方網(wǎng)

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