北京限房價競價對區(qū)域房價平抑作用或明顯

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心發(fā)布的公告，今天北京今年第一宗限房價競地價地塊在北京市土地中心網(wǎng)站上開始掛牌競價。業(yè)內(nèi)人士認為，這種土地出讓方式將對區(qū)域房價的平抑作用更明顯，考驗的是開發(fā)商的成本控制和產(chǎn)品力。

　　據(jù)悉，該地塊是位于朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)，B、C地塊為二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地，建筑控制規(guī)模是在294605平方米，將配建51500平方米建筑規(guī)模的公共租賃住房。除此之外剩余居住用途的商品住房銷售限價為22000元每平方米，套型建筑面積全部在90平方米以內(nèi)，也就是說單套商品住房總價是控制在200萬元以內(nèi)的。

　　所謂“限房價地塊”是指，在土地出讓之前的限制條件中，就約定了商品房入市的價格，開發(fā)商根據(jù)自己成本和合理利潤競爭土地價格。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，相比于傳統(tǒng)的“限制地塊總價，競配建保障房”的方式，這種“限單價控總價”措施，增加滿足中端需求的自住型商品住房，對于區(qū)域房價的平抑作用更明顯。

　　他表示，這種“限房價”地塊的出現(xiàn)也意味著北京住房調(diào)控思路由二元變成了三元，從傳統(tǒng)的“保障房+商品房”，變成了“保障房，限價房和商品房”，限價商品房在購買上并沒有像保障房一樣的諸多限制，可以更多惠及城市中等收入的“夾心層”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則表示，由于未來限價水平，該房價應(yīng)低于當(dāng)前周邊二手房房價兩成或新房的三成，對開發(fā)商而言，即便萬一明后年賣房時房價下跌二三成，也能控制住市場風(fēng)險。此宗地的難點在于競地價，由于所有建安成本及房屋售價都已經(jīng)框定，留給地價變化的空間很小了，利潤也會較小，開發(fā)商主要拼的是成本控制和產(chǎn)品力。

來源：中國新聞網(wǎng) 龍土有

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