新"國(guó)五條"在地?zé)針抢渲杏瓉?lái)執(zhí)行周年

　“地?zé)針抢洹笔菍?duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)較為傳神的一個(gè)概括，而一年前，新“國(guó)五條”醞釀落地之時(shí)，卻是“地冷樓熱”。

　　北京國(guó)土局在拍賣前夕叫停西城區(qū)華嘉胡同這個(gè)絕對(duì)熱點(diǎn)地塊所傳遞出的信號(hào)，對(duì)千里之外的鄭州影響不大。2月19日，鄭州國(guó)土局掛牌出讓鄭政出〔2014〕17、18號(hào)地塊進(jìn)行競(jìng)拍，其中，河南天邦置業(yè)以7.96億元摘得18號(hào)地，溢價(jià)率高達(dá)240%，折合單價(jià)每畝約為1550.4萬(wàn)元，樓板價(jià)約為7752元/平方米，該地塊成為鄭州單價(jià)地王。同日出讓的17號(hào)地塊經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)3小時(shí)10分鐘競(jìng)價(jià)111輪的緊張激烈爭(zhēng)奪，最終以12.117億元成交，折合樓板價(jià)約為6108.49元/平方米。

　　與此同時(shí)，一線城市節(jié)后樓市成交量急劇下滑，南京、沈陽(yáng)等重點(diǎn)城市的住宅成交量也遭遇重創(chuàng)。就在“地?zé)針抢洹钡姆諊校隆皣?guó)五條”推出即將滿周年。

　　在2013年2月20日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，確定了五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施（稱為新“國(guó)五條”）。2月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，推出新“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，新“國(guó)五條”是限購(gòu)執(zhí)行兩年后的新一輪調(diào)控升級(jí)，影響市場(chǎng)層面的主要是限購(gòu)、限貸升級(jí)，新房預(yù)售價(jià)格監(jiān)管和二手住宅交易“20%差額個(gè)稅”調(diào)整三項(xiàng)核心政策。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，自“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，到4月份，全國(guó)各地出臺(tái)的地方版細(xì)則，涉及到核心政策的只有一線城市和天津、重慶、西安等少數(shù)大型二線城市。

　　張旭認(rèn)為，我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀是，整體供需矛盾依然存在，局部市場(chǎng)分化加劇。在貨幣政策持續(xù)從緊環(huán)境下，部分三、四線城市購(gòu)買需求減弱，庫(kù)存壓力增加，價(jià)格有望出現(xiàn)下調(diào)；一、二線城市需求依然旺盛，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。因此，未來(lái)一段時(shí)間，調(diào)控政策不會(huì)以單一手段出現(xiàn)，也不會(huì)像2011年推行限購(gòu)一樣帶有過(guò)于強(qiáng)硬的行政色彩。目前，限購(gòu)政策也已落地3年，短期內(nèi)仍不會(huì)退出。這是因?yàn)槟壳吧形从行兄行У奶娲侄纬霈F(xiàn)，被給予厚望的不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅尚需求時(shí)間醞釀和逐步推進(jìn)。因此，在2015年之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)處在政策的相對(duì)平穩(wěn)期。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

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