從“樓”冷“金”熱看政策之變

　　每一年的政府工作報告都會成為媒體及社會關(guān)注的焦點，而今年的政府工作報告又恰好是新一屆政府的第一份報告，因此更加受關(guān)注。從政府工作報告的筆墨投向與媒體的解讀重點，我們可以發(fā)現(xiàn)，改革已經(jīng)替代調(diào)控，成為全國“兩會”輿論的主基調(diào)。在這個主基調(diào)之下，有關(guān)樓市的話題少了，金融卻成了新熱點，這一冷一熱，不經(jīng)意間凸顯了調(diào)控思路的變化。

　　由于房地產(chǎn)價格快速上漲，或大或小的房地產(chǎn)調(diào)控政策，歷年都會在全國“兩會”前后出臺，在各類土地政策和稅收政策的爭議中，樓市調(diào)控問題想不熱起來都難。

　　今年，依然有市場人士預測，在政府工作報告之中或者在“兩會”期間，樓市仍將是最熱話題。然而，事與愿違，在政府工作報告中，有關(guān)樓市的調(diào)控只是提出了“針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應，抑制投機投資性需求”這寥寥數(shù)語。盡管其中也提到了調(diào)控二字，但從各類媒體的反應看，對所謂“調(diào)控”都提不起興趣。

　　顯然，一個更熱的話題搶了樓市的風頭，那就是互聯(lián)網(wǎng)金融。全國“兩會”前夕，關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)金融的話題引發(fā)了社會各界的多方爭論，一時風生水起的互聯(lián)網(wǎng)金融大有被傳統(tǒng)金融勢力扼殺的跡象。就在這生死攸關(guān)的時刻，人們期待著政府給出一個明確的態(tài)度。不負眾望，李克強總理所作的政府工作報告明確指出，“促進互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展”。

　　為什么人們從今年開始越來越關(guān)心金融問題，而冷落了房地產(chǎn)呢？根本原因在于，經(jīng)過以往數(shù)輪的無效調(diào)控之后，人們明白了一個道理，房地產(chǎn)的問題本質(zhì)上是金融的問題，而金融的問題本質(zhì)上又是利率的問題。如果資金供給的利率水平長期處于被人為壓制的狀態(tài)，那么單純想用需求控制的方法打壓資產(chǎn)價格，幾乎是不可能的。而互聯(lián)網(wǎng)金融的最大看點，就是它加速推進了資金的市場化定價。

　　目前包括余額寶在內(nèi)的各類互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的總規(guī)模也許只有幾千億，如果這個規(guī)模能夠再上一個量級，達到幾萬億或者十幾萬億的水平，那么整個社會的資金供給結(jié)構(gòu)就將發(fā)生顯著變化。可以想象，到時候房地產(chǎn)融資成本勢必會大幅提高，薄利多銷、快速周轉(zhuǎn)將成為房企的無奈選擇，囤地囤房自然不見。更重要的是，老百姓的投資也將不再視房產(chǎn)為抵抗通脹的唯一選擇。因此，即使不用任何行政調(diào)控，房價也不再可能瘋漲繼而成為熱點話題，哪怕成了，恐怕也是下跌而非上漲。

來源：北京晨報 　孫春祥

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