信利康大廈某業(yè)主斥資百萬(wàn)裝修費(fèi)，為何謝絕中介帶客？

寫(xiě)字樓業(yè)主斥巨資投入的豪華辦公室對(duì)外出租，中介多次上門(mén)提出幫忙出租卻遭業(yè)主屢次拒絕！如此重要的租賃渠道究竟為何頻頻被拒?吉辦托管業(yè)主案例來(lái)為你揭曉！

一、業(yè)主概況

吉辦托管近期收到一個(gè)迫切的寫(xiě)字樓托管運(yùn)營(yíng)的需求，委托人張小姐是一家影視傳媒公司的行政總監(jiān)。由于近期娛樂(lè)圈動(dòng)蕩，業(yè)務(wù)量大減。

因此，準(zhǔn)備將深圳分部團(tuán)隊(duì)撤回北京總部，準(zhǔn)備把自持購(gòu)買(mǎi)的深圳商辦物業(yè)對(duì)外出租。

此前有二房東與張小姐聯(lián)系提出“包租“，但是業(yè)主方擔(dān)心租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)而拒絕，同時(shí)也有商辦中介多次上門(mén)提出幫忙出租，業(yè)主又因擔(dān)心租客質(zhì)量無(wú)法把控，后期租客入駐后的運(yùn)營(yíng)管理難而被拒之門(mén)外，又考慮到前期商辦物業(yè)已經(jīng)投入上百萬(wàn)的裝修，不敢輕易委托物業(yè)出租。因而迫切需要找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的商辦運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)做資產(chǎn)管理。

隨后，通過(guò)業(yè)主朋友相互介紹聯(lián)系吉辦托管，并達(dá)成合作將項(xiàng)目交由吉辦托管提供專(zhuān)業(yè)的租管運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

二、 托管項(xiàng)目：前海信利康大廈

托管項(xiàng)目：前海信利康大廈

項(xiàng)目類(lèi)型：甲級(jí)寫(xiě)字樓

托管面積：795㎡

竣工時(shí)間：2018年

項(xiàng)目位置：深圳市南山區(qū)自貿(mào)西街與興海大道交叉路口

交通配套：5號(hào)線鐵路公園站

項(xiàng)目占地面積：5277.75㎡

項(xiàng)目建筑面積：74191.1㎡

辦公面積：54000㎡ 

高度：34層（地下三層）162米

使用率：70%，整層可達(dá)80%

停車(chē)位：310個(gè)

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：前海信利康大廈所在的媽灣片區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)，打造具備區(qū)域生產(chǎn)組織中樞和國(guó)際供應(yīng)鏈管理中心功能的保稅港片區(qū)。

在發(fā)展粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略中，立足媽灣自貿(mào)新城核心功能區(qū)的定位，建成“一帶一路”國(guó)際經(jīng)貿(mào)合作先導(dǎo)區(qū)，讓媽灣成為前海承接“一帶一路”國(guó)家戰(zhàn)略和深圳建設(shè)國(guó)際科技、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心的核心載體，成為引領(lǐng)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的重要引擎。

三、業(yè)主與吉辦托管相遇后

自從吉辦托管接管項(xiàng)目以來(lái)，即便項(xiàng)目業(yè)權(quán)人不在深圳本地，也能夠通過(guò)吉辦托管自主研發(fā)的“吉辦托管業(yè)權(quán)人”線上智能化系統(tǒng)，隨時(shí)隨地查看招商動(dòng)態(tài)。

通過(guò)吉辦托管“線上+下線”等多渠道放盤(pán)后，將每天的招商數(shù)據(jù)，包括帶看情況，潛在客戶(hù)的跟進(jìn)記錄等信息總結(jié)并分析后，以招商周報(bào)的形式呈現(xiàn)給業(yè)主。項(xiàng)目租賃情況實(shí)時(shí)把控，業(yè)主省心省力。

無(wú)論是在房源空置期間，還是出租后，對(duì)于業(yè)主的資產(chǎn)保管維護(hù)都采用吉辦托管完善的“寫(xiě)字樓租管房源檢測(cè)維護(hù)”的風(fēng)控機(jī)制。

在空置期間，由吉辦托管的運(yùn)營(yíng)專(zhuān)員對(duì)房源內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期全面房源檢測(cè)、盤(pán)點(diǎn)及維護(hù)，將所有存在異常情況保存記錄在案，包括（墻體、辦公家具、辦公設(shè)備、門(mén)窗、消防設(shè)施等等）。

資產(chǎn)情況實(shí)時(shí)上傳至業(yè)主系統(tǒng)，業(yè)主在線上就能實(shí)時(shí)查看最新的資產(chǎn)狀況維護(hù)記錄，業(yè)主無(wú)需奔波即可知曉，資產(chǎn)安全有保障。

房源租賃時(shí)，吉辦托管運(yùn)營(yíng)專(zhuān)員在簽訂房屋租賃合同（將房屋交付給企業(yè)租戶(hù)）時(shí)，將房源內(nèi)的家具設(shè)備及價(jià)值羅列資產(chǎn)交接清單。

通過(guò)吉辦托管財(cái)務(wù)法務(wù)確認(rèn)后，作為附件擬定租賃合同，將最終拍攝好的相關(guān)影音資料，上傳至吉辦業(yè)權(quán)人資管系統(tǒng)保存?zhèn)浒浮?/p>

若租戶(hù)退租時(shí)，由運(yùn)營(yíng)專(zhuān)員對(duì)照交接清單對(duì)房源進(jìn)行全面檢測(cè)，若在租期間及退租時(shí)出現(xiàn)資產(chǎn)損壞等現(xiàn)象，由吉辦托管的財(cái)務(wù)法務(wù)團(tuán)隊(duì)提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及解決方案，讓業(yè)主的資產(chǎn)安全有保障。

四、合作模式

與吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營(yíng)管理的一站式服務(wù)，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無(wú)需經(jīng)過(guò)第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。

并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。將繁瑣的租管工作交給專(zhuān)業(yè)的租管機(jī)構(gòu)，對(duì)于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。

       轉(zhuǎn)自：中國(guó)山東網(wǎng)

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