地產(chǎn)調控效果顯現(xiàn)！80家上市房企有息負債增速下滑

　　機構研報顯示，今年上半年末，80家重點上市房企的現(xiàn)金持有量為31977億元，較年初微降0.2%，這是近5年來首次出現(xiàn)下降。同時，有息債規(guī)模增速較2020年的5.4%繼續(xù)下滑。

　　業(yè)內人士指出，未來，開發(fā)商要用更便宜的生產(chǎn)成本、更精細的企業(yè)管理，適應更狹窄的利潤空間。

　　調控效果顯現(xiàn)

　　克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，80家重點房企的總有息負債規(guī)模為71185億元，有息債規(guī)模保持7萬億元以上，較期初增長0.4%，增速較2020年的5.4%繼續(xù)下滑。隨著行業(yè)調控持續(xù)，并表債務增速持續(xù)下滑，特別是“三條紅線”政策以來，受限于降檔要求和政策對各檔企業(yè)有息債增幅的限制，房企對自身的債務增量控制得相對較嚴，大部分房企維持“量入為出”的狀態(tài)。

　　從有息債的期限結構來看，上半年末80家房企的短期有息債20014億元，較期初下降9.3%，保持下降趨勢，降幅較2020年的2.8%擴大了6.5個基點；同時，上半年末長期有息債51170億元，較期初增長4.8%，增幅較2020年末增長了1.5個基點。約六成房企凈負債率實現(xiàn)了下降。通過調整優(yōu)化，上半年末有33家房企居綠檔，較2020年末增加3家；橙檔11家，增加3家；紅檔則減少了一半至4家。

　　“政府要做的不是打壓開發(fā)商，而是要市場安全?！被幽甓戮种飨媸紫瘓?zhí)行官潘軍在博鰲論壇上指出。

　　中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮指出，借別人的錢擴大自己規(guī)模的時代過去了，房地產(chǎn)商要盡其所能打造高品質產(chǎn)品和服務，改善管理，才能拿到行業(yè)的平均利潤，這是未來行業(yè)的一個常態(tài)。未來，開發(fā)商將不再擁有由資本帶來的快速擴張的紅利，而是要用更便宜的生產(chǎn)成本、更精細的企業(yè)管理，適應更狹窄的利潤空間。

　　政策調控延續(xù)常態(tài)化

　　中指研究院指出，前8月，隨著前期調控效果逐步顯現(xiàn)，全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅繼續(xù)收窄。政策調控將延續(xù)常態(tài)化趨勢，房地產(chǎn)金融管理持續(xù)完善，各地整治規(guī)范市場政策陸續(xù)落地，部分房價上漲較快城市仍有政策加碼預期。

　　中金公司研報顯示，8月統(tǒng)計局各項房地產(chǎn)指標較7月進一步走低，銷售金額同比下降近20%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅回落至零附近。三季度以來市場降溫仍在延續(xù)，第二批次集中土拍的熱度較首批次回落。房地產(chǎn)市場三季度供需兩端均呈現(xiàn)下行勢頭。此輪周期與以往周期不同，政策端穩(wěn)市場的調節(jié)思路以及高頻、雙向、精細化的調節(jié)方式，使得行業(yè)呈現(xiàn)出低庫存條件下的短周期性和弱波動性，有利于房地產(chǎn)市場及宏觀經(jīng)濟的合理平穩(wěn)運行。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10733萬平方米，同比下降10.2%；土地成交價款6647億元，同比下降6.2%。1-8月份，房屋新開工面積135502萬平方米，同比下降3.2%。

　　今年1-8月，商品房銷售面積為11.4億平方米，同比增長15.9%，比2019年1-8月份增長12.1%，兩年平均增長5.9%。今年1-8月，商品房銷售額為11.9萬億元，同比增長22.8%，比2019年1-8月份增長24.8%，兩年平均增長11.7%。

　　今年8月，銷售面積同比降幅達15.6%，銷售金額同比降幅達18.7%。截至8月末，商品房待售面積50580萬平方米，比7月末減少284萬平方米。其中，住宅待售面積減少257萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加10萬平方米。

　　“8月份，各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢?！眹医y(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀8月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)如是說。

　　轉自：中國證券報

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