在召開股東大會(huì)前一天，萬(wàn)科出豪手551億拿下閑置了近30年的廣州荔灣區(qū)芳村花地灣地塊。
6月29日，廣東國(guó)際信托投資公司旗下廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司（簡(jiǎn)稱“廣信房產(chǎn)”）的股權(quán)及債權(quán)等三項(xiàng)權(quán)益在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行拍賣，該標(biāo)的整體掛牌價(jià)格近447億元，其中廣信房產(chǎn)在1988年競(jìng)得的廣州花地灣地塊過(guò)千畝的未開發(fā)地塊受到多家房企關(guān)注。競(jìng)拍結(jié)果顯示，萬(wàn)科最終以551億元的價(jià)格單獨(dú)拿下。
南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)顯示，該標(biāo)的整體掛牌價(jià)446.772億元，競(jìng)買保證金高達(dá)46億元。
據(jù)了解，現(xiàn)場(chǎng)拍賣吸引了包括萬(wàn)科、保利、越秀、碧桂園、中海、信達(dá)、華潤(rùn)等多家房企。
按照產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布的信息，此次拍賣標(biāo)的主要是廣東國(guó)投旗下公司的全部債權(quán)和投資權(quán)益。
資料顯示，廣東國(guó)投成立于1980年7月，1983年被中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)為非銀行金融機(jī)構(gòu)，享有外匯經(jīng)營(yíng)權(quán)，1989年又被國(guó)家主管機(jī)關(guān)確定為全國(guó)對(duì)外借款窗口。1997年下半年，亞洲爆發(fā)金融危機(jī)。由于頻頻向海外市場(chǎng)舉債，加上自身管理不善，廣東國(guó)投出現(xiàn)了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)1999年1月11日，廣東國(guó)投向廣東省高級(jí)人民法院遞交了破產(chǎn)申請(qǐng)書。
與此同時(shí)，廣東國(guó)投屬下的三家全資子公司廣信企業(yè)發(fā)展公司、廣東國(guó)際租賃公司、廣東國(guó)投深圳公司也因出現(xiàn)嚴(yán)重的資不抵債，也向廣州市中級(jí)人民法院、深圳市中級(jí)人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)。
而廣信房產(chǎn)受母公司破產(chǎn)清算影響被迫終止了一切合作開發(fā)項(xiàng)目，花地灣地塊開發(fā)也在其中。
荔灣區(qū)政府官網(wǎng)至今仍掛著一篇文章“廣州千畝黃金靚地曬太陽(yáng)”的文章。
文章指出，花地灣板塊是廣州一塊足以媲美天河北板塊和華南板塊的黃金靚地：面積1500畝，坐擁地鐵上蓋，位于廣州市政府規(guī)劃建設(shè)的白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，屬珠江隧道出口的花地大道和地鐵一號(hào)線地段，商業(yè)、服務(wù)業(yè)、物流業(yè)活躍，升值潛力巨大，是“廣佛同城化”的必經(jīng)之地。然而，由于歷史遺留問(wèn)題，這一地塊從1988年拿地，卻有近1000畝土地仍在閑置“曬太陽(yáng)”。
?。▓D片來(lái)自羊城派）
荔灣區(qū)國(guó)土房管局在一份有關(guān)情況反映的報(bào)告表示，花地灣地塊僅開發(fā)利用了約607畝土地，余下近1000畝土地成了大片閑置的荒地。
但在此后數(shù)年，廣東國(guó)投在破產(chǎn)清算過(guò)程中雖然處理了部分資產(chǎn)，但最核心的土地資產(chǎn)一直被封存至今。
此前據(jù)媒體報(bào)道，1988年8月27日，原廣國(guó)投屬下企業(yè)廣信房產(chǎn)以2.808億元中標(biāo)競(jìng)得花地灣地塊，樓面地價(jià)僅為218元/平方米，開創(chuàng)了廣州市土地出讓“招拍掛”的先河。
按照去年11月保利地產(chǎn)在該地塊附近以樓板價(jià)41084.8元/平方米拿下的廣鋼新城地塊AF040224做對(duì)比，花地灣地塊在29年間地價(jià)升值近190倍。
按照當(dāng)時(shí)地塊出讓時(shí)的規(guī)劃，花地灣將以花地大道為中心開發(fā)高層商貿(mào)區(qū)，周邊布局多層和低層的居民住宅，同時(shí)配套公園、醫(yī)院、中小學(xué)和體育場(chǎng)等，是為芳村新中心城區(qū)，建筑面積達(dá)150萬(wàn)平方米，居住人口達(dá)5萬(wàn)~8萬(wàn)。不過(guò)，由于廣國(guó)投的破產(chǎn)所有開發(fā)全部暫停。
據(jù)《新快報(bào)》報(bào)道，目前地塊內(nèi)除了少量住宅小區(qū)，多數(shù)被改建為臨時(shí)商鋪、物流點(diǎn)、魚市場(chǎng)、收購(gòu)站等，最為廣州人所熟知的10萬(wàn)方越和花鳥魚藝大世界也在其中，但更多土地上是臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)、違建和爛尾樓等，下雨天許多臨街商鋪人行道路積水嚴(yán)重，還有不少私家車輛亂入，交通狀況尷尬。
此次，萬(wàn)科拿下廣國(guó)投的資產(chǎn)標(biāo)的意味著其將接手開發(fā)荔灣區(qū)芳村花地灣地塊。萬(wàn)科方面對(duì)此回應(yīng)稱，萬(wàn)科非常看好廣州的未來(lái)發(fā)展前景，對(duì)其中心城區(qū)的持續(xù)優(yōu)化提升有足夠信心。作為深耕廣州十多年的城市配套服務(wù)商，萬(wàn)科也期待與各方攜手，在省市政府的關(guān)心和指導(dǎo)下，依托自身專業(yè)能力，依法依規(guī)解決廣信資產(chǎn)包中的歷史遺留難題，徹底消除多年來(lái)在盤踞在廣州城市發(fā)展中的頑疾。
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