城市更新項目熱潮，瑞威資本順應時代潮流


來源：中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間：2018-06-19




　　城市更新項目的新浪潮已然開始掀起,尤其在上海、北京、深圳等重點城市,據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,市場存在著大量老舊資產(chǎn),總規(guī)模預估達200萬億平米,并亟待通過改造、升級重新煥發(fā)價值。所以可以說,城市更新項目將帶來蔚為可觀的機遇與價值。瑞威資本對此深有同感,并早已付諸行動。


　　據(jù)瑞威資本介紹,近年來,地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)資本密集度、土地招拍掛市場競爭趨勢與土地成本都有明顯的增加。同時,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)進入‘白銀時代’。在此情況下,進入城市更新項目領域,將成為地產(chǎn)基金的一個重要發(fā)展途徑。

　　梳理近年來的調(diào)控政策,不難發(fā)現(xiàn),十九大是最為明顯的時間節(jié)點。在國家的基調(diào)定論下,存量市場明確成為房地產(chǎn)業(yè)的聚焦點。但回顧過去20年的房地產(chǎn)市場,實際上城市更新項目早已存在并從未停止過。早在1998年,國務院正式頒布住房制度改革措施,以政府為參與主體、以高效提升物質(zhì)條件的城市更新便正式啟動。只是受時代與環(huán)境的不同,城市更新展現(xiàn)出的形式和程度與今天不同而已。

　　城市更新項目不僅是對建筑物等硬件設施進行改造,也是對各種生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結構、功能業(yè)態(tài)、社會心理等軟環(huán)境進行延續(xù)與更新,并銜接金融、投資、科技、創(chuàng)新、人文、環(huán)境、經(jīng)濟、民生等諸多領域。目前,城市更新的主導性角色依舊是政府,但隨著更新模式和參與主體的多元化,金融機構將扮演愈發(fā)重要的角色。而對于金融機構,資本如何參與城市更新也就成了當下比較熱議的話題。

　　瑞威資本作為專注于不動產(chǎn)投資的創(chuàng)新型資產(chǎn)管理公司,在剖析國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢與格局的前提下,近兩年積極展開在城市更新項目領域的布局,聚焦國內(nèi)核心城市優(yōu)質(zhì)地段的存量資產(chǎn)?？梢哉f,城市更新項目熱潮中的瑞威資本,已然是如魚得水。

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