“盡管近年來有關(guān)外資制造業(yè)關(guān)閉中國工廠的消息不斷，但從2017年年初開始，中國工業(yè)地產(chǎn)市場異?；鸨?，一線城市，甚至部分二線城市都出現(xiàn)了一廠難求的局面。”在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域從業(yè)超過10年的萊坊工業(yè)物業(yè)服務(wù)部高級副董事房啟亮表示，中國的外資制造業(yè)選址正呈現(xiàn)新的發(fā)展趨勢。
房啟亮是日前在上海出席上海—海鹽高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展論壇時作出上述表示的。該論壇圍繞嘉興市打造高端外資聚集地建設(shè)的相關(guān)要求，積極探索外資招商的有效實施途徑。
近年來，中國對環(huán)保要求的提高、工業(yè)用地總量縮減、項目考核要求提高、人工及原材料成本上漲、國內(nèi)競爭者增多等因素都在影響外資制造業(yè)的廠址選擇。
在房啟亮看來，在制造業(yè)領(lǐng)域，外商投資中國的機遇與挑戰(zhàn)并存。中國擁有廣闊的市場前景，許多外資制造業(yè)選擇在華繼續(xù)加大投資或進行新投資。產(chǎn)業(yè)升級導(dǎo)致外資制造業(yè)從一線城市調(diào)整到周邊二三線城市，外資投資領(lǐng)域正在向高端制造業(yè)聚集。
從比較優(yōu)勢看，相比東南亞國家，中國的社會更加穩(wěn)定，政府更加親商，基礎(chǔ)設(shè)施及上下游配套完善，物流交通發(fā)達并擁有廣闊的市場。與歐美國家相比，中國的綜合營商成本更低，銷售市場增長潛力巨大，政府支持力度更大，民營制造水平不斷提高且具有競爭優(yōu)勢。
但同時，中國相比其他發(fā)展中國家更高的勞動力成本、一線城市勞動力不足、土地資源緊張，以及相比發(fā)達經(jīng)濟體整體制造水平仍處于中低端，高端制造和研發(fā)投入的不足也在制約外資制造業(yè)在中國的發(fā)展。
萊坊工業(yè)注意到，在華的外資制造業(yè)正逐步從勞動密集型及高能耗、高污染產(chǎn)業(yè)中退出，與此同時，航空、汽車零部件、精密機械、食品、醫(yī)療等高端制造領(lǐng)域的外資企業(yè)的擴張勢頭不減。這一趨勢也符合中國的制造業(yè)升級導(dǎo)向，即重點引進高端制造企業(yè)，學(xué)習(xí)國外的先進制造技術(shù)，提升中國企業(yè)的制造水平。
房啟亮表示，順應(yīng)環(huán)境的變化，萊坊工業(yè)物業(yè)服務(wù)部將加大外資高端制造業(yè)企業(yè)的在華選址工作力度，特別是重大項目的招引工作。與各地方政府合作，積極促進當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，為地方園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及發(fā)展等提供咨詢，如進行二手工業(yè)廠房及土地的二次招商，引入國際投資者、開發(fā)商及高端制造業(yè)企業(yè)。（湯莉）
轉(zhuǎn)自：國際商報
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