58同城、安居客聚焦中國(guó)買家在美置業(yè)偏好 100-500萬(wàn)的房源關(guān)注量最大

　　近日，2019全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大會(huì)及博覽會(huì)在舊金山舉行，58同城高級(jí)副總裁&安居客COO葉兵應(yīng)邀出席并發(fā)布《2019美國(guó)地產(chǎn)三季報(bào)》，分析美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，幫助置業(yè)者全面了解主要美國(guó)城市房地產(chǎn)情況和人群畫像等。

　　報(bào)告指出，2019年1-9月美國(guó)新屋開工總數(shù)達(dá)到964.3萬(wàn)套，并有望保持較好走勢(shì);今年三季度，美國(guó)地產(chǎn)中位價(jià)持續(xù)走高，洛杉磯、紐約、芝加哥、休斯頓、邁阿密大都會(huì)，是置業(yè)者關(guān)注的熱門城市，中國(guó)置業(yè)者在美置業(yè)偏愛中高端住宅項(xiàng)目，洛杉磯、紐約、奧蘭多、亞特蘭大、奧斯汀是中國(guó)用戶在安居客App上搜索量排名靠前的城市。

　　三季度美國(guó)新屋開工 964.3 萬(wàn)套，地產(chǎn)中位價(jià) 同比增 長(zhǎng) 5.9%

　　美國(guó)在經(jīng)濟(jì)、文化、工業(yè)等領(lǐng)域都處于全世界的領(lǐng)先地位，因此成為許多置業(yè)者留學(xué)移民及投資的首選。據(jù)58同城、安居客《2019美國(guó)地產(chǎn)三季報(bào)》顯示，2019年第三季度美國(guó)GDP增速為1.9%，且截至7月，美國(guó)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)下了歷史上最長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張周期。在新屋建設(shè)方面，今年1-9月，美國(guó)新屋開工總數(shù)964.3萬(wàn)套，并在8月達(dá)到8.4%的年內(nèi)最高增速，這表明地產(chǎn)投資信心正在逐漸恢復(fù)。同時(shí)，美國(guó)四季度新屋開工有望延續(xù)較好走勢(shì)。

　　今年9月，美國(guó)新屋銷售年化數(shù)為70.1萬(wàn)套，成屋銷售年化數(shù)538萬(wàn)套，環(huán)比下跌2.2%，同比提升3.8%。58同城、安居客《2019年美國(guó)地產(chǎn)三季報(bào)》指出，房屋銷售不及預(yù)期，主要是受庫(kù)存持續(xù)緊張制約，截至2019年三季度末，按照年消化545萬(wàn)套計(jì)算，現(xiàn)有成屋庫(kù)存去化期只有不足4.1個(gè)月，低于正常6個(gè)月的健康的庫(kù)存去化周期。此外，市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)降息，抵押貸款利率進(jìn)一步下降，置業(yè)者亦可能觀望等候。

　　受到供應(yīng)不足的限制，美國(guó)成屋銷售中位價(jià)持續(xù)走高，今年9月，美國(guó)成屋銷售中位數(shù)為272100美元，同比增幅擴(kuò)大至5.9%，連續(xù)91個(gè)月增長(zhǎng)。其中，中西部房?jī)r(jià)中位數(shù)漲勢(shì)最大，同比漲幅7.2%。由于新屋投資和房屋銷售均在年初經(jīng)歷低點(diǎn)以后穩(wěn)步回升，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。58同城、安居客分析認(rèn)為美國(guó)地產(chǎn)形勢(shì)向好，第四季度地產(chǎn)走勢(shì)有望保持樂觀。

　　洛杉磯成屋銷售中位價(jià)達(dá)64.03萬(wàn)美元，芝加哥售租比為10.5

　　58同城、安居客《2019美國(guó)地產(chǎn)三季報(bào)》還從GDP、人口、房?jī)r(jià)、租金、空置率、售租比例等方面詳細(xì)介紹了美國(guó)主要城市的地產(chǎn)情況，為置業(yè)者提供詳盡的參考。“天使之城”洛杉磯是美國(guó)西部第一大城市、美國(guó)第二大城市，宜人的氣候、活躍的經(jīng)濟(jì)、眾多的文化藝術(shù)和娛樂場(chǎng)所讓洛杉磯吸引著全世界優(yōu)秀人才和移民。2019年9月，洛杉磯成屋銷售中位價(jià)為64.03萬(wàn)美元，成屋掛牌中位價(jià)為72.50萬(wàn)美元，租金價(jià)格中位數(shù)為2612美元。58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理數(shù)據(jù)顯示，洛杉磯縣城2018年出租住宅空置率僅為3.5%，遠(yuǎn)低于美國(guó)其他大部分地區(qū);售租比約為18.4。這表明，該地區(qū)出租屋供不應(yīng)求，且房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況良好。

　　紐約作為美國(guó)最大的城市和全球金融中心，是美國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的地區(qū)之首。2018年市轄人口約870萬(wàn)人，紐約-紐瓦克-澤西城大都市圈人口約為1998萬(wàn)，聚居在紐約大都市圈的亞裔人口超過了舊金山及洛杉磯亞裔人口的總和。58同城、安居客《2019美國(guó)地產(chǎn)三季報(bào)》顯示，2019年9月紐約成屋銷售中位價(jià)為39.9萬(wàn)美元，成屋掛牌中位價(jià)為51.90萬(wàn)美元;租金價(jià)格中位數(shù)為2289美元，同比漲幅2.05%。2018年，紐約出租住宅空置率約為6%，租金回報(bào)相當(dāng)穩(wěn)定;售租比約為25.8，租金收益可觀。

　　58同城、安居客《2019美國(guó)地產(chǎn)三季報(bào)》還對(duì)芝加哥、休斯頓、邁阿密大都會(huì)的房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行了分析。其中，芝加哥GDP排名全美都會(huì)區(qū)第三名，2019年9月，芝加哥成屋銷售中位價(jià)為22.9萬(wàn)美元，成屋掛牌中位價(jià)為28.5萬(wàn)美元;租金價(jià)格中位數(shù)為1620美元，同比漲幅1.76%。2018年出租住宅空置率約為6.6%左右，售租比約為10.5，租金回報(bào)率十分理想。

　　休斯頓2018年人口總數(shù)約為699萬(wàn)，該區(qū)域有兩個(gè)唐人街，是華人喜愛的美國(guó)城市之一。58同城、安居客《2019美國(guó)地產(chǎn)三季報(bào)》顯示，2019年9月休斯敦成屋銷售中位價(jià)為23.03萬(wàn)美元，成屋掛牌中位價(jià)為28.5萬(wàn)美元;租金價(jià)格中位數(shù)為1379美元。2018年，休斯頓出租住宅空置率為9%左右，租金回報(bào)較為穩(wěn)定。

　　邁阿密是美國(guó)東南部最大的都市圈。這里的陽(yáng)光、沙灘，以及四季如春的氣候，賦予其發(fā)展旅游地產(chǎn)得天獨(dú)厚的條件。58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理數(shù)據(jù)指出，2019年9月邁阿密成屋銷售中位價(jià)為27.00萬(wàn)美元，成屋掛牌中位價(jià)為35.9萬(wàn)美元;租金價(jià)格中位數(shù)為1856美元，同比漲幅1.75%。2018年，邁阿密出租住宅空置率為7%左右，售租比約為11.7，租金回報(bào)率非常理想。

　　中國(guó)置業(yè)者偏愛中高端住宅項(xiàng)目， 100-500萬(wàn) 房源瀏覽量最高

　　據(jù)58同城、安居客《2019美國(guó)地產(chǎn)三季報(bào)》顯示，外國(guó)人在美購(gòu)房總額排名前五的國(guó)家分別是中國(guó)(134億美元)，加拿大(80億美元)，印度(69億美元)，英國(guó)(38億美元)，墨西哥(23億美元)。與外國(guó)買家在美購(gòu)房均價(jià)的42.61萬(wàn)美元相比，中國(guó)人更偏好中高端的住宅項(xiàng)目。中國(guó)買家在美購(gòu)房中位價(jià)為45.49萬(wàn)美元，較前一年增幅3.5%，同樣遠(yuǎn)高于所有外國(guó)買家在美購(gòu)房中位價(jià)的28.06萬(wàn)美元。

　　隨著國(guó)人收入水平的提高，眾多中國(guó)人走出國(guó)門赴美置業(yè)，尋求更廣闊的發(fā)展空間，以及更好的教育、醫(yī)療環(huán)境。58同城安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)房源搜索數(shù)據(jù)也印證了中國(guó)置業(yè)者的購(gòu)房偏好，其中，100-500萬(wàn)的房源關(guān)注量最大，500-1000萬(wàn)以及1000萬(wàn)以上房源的關(guān)注量也并不低，可見中國(guó)人在美置業(yè)更鐘情中高端房源。

　　從地域維度來(lái)看，中國(guó)買家在美購(gòu)房區(qū)域分布廣泛。58同城、安居客《2019年美國(guó)地產(chǎn)三季報(bào)》顯示，34%的中國(guó)買家在加州購(gòu)置房產(chǎn)，其次是新澤西州(8%)、伊利諾伊州(5%)、馬薩諸塞州(5%)和印第安納州(5%)。在區(qū)域偏好上，41%的中國(guó)買家將房產(chǎn)購(gòu)置在市中心，44%中國(guó)買家購(gòu)置在郊區(qū)，7%購(gòu)于小鎮(zhèn)，4%購(gòu)于農(nóng)村，還有4%購(gòu)于旅游景區(qū)周邊?？梢?，環(huán)境優(yōu)美、生活靜謐的城郊更受中國(guó)置業(yè)者歡迎。從購(gòu)置房型來(lái)看，59%的中國(guó)買家購(gòu)置了獨(dú)棟住宅、20%購(gòu)置了聯(lián)排住宅、18%購(gòu)置了公寓住房、1%購(gòu)置了住宅用土地。這表明，寬敞舒適的住宅是絕大部分中國(guó)置業(yè)者的首選。

　　58同城、安居客《2019美國(guó)地產(chǎn)三季報(bào)》還對(duì)中國(guó)在美置業(yè)消費(fèi)者的行為進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，數(shù)據(jù)顯示，安居客平臺(tái)的美國(guó)房產(chǎn)瀏覽量在去年底觸底后回升，今年前三個(gè)季度均錄得環(huán)比和同比的正增長(zhǎng)。2019上半年最受歡迎的城市依次為洛杉磯、紐約、奧蘭多、亞特蘭大、奧斯汀，其中洛杉磯瀏覽量一枝獨(dú)秀，超過了排名6-10城市瀏覽量的總和。但是，美國(guó)房產(chǎn)瀏覽量占全部海外房源瀏覽量的比例卻持續(xù)在低位，可見美國(guó)房產(chǎn)投資的吸引力正在被其他海外區(qū)域取代。

　　作為領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客不僅創(chuàng)新研發(fā)先進(jìn)的找房、看房、選房工具，為用戶海外置業(yè)提供智能化、數(shù)字化服務(wù)，同時(shí)還攜手海內(nèi)外房產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，共建互惠互通的房產(chǎn)生態(tài)，為全球用戶帶去優(yōu)質(zhì)高效的找房新體驗(yàn)。

　　轉(zhuǎn)自：中華網(wǎng)

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