中國發(fā)展研究中心主任陸銘： 供求錯配要通過供給需求解決

　　“房價是供給和需求相作用的結(jié)果，中國房地產(chǎn)市場的問題是供需和空間錯配，需要在住房領(lǐng)域進行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”，11月20日，上海交通大學(xué)特聘教授、中國發(fā)展研究中心主任陸銘在貝殼找房舉辦的“品質(zhì)?共融—南部沿海經(jīng)濟區(qū)房產(chǎn)高峰論壇”中表示，房價問題是由供求錯配導(dǎo)致的。
 

　　當(dāng)天，來自全國多位知名專家學(xué)者、眾多業(yè)內(nèi)人士匯聚一堂，共同探討南部沿海經(jīng)濟區(qū)房產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展新思路，為區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、消費者居住服務(wù)體驗提升建言獻策。

 

　　隨著近年來經(jīng)濟的快速增長與服務(wù)經(jīng)濟的推動，中央召開城市工作會議提出要尊重城市發(fā)展的規(guī)律。對此，陸銘指出，城市經(jīng)濟發(fā)展過程中存在以下幾條規(guī)律。第一，城市化水平與經(jīng)濟發(fā)展正相關(guān)。第二，人口向大城市集中。第三，在大城市，人口向市中心回歸。
 

　　“中國房市最基本的問題就是供需的問題”，陸銘表示，中國現(xiàn)在的人口流向還是在往東部和大城市走，我們土地的共贏是在往中西部特別是中小城市配置，這個過程當(dāng)中很容易出現(xiàn)人的城市化和地的城市化之間的脫節(jié)，導(dǎo)致有需求的地方?jīng)]供給，有供給的地方?jīng)]需求。
 

　　根據(jù)發(fā)改委2011年公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)時已經(jīng)開始建設(shè)了3000個新城，其中545個縣域的新城，規(guī)劃的面積是6.9萬平方公里。全國有超過90%的城市建了自己當(dāng)?shù)氐男鲁牵⑶倚鲁瞧骄嚯x老城的距離是25公里。“相當(dāng)于今天所有中國的農(nóng)民搬到城市里面我們的新城都填不滿”陸銘說，現(xiàn)在土地的城市化快于人口城市化現(xiàn)象在中西部地區(qū)尤為明顯，即大規(guī)模的工業(yè)園區(qū)的擴張以及新城的建設(shè)。
 

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自2003年起，隨著土地供應(yīng)的增加，很多城市的房價開始呈下行趨勢。而人口流入量較高的城市比如上海等城市，土地政策收緊促使房價不斷上升，房地產(chǎn)市場開始分化。
 

　　對于房地產(chǎn)供給和空間的錯配對房地產(chǎn)市場的影響，陸銘表示，最基本的矛盾還是供給和需求的問題，中國的供求錯配要通過供給需求解決。第一是建設(shè)用地的總量，第二是調(diào)整工業(yè)用地和商住用地的比例，第三是調(diào)整商業(yè)用地和住宅用地比例，允許市場機制把商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)為居住用地，第四是對大城市住宅用地容積率的控制。

     轉(zhuǎn)自：參考經(jīng)濟網(wǎng)

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