陳潔芳：穿越商業(yè)地產(chǎn)的迷霧與周期，解碼資產(chǎn)韌性生長(zhǎng)

　　10月30日，由萊頓商學(xué)院主辦的“商業(yè)地產(chǎn)招商破局之道——理性洞察與文化玄機(jī)”主題沙龍活動(dòng)在北京成功舉辦。60余位來自地產(chǎn)界、金融界行業(yè)頂尖精英和學(xué)術(shù)界專家齊聚一堂，聚焦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)洞察、資產(chǎn)策略與差異化運(yùn)營(yíng)、科技賦能等多個(gè)議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)在新時(shí)代下的破局路徑。仲量聯(lián)行（JLL）商業(yè)地產(chǎn)部的資深董事陳潔芳女士作為活動(dòng)特邀演講嘉賓，以其深厚的專業(yè)積淀與冷靜的市場(chǎng)洞察，用精準(zhǔn)數(shù)據(jù)剖析市場(chǎng)趨勢(shì)，拆解供需邏輯，為與會(huì)者提供著一份清晰的“理性導(dǎo)航圖”。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

　　陳潔芳女士擁有逾十年商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問與投資管理經(jīng)驗(yàn)，其核心方法論建立在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)建模與市場(chǎng)分析之上。她擅長(zhǎng)從全球視野出發(fā)，通過量化模型與動(dòng)態(tài)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，為企業(yè)、投資者、發(fā)展商以及政府客戶提供全鏈條的房地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃、資產(chǎn)并購(gòu)與運(yùn)營(yíng)優(yōu)化方案。她在深度參與大型自用辦公、企業(yè)總部、租賃項(xiàng)目及定制化開發(fā)等多元業(yè)態(tài)的過程中，她始終將數(shù)據(jù)分析作為項(xiàng)目策劃、資產(chǎn)并購(gòu)與運(yùn)營(yíng)管理的決策基礎(chǔ)。她所主導(dǎo)的多個(gè)業(yè)內(nèi)標(biāo)桿性項(xiàng)目，包括華為的全球獨(dú)家購(gòu)置和中國(guó)區(qū)租賃服務(wù)、平安不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)租賃、中金公司北京總部長(zhǎng)期地產(chǎn)策略規(guī)劃項(xiàng)目、美團(tuán)京滬總部項(xiàng)目、快手總部租賃等重大交易，其背后均有系統(tǒng)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)、租金模型及投資回報(bào)分析作為支撐。她將復(fù)雜的市場(chǎng)趨勢(shì)、資產(chǎn)價(jià)值與運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)化為清晰、可量化、可復(fù)制的決策依據(jù)，能夠有效解決企業(yè)客戶在復(fù)雜地產(chǎn)環(huán)境中面臨的核心挑戰(zhàn)——包括戰(zhàn)略定位模糊、投資標(biāo)的篩選困難、資產(chǎn)估值爭(zhēng)議、運(yùn)營(yíng)效率低下及風(fēng)險(xiǎn)難以量化等關(guān)鍵問題。這不僅幫助企業(yè)提升資產(chǎn)配置精準(zhǔn)度、優(yōu)化資本使用效率、并有效控制全周期風(fēng)險(xiǎn)，最終在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化與戰(zhàn)略目標(biāo)的穩(wěn)健落地，創(chuàng)造了顯著的經(jīng)濟(jì)效益，還推動(dòng)了行業(yè)向數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)、科學(xué)決策的方向發(fā)展，樹立了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的全新標(biāo)桿。其曾主導(dǎo)的華為中國(guó)區(qū)總部租賃項(xiàng)目還斬獲了2020年RICS中國(guó)區(qū)最大交易獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　憑借以數(shù)據(jù)為驅(qū)動(dòng)的洞察力，她能夠精準(zhǔn)研判周期波動(dòng)中的資產(chǎn)價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)，并持續(xù)將國(guó)際經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為適用于中國(guó)本土市場(chǎng)的前瞻性策略，為客戶在不確定環(huán)境中提供確定性增長(zhǎng)路徑。正是基于這樣深厚的實(shí)戰(zhàn)積淀與以數(shù)據(jù)為核心的研判邏輯，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨周期性挑戰(zhàn)與結(jié)構(gòu)性調(diào)整的關(guān)鍵階段，陳潔芳女士總能以精準(zhǔn)的洞察為市場(chǎng)破局提供方向。也正因如此，她在本次沙龍中直面北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的核心挑戰(zhàn)：在空置率與租金的雙重壓力下，商辦資產(chǎn)如何尋找新動(dòng)能、實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升？

　　為破解此題，她從國(guó)際成熟市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)角度出發(fā)，深入剖析紐約曼哈頓過去30年的商業(yè)地產(chǎn)寫字樓板塊數(shù)據(jù)，從市場(chǎng)空置率的波動(dòng)情況、行業(yè)趨勢(shì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)供給量、國(guó)家GDP等數(shù)據(jù)中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，再結(jié)合北京目前的商業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策及現(xiàn)狀提出了新的思考角度，引起與會(huì)專家的熱烈討論。

陳潔芳女士演講現(xiàn)場(chǎng)

　　她進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，北京寫字樓租賃市場(chǎng)的出路不在于“以價(jià)換量”，而在于精準(zhǔn)定位、功能重塑與綠色轉(zhuǎn)型?；趯?duì)國(guó)際市場(chǎng)的深度研究，陳潔芳提出三大破局路徑：首先，在租賃策略層面，她強(qiáng)調(diào)要從傳統(tǒng)的“空間出租”轉(zhuǎn)向“價(jià)值共創(chuàng)”，通過綠色租約、靈活辦公等創(chuàng)新模式，構(gòu)建業(yè)主與租戶的利益共同體；其次，在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)層面，她建議通過科技賦能提升運(yùn)營(yíng)效率，利用數(shù)字孿生等技術(shù)實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理和成本優(yōu)化；最后，在資本策略層面，她指出要善用綠色金融等政策工具，為資產(chǎn)改造升級(jí)提供可持續(xù)的資金支持。

　　在隨后的圓桌討論環(huán)節(jié)，陳潔芳女士也與融科資訊中心副總經(jīng)理盧文思、天潤(rùn)資管總經(jīng)理陳難、北大哲學(xué)系客座教授曹喻杰、樂成中心李一然等嘉賓也分別從運(yùn)營(yíng)實(shí)踐、資本運(yùn)作、文化哲學(xué)等角度，深入探討如何在存量時(shí)代實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的“韌性生長(zhǎng)”。嘉賓一致認(rèn)為，未來商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)不再是簡(jiǎn)單的“以價(jià)換量”，而是通過數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)、綠色轉(zhuǎn)型與用戶體驗(yàn)重塑，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的持續(xù)增值。

圓桌討論環(huán)節(jié)

　　整場(chǎng)沙龍?jiān)诶硇苑治雠c文化洞察的雙重維度中，為北京商業(yè)地產(chǎn)的破局之路提供了兼具國(guó)際視野與本土實(shí)踐的策略參考。從市場(chǎng)趨勢(shì)研判到具體策略落地，從個(gè)體項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)到行業(yè)發(fā)展范式，嘉賓們的深度交流不僅厘清了當(dāng)下資產(chǎn)增值的核心路徑，更讓“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)”“綠色轉(zhuǎn)型”“價(jià)值共創(chuàng)” 成為行業(yè)共識(shí)，為存量時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)的韌性生長(zhǎng)注入了新的思考動(dòng)能。

　　最后，陳潔芳女士從資產(chǎn)提升及資本性改造的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素角度對(duì)實(shí)施策略進(jìn)行了全面總結(jié)?！拔覀冋龔囊揽總€(gè)人經(jīng)驗(yàn)的‘手工作業(yè)’時(shí)代，邁向由數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的‘精準(zhǔn)導(dǎo)航’時(shí)代?！标悵嵎寂孔詈罂偨Y(jié)道，通過大數(shù)據(jù)分析，可以更科學(xué)地識(shí)別真正符合未來市場(chǎng)需求的資產(chǎn)，精準(zhǔn)完成存量資產(chǎn)篩選、空間優(yōu)化與改造，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。同時(shí)，她也提醒行業(yè)關(guān)注科技對(duì)ESG目標(biāo)的賦能價(jià)值：“智能系統(tǒng)對(duì)樓宇能耗與碳排的精細(xì)管理，已從‘加分項(xiàng)’轉(zhuǎn)變?yōu)槲齼?yōu)質(zhì)租戶的‘必需品’。未來的資產(chǎn)管理，必將是數(shù)據(jù)洞察與人性化服務(wù)的完美融合?！?/p>

　　在她看來，北京市場(chǎng)當(dāng)前所處的周期底部，恰恰是價(jià)值重塑與模式創(chuàng)新的重要窗口?！按┰街芷冢虡I(yè)地產(chǎn)的價(jià)值底色從未褪去，”陳潔芳總結(jié)道，“唯有以數(shù)據(jù)為羅盤、以韌性為引擎，聚力前行，才能在這個(gè)充滿挑戰(zhàn)與機(jī)遇的時(shí)代，共同書寫中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的嶄新篇章?！彼陌l(fā)言為與會(huì)者留下了深刻的思考，也為行業(yè)的破局前行注入了理性的信心與清晰的路徑。（作者：方芳）

　　轉(zhuǎn)自：鷹潭新聞網(wǎng)

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