58同城：新契稅法正式實(shí)施！有哪些新變化惠利買(mǎi)房人呢？

2021年9月1日起,由第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)契稅法》正式施行,1997年10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止。契稅法的變化直接關(guān)系到我們買(mǎi)房時(shí)所交稅費(fèi)的多少,相比于過(guò)去實(shí)施的契稅暫行條例,新法頒布有哪些改動(dòng)之處呢?

什么是契稅?

契稅是房產(chǎn)交易稅費(fèi)之一,在房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候,按總價(jià)的3%～5%的利率向接受產(chǎn)權(quán)的一方征收的一次性稅收。契稅本質(zhì)上具有稅收的性質(zhì)和作用,但同時(shí)還有其自身的特征。

首先,征收契稅的目的是為了保障大家的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)會(huì)以政府名義發(fā)放契證,契證就是證明產(chǎn)權(quán)合法的憑證,政府會(huì)承擔(dān)起保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。

其次,除買(mǎi)賣(mài)以外,征收契稅的情況還有贈(zèng)與、交換、典當(dāng)?shù)?其中有兩種相對(duì)特殊的情況也要征收契稅,一種是因?yàn)楂@得某種獎(jiǎng)勵(lì)而得到土地、房屋權(quán)屬的,另一種是預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房的。也就是說(shuō),只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,就要依法納稅。

新契稅法有哪些變動(dòng)?

第一,契稅稅率沒(méi)有上調(diào),購(gòu)房者們不會(huì)交更多的稅。新法在稅率方面與舊規(guī)保持一致,依舊是3%～5%。之所以有上漲的說(shuō)法,很可能是相比1%、1.5%契稅的優(yōu)惠稅率來(lái)說(shuō)的,導(dǎo)致看起來(lái)新法稅率好像上漲了。

目前沒(méi)有文件取消1%、1.5%的稅率優(yōu)惠政策,所以大家依舊可以享受優(yōu)惠稅率。以面積為90平方米為分界,如果是家庭買(mǎi)的第一套房,90平方米及以下減按1%的稅率征收契稅,90平以上為1.5%;如果是第二套房,90平方米及以下的依然是1%的稅率,90平方米以上的則減按2%。比如,小李買(mǎi)了唯一一套房,假設(shè)每平1萬(wàn)元、共80平米,按1%稅率來(lái)計(jì)算則需要8000元契稅。

但是要注意,大家買(mǎi)房時(shí)的契稅多少還得看當(dāng)?shù)鼐唧w要求。因?yàn)榭紤]到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同,各地可以依照規(guī)定程序,在3%～5%的稅率幅度內(nèi),自行提出當(dāng)?shù)剡m用契稅稅率。

第二,新契稅法增添了一些免征契稅的情形,擴(kuò)大了優(yōu)惠對(duì)象。與舊條例相比,原來(lái)夫妻在婚姻存續(xù)期間辦理更名還得繳納稅費(fèi),現(xiàn)在只需要帶齊材料,交一點(diǎn)工本費(fèi)就可以了;屋主去世,法定繼承人拿著法院的生效判決書(shū)辦理過(guò)戶也不會(huì)再收稅費(fèi)。但是,非法定繼承人繼承房屋權(quán)屬還是需要繳納稅費(fèi)的,根據(jù)規(guī)定,非法定繼承人承受逝者生前房屋土地,屬于贈(zèng)與行為,要征收契稅。

第三,這幾種情況下,即使已繳納契稅,也可以申請(qǐng)退稅。通俗來(lái)講,如果法院或仲裁委員會(huì)判定權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序不成立,那么稅費(fèi)可以退回;如果實(shí)際房屋面積與合同中約定面積不一致,致使稅費(fèi)計(jì)算結(jié)果出現(xiàn)變化,也會(huì)產(chǎn)生退稅情形。但是,納稅人如果改變房屋用途,或者其他不屬于新法規(guī)定的免征、減稅的情形,就要把之前減免的稅費(fèi)補(bǔ)回來(lái)!

新契稅法相比舊條例來(lái)講,許多更新之處都體現(xiàn)出更加完善、更加優(yōu)惠的改動(dòng),比如沒(méi)有上漲的稅率、夫妻更換戶名不用交稅、繼承人繼承房屋也不必再交稅等。進(jìn)入九月,大家就能享受到新契稅法帶來(lái)的便利與優(yōu)惠了!作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息與交易服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客堅(jiān)持開(kāi)放平臺(tái)定位,憑借高品質(zhì)服務(wù)和引領(lǐng)行業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力,依托于58同城、安居客日均千萬(wàn)級(jí)流量和服務(wù)優(yōu)勢(shì),“2021全民挑房節(jié)”將進(jìn)一步提升開(kāi)發(fā)商快速產(chǎn)品去化能力,促進(jìn)高效營(yíng)銷,實(shí)現(xiàn)在線交易。堅(jiān)持開(kāi)放平臺(tái)的定位,58同城、安居客今后將繼續(xù)憑借高品質(zhì)的服務(wù)和始終引領(lǐng)行業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力,不斷打造行業(yè)最具看點(diǎn)的活動(dòng),幫助人們更好安居樂(lè)業(yè)。

       轉(zhuǎn)自：中國(guó)旅游網(wǎng)

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