天通科技園 破解職住難題

　　以綠建標(biāo)準(zhǔn)匠心構(gòu)筑，為企業(yè)量身提供50-200 ㎡、200-1000 ㎡多梯度高品質(zhì)辦公載體，精裝并配備辦公家具，企業(yè)可拎包入駐。從北京昌平科技園發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱：昌發(fā)展)獲悉，作為回天地區(qū)職住平衡發(fā)展的樣板工程，天通科技園項(xiàng)目一期即將交付。

　　在回天地區(qū)的建設(shè)發(fā)展過(guò)程中，職住平衡始終是該地區(qū)廣大居民關(guān)注的焦點(diǎn)之一，是北京市、昌平區(qū)高度重視并持續(xù)加力推動(dòng)解決的一大現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。在這樣的背景下，天通科技園應(yīng)運(yùn)而生。作為昌發(fā)展推動(dòng)“回天行動(dòng)計(jì)劃”落位天通苑區(qū)域的首座城市級(jí)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，天通科技園正在為踐行“回天有業(yè)”、破解職住不平衡難題進(jìn)行著不懈的探索。

　　“睡城”邁向宜居宜業(yè)

　　回天地區(qū)由回龍觀、天通苑兩個(gè)北京的超大型社區(qū)比鄰而成，很長(zhǎng)一段時(shí)間存在著學(xué)校少、看病難、交通堵、環(huán)境差等突出問(wèn)題，被人們戲稱為“睡城”。為補(bǔ)上回天地區(qū)的民生短板，2018 年，北京市啟動(dòng)實(shí)施《優(yōu)化提升回龍觀天通苑地區(qū)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施三年行動(dòng)計(jì)劃》。實(shí)施“回天行動(dòng)計(jì)劃”，是北京市委市政府一項(xiàng)重要戰(zhàn)略部署，是回應(yīng)回天地區(qū)居民最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的重要惠民工程，也是探索提升大型居住區(qū)治理能力的生動(dòng)實(shí)踐。

　　在全市上下共同努力，回天地區(qū)居民積極響應(yīng)下，“回天行動(dòng)計(jì)劃”實(shí)施三年，公共服務(wù)提升、交通治理和市政基礎(chǔ)設(shè)施完善三大攻堅(jiān)工程取得積極成效，117 個(gè)計(jì)劃項(xiàng)目全部開(kāi)工建設(shè)，其中62 個(gè)項(xiàng)目如期完成，兌現(xiàn)了社會(huì)承諾。" 回天有我" 大型社區(qū)治理實(shí)踐豐富多彩，回天地區(qū)發(fā)展活力得到激發(fā)和釋放，共建共享美好家園的信心和決心不斷增強(qiáng)。

　　除了公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施的短板，職住嚴(yán)重不平衡也是回天地區(qū)的一大難題。破解職住不平衡難題，落實(shí)“回天有業(yè)”，也是回天地區(qū)舊貌換新顏，實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身的重要方面。自2018 年“回天行動(dòng)計(jì)劃”正式實(shí)施以來(lái)，回天地區(qū)便依托得天獨(dú)厚的人才資源儲(chǔ)備，周邊豐富的產(chǎn)學(xué)研資源，以及毗鄰朝陽(yáng)、海淀的地緣優(yōu)勢(shì)，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)聚集區(qū)，讓產(chǎn)業(yè)人才在暢想宜居生活的同時(shí)更能就近擇業(yè)。隨著“睡城”的蘇醒，也吸引了大量前沿創(chuàng)新企業(yè)的關(guān)注和進(jìn)駐。目前，回天地區(qū)的企業(yè)數(shù)量正穩(wěn)步增長(zhǎng)，為產(chǎn)業(yè)人才提供的崗位越來(lái)越多，創(chuàng)業(yè)環(huán)境越來(lái)越好?；靥斓貐^(qū)正蝶變成為人才創(chuàng)新成長(zhǎng)的新舞臺(tái)。

　　昔日的“睡城”正邁向宜居宜業(yè)。調(diào)查顯示，近9 成回天地區(qū)居民感覺(jué)區(qū)域提升效果顯著，就近上學(xué)、就近就醫(yī)、就近就業(yè)意愿增強(qiáng)，出現(xiàn)了回流趨勢(shì)。在落實(shí)“回天有業(yè)”，職住平衡發(fā)展的過(guò)程中， 昌發(fā)展作為昌平區(qū)政府全資設(shè)立的產(chǎn)業(yè)生態(tài)投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，秉承區(qū)域發(fā)展使命，以市場(chǎng)化手段深耕區(qū)域，通過(guò)落地天通科技園、龍域中心、昌發(fā)展萬(wàn)科廣場(chǎng)、奇點(diǎn)中心、TBD 云集中心、科教中心等多個(gè)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)項(xiàng)目，助推職住有機(jī)融合，全面打通區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)路徑，充分發(fā)揮高密度多元化創(chuàng)新人群聚集的優(yōu)勢(shì)，引入“科研、資本、空間、政策、服務(wù)”等產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素，激活創(chuàng)新能量，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

　　產(chǎn)業(yè)社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生

　　區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展如何關(guān)鍵看產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展要受區(qū)位、交通、公共配套等因素的影響。號(hào)稱“亞洲最大社區(qū)”的天通苑恰恰是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的沃土，就是在這里，昌發(fā)展推動(dòng)“回天行動(dòng)計(jì)劃”落位天通苑區(qū)域的首座城市級(jí)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目——天通科技園應(yīng)運(yùn)而生。

　　從區(qū)位上看， 天通苑位居中關(guān)村科學(xué)城、未來(lái)科學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊樞紐位置，緊鄰亞奧、望京成熟商圈。在產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)視角下，周邊區(qū)域已經(jīng)形成以人工智能、大數(shù)據(jù)/ 云平臺(tái)以及互聯(lián)網(wǎng)、文創(chuàng)類(lèi)企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)大格局，為天通苑區(qū)域承接產(chǎn)業(yè)外溢提供雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。同時(shí)，在新一輪“回天行動(dòng)計(jì)劃”實(shí)施中，回天地區(qū)與中關(guān)村科學(xué)城、未來(lái)科學(xué)城將互動(dòng)發(fā)展，唱好“三城記”，為回天地區(qū)承接科創(chuàng)主陣地關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和科技成果就地轉(zhuǎn)化提供了空前的發(fā)展機(jī)遇。

　　從交通方面看，處于天通苑核心區(qū)的天通科技園項(xiàng)目有三條地鐵交匯，形成1 小時(shí)通勤圈。項(xiàng)目具體位置在天通中苑太平莊中一街與立水橋北路交匯處，距離北五環(huán)5 公里。項(xiàng)目周邊交通便利，地鐵5 號(hào)線、13 號(hào)線A 段(建設(shè)中)、17 號(hào)線(建設(shè)中)三條地鐵環(huán)繞。500 米便可達(dá)到天通苑、天通苑南、天通苑東(建設(shè)中)、東三路(規(guī)劃建設(shè)中)地鐵站。“三條地鐵環(huán)繞、四大站口緊鄰”的地鐵路網(wǎng)，構(gòu)成了與望京、海淀、CBD 區(qū)域30-60 分鐘通勤圈。周邊北五環(huán)、定泗路與京藏高速、京承高速、湯立路交織的兩橫三縱交通路網(wǎng)，暢通整個(gè)首都。距離首都機(jī)場(chǎng)直線距離15 公里，30 分鐘可達(dá)T2 航站樓。

　　天通科技園項(xiàng)目緊鄰3 大生活商圈、文化藝術(shù)中心、體育館、雙三甲醫(yī)院、奧林匹克公園等醇熟配套，完善的公共配套為園區(qū)企業(yè)織補(bǔ)24h 工作、生活能量場(chǎng)，也為企業(yè)提供創(chuàng)新沃土。天通苑文化藝術(shù)中心是昌發(fā)展旗下子公司昌品文化承接運(yùn)維的城市公共配套，也是天通科技園項(xiàng)目打造“職住平衡示范樣板”的重要文化休閑配套元素，將承載天通科技園企業(yè)活動(dòng)發(fā)布、大型沙龍舉辦、會(huì)議展覽等商務(wù)活動(dòng)，還將成為園區(qū)青年科創(chuàng)人才開(kāi)拓藝術(shù)美學(xué)修養(yǎng)、追求精神自由的高品質(zhì)生活場(chǎng)所。項(xiàng)目所處的社區(qū)是政府為區(qū)域科創(chuàng)人才提供的大型人才保障公寓，并優(yōu)先為入園企業(yè)提供2000 余套人才公寓，保障居住需求。

　　數(shù)據(jù)顯示，天通苑區(qū)域擁有35 萬(wàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人群，IT 高級(jí)工程師、TMT程序員、科技服務(wù)業(yè)白領(lǐng)等人員居多，為天通苑區(qū)域產(chǎn)業(yè)培育提供了良好的人才資源。此外，天通苑8 平方公里區(qū)域坐落的645 棟居民住宅，蘊(yùn)藏了巨大的社區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)，在兩區(qū)建設(shè)發(fā)展格局下，數(shù)字經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)領(lǐng)域的融合為天通苑數(shù)字化消費(fèi)場(chǎng)景應(yīng)用提供了發(fā)展紅利，這也是區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)變革的內(nèi)生需求。

　　天通科技園因利乘便、應(yīng)運(yùn)而生，是“回天有業(yè)”有力推進(jìn)的重要標(biāo)志，將形成以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，融入城市生活等功能，產(chǎn)業(yè)要素與城市協(xié)同發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)——產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

　　深度推進(jìn)職住平衡

　　自誕生起，天通科技園就立志于打造職住平衡、產(chǎn)城融合的示范樣板。天通科技園總體規(guī)模20 萬(wàn)㎡，園區(qū)共規(guī)劃G 區(qū)、I 區(qū)兩大組團(tuán)，集活力辦公、企業(yè)平層、總部獨(dú)棟、綜合商業(yè)、人才公寓、產(chǎn)業(yè)服務(wù)于一體。其中總部獨(dú)棟已經(jīng)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段。項(xiàng)目分三個(gè)階段改造升級(jí)，一期即將交付，為企業(yè)提供50-1000 ㎡的精裝辦公空間，部分樓層提供辦公家具，一站式解決企業(yè)入駐需求。

　　作為天通苑區(qū)域的職住平衡示范樣板，天通科技園注重園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才關(guān)懷、城市配套的相互融合，規(guī)劃人才公寓、共享直播間、共享會(huì)議室、多功能活動(dòng)廳、員工食堂、便利店、餐飲等配套，打造“活力辦公、樂(lè)活社區(qū)”的產(chǎn)城融合微場(chǎng)景，讓企業(yè)商務(wù)交流、青年人才娛樂(lè)、居住、休閑成為現(xiàn)實(shí)。其中400 余間的回家理想鄉(xiāng)精品公寓與未來(lái)社區(qū)配套的2000 套人才公寓，可切實(shí)解決園區(qū)青年人才通勤遠(yuǎn)、租房貴的難題。

　　職住平衡離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展，天通科技園有著清晰的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目依托于區(qū)域人才、企業(yè)創(chuàng)新要素、社區(qū)生活數(shù)字場(chǎng)景應(yīng)用的內(nèi)生發(fā)展基礎(chǔ)以及周邊區(qū)域的互聯(lián)網(wǎng)、人工智能產(chǎn)業(yè)融合滲透，聚焦互聯(lián)網(wǎng)、人工智能帶動(dòng)下的新文娛、新消費(fèi)產(chǎn)業(yè)生態(tài)打造，構(gòu)筑新文娛、新消費(fèi)科創(chuàng)主陣地。

　　從細(xì)分領(lǐng)域來(lái)看，新消費(fèi)將重點(diǎn)引進(jìn)和培育新零售、直播電商、智慧物流、潮品美妝、線上教育等消費(fèi)端、美麗健康領(lǐng)域的快速成長(zhǎng)企業(yè);新文娛將聚焦在線視頻、網(wǎng)絡(luò)游戲、直播、在線動(dòng)漫等新型文創(chuàng)類(lèi)企業(yè)。作為昌平區(qū)“一核、兩園、四高地”的化妝品產(chǎn)業(yè)布局組成部分，天通科技園還將重點(diǎn)承接美麗健康產(chǎn)業(yè)的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)等運(yùn)營(yíng)端產(chǎn)業(yè)引進(jìn)跟服務(wù)。

　　為更好地服務(wù)于園區(qū)企業(yè)，構(gòu)建新文娛、新消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集群，園區(qū)向入園企業(yè)提供集產(chǎn)業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)、多重政策加持、空間權(quán)益賦能于一體的一站式產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，助力企業(yè)全周期成長(zhǎng)。在產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面，昌發(fā)展構(gòu)建線上線下一體化的“昌智匯”智慧園區(qū)服務(wù)體系，整合基礎(chǔ)服務(wù)、智慧政申、技術(shù)創(chuàng)新、科技金融、國(guó)際交流和人才關(guān)愛(ài)六大類(lèi)通用型產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

　　在科技金融方面，由昌發(fā)展自主管理的兩只母基金已合作基金34 支，基金規(guī)模近200 億元，直接、間接投資項(xiàng)目800 余個(gè)。母基金體系直接或間接投資昌平區(qū)企業(yè)120 余家次，投資金額近20 億元。重點(diǎn)合作基金高度聚焦醫(yī)藥健康、智能制造、泛文體等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。同時(shí)設(shè)立“昌發(fā)展知衡直投基金”，重點(diǎn)支持前沿細(xì)分行業(yè)，打造“基金+ 基地”服務(wù)模式，助力區(qū)域高精尖產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　在產(chǎn)業(yè)政策方面，入園企業(yè)將享受?chē)?guó)家、市區(qū)三個(gè)層面的政策疊加加持，如稅收減免政策、金種子瞪羚企業(yè)的企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)扶持政策、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、科技項(xiàng)目申報(bào)等政策，針對(duì)文創(chuàng)企業(yè)將享受不高于500 萬(wàn)的投貸貼息獎(jiǎng)勵(lì)以及不高于30 萬(wàn)的租金補(bǔ)貼政策。另外，在5 月30 日昌平區(qū)舉辦的“妝點(diǎn)未來(lái)，煥美昌平”的化妝品產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇上重磅推出了“美麗經(jīng)濟(jì)”十條政策，重點(diǎn)在產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、專業(yè)化平臺(tái)、人才引進(jìn)、產(chǎn)業(yè)空間供給、金融服務(wù)等方面給予大力支持。

　　此外，為激勵(lì)企業(yè)入駐發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集，園區(qū)還推出如空間體驗(yàn)券、人才公寓租房?jī)?yōu)惠、公共會(huì)議室免費(fèi)券、健身優(yōu)惠券等眾多優(yōu)惠政策。

　　按照規(guī)劃，至2023 年項(xiàng)目整體開(kāi)園后將匯聚近1000 家企業(yè)，可實(shí)現(xiàn)近1萬(wàn)名人才就近擇業(yè)，深度推進(jìn)區(qū)域職住一體化發(fā)展。天通科技園將與新一輪“回天行動(dòng)計(jì)劃”同頻共振，打造宜居宜業(yè)的幸福之城。( 投資北京 文/任云中)

　　轉(zhuǎn)自：中宏網(wǎng)

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