58同城：曾經(jīng)，我們看不上老家的房，現(xiàn)在，老家的房價(jià)不敢看

　　“寧要一線一張床,不要老家一套房?！痹?jīng)對老家愛理不理的一線青年,到了想躺平的時(shí)候,卻發(fā)現(xiàn)老家已經(jīng)回不去了。據(jù)新華視點(diǎn)統(tǒng)計(jì),全國2000多座縣城中,平均房價(jià)超過每平方米1萬元的已達(dá)100余個(gè)。

　　面對前有一線居高不下的房價(jià),后有此起彼伏的老家房價(jià),進(jìn)退維谷的一線青年們真的就買不起老家的一套房了嗎?

　　返鄉(xiāng)置業(yè)成為趨勢

　　近些年房價(jià)一直持續(xù)上漲,一二線大城市自不用說,尤其是在聚集了大量社會資源和工作機(jī)會的大城市,人們的蜂擁而至,使得大城市的房價(jià)即使受到調(diào)控,也沒有大的價(jià)格改善。

　　于是,返鄉(xiāng)置業(yè)成為了很多年輕人的選擇。退而求其次的城市年輕人們回到縣城,這樣一來人流量就增多了,人流量增加,房子的需求量也就隨之增加,縣城的房價(jià)自然會跟著上漲。特別是,一二線大城市周邊的衛(wèi)星城或者縣城,更是成為越來越多的年輕人首選。

　　但是,漲勢兇猛的縣城房價(jià)也有不確定性。為什么環(huán)京一帶的河北各個(gè)縣的房價(jià)會腰斬,從三四萬降到了一兩萬,原因就是這些地方根本就沒有什么產(chǎn)業(yè),只是作為“兩地通勤”的起點(diǎn)而已。

　　因此,縣城的房價(jià)能否持續(xù)看漲,還要看這個(gè)縣城的經(jīng)濟(jì)實(shí)力未來究竟幾何。

　　住房需求各不相同

　　受困于一二線大城市居高不下的房價(jià),年輕人如果在北上廣這樣的城市買房,多會選擇讓自己經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和生活壓力較小的小平米的剛需房,與之相反的,返鄉(xiāng)置業(yè)的年輕人則會多選擇大戶型,而剛需房不是市場主要需求。

　　于是,在縣城剛需房不是市場主要需求,大戶型的房子成為開發(fā)商主要開發(fā)的市場項(xiàng)目,特別是囧于無法置業(yè)或者尋求理財(cái)?shù)哪贻p人,看到縣城房價(jià)上漲的機(jī)會,想先購置,然后賣掉賺一波錢,至于最后是否回來安家則是未知數(shù)。

　　因此,縣城房子也存在“人戶分離”,房子空置時(shí)間占據(jù)大部分的情況,隨著供應(yīng)量的提升,二手房出現(xiàn)有價(jià)無市,根本就賣不出去,想出租也很難,未來縣城房價(jià)是否仍然停留在高位還需觀察。

　　縣城同樣需要優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和婚房

　　不要以為學(xué)區(qū)房的概念只存在于一二線大城市,相比于大城市,縣城稀缺而單一的教育資源,決定了不僅縣城,還有鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村,甚至是臨縣的購房者都會一涌而來,這樣的競爭壓力絲毫不比一二線大城市小,甚至有過之而無不及。

　　除了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的角逐,“婚房”選擇新趨勢也在一定程度上影響著縣城的房價(jià)走勢。作為具有地域中心屬性的縣城,縣城的房子自然成了婚房的第一選擇,除了結(jié)婚必須的彩禮,“婚房進(jìn)城”是當(dāng)下越來越多家庭的選擇。

　　不管優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房,還是“婚房進(jìn)城”,縣城自帶屬性的房子只會越來越多,但是,購房者可以放心的是,“房住不炒”的政策導(dǎo)向和宏觀調(diào)控對一二線大城市和縣城是一樣的。

　　想要躺平的年輕人,回身望向縣城的房價(jià)雖然暫時(shí)高高在上,但切莫心慌,前段時(shí)間新華社就已發(fā)文表示“縣城房價(jià)虛高亟需降溫”,所以,縣城房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)遲早會來到。作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺,58同城、安居客始終秉承“全力以服”的服務(wù)理念,圍繞購房者在找房過程中的效率、體驗(yàn)、需求等痛點(diǎn),努力提升品牌核心實(shí)力,為購房者提供更高效、專業(yè)的服務(wù)。同時(shí),通過直播、短視頻等形式進(jìn)一步補(bǔ)充房源真實(shí)細(xì)節(jié),提升用戶置業(yè)體驗(yàn),助力購房者安家之路。

　　轉(zhuǎn)自：中華網(wǎng)

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