五牛控股馬林慶：分化升級 攜手行業(yè)創(chuàng)新者引領(lǐng)轉(zhuǎn)型發(fā)展

　　2020年，房地產(chǎn)與金融監(jiān)管新策密集落地，“三條紅線”更是為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了廣泛而深遠的影響。堅持“房住不炒”，完善地產(chǎn)金融宏觀審慎管理體系之下的房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著前所未有的變局。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的前路在何方?如何實現(xiàn)新的轉(zhuǎn)型升級?金融和房地產(chǎn)如何實現(xiàn)與實體經(jīng)濟的均衡發(fā)展?房地產(chǎn)基金的投資策略如何轉(zhuǎn)變?

　　連續(xù)四年榮膺“融資中國地產(chǎn)基金十強”稱號，五?？毓蓮姶蟮木C合實力和行業(yè)影響力再次得到行業(yè)認可。作為行業(yè)優(yōu)秀投資管理機構(gòu)代表，五?？毓晒芾砗匣锶笋R林慶受邀出席“融資中國2021(第十屆)資本年會”，與來自房地產(chǎn)行業(yè)、房地產(chǎn)金融、不動產(chǎn)投資等機構(gòu)代表，就房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢，及房地產(chǎn)基金投資策略一起展開深度探討。

　　新形勢下房地產(chǎn)角色與定位

　　均衡發(fā)展既是解決舊的結(jié)構(gòu)性失衡問題的關(guān)鍵，也是推動雙循環(huán)新發(fā)展格局的關(guān)鍵。

　　2020年11月，國家“十四五”規(guī)劃提出，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展。短短一句話，引發(fā)很多人關(guān)注和解讀。這句話字數(shù)雖然少，也表達出了在“房住不炒”的政策主基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中日漸清晰的角色和定位。

　　馬林慶表示，從當前政策來看，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定器、壓艙石，對于消化上下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能、維持金融系統(tǒng)和各級地方財政穩(wěn)定性，發(fā)揮著重要作用。

　　業(yè)內(nèi)有觀點認為，房地產(chǎn)行業(yè)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀?！?，對此，馬林慶認為應(yīng)以平常心去看待。他表示，不同于“黑天鵝”的不可預(yù)見性，“灰犀?！笨赡軒淼娘L(fēng)險是有規(guī)律可尋的，是可以通過政策引導(dǎo)化解的。隨著行業(yè)發(fā)展環(huán)境日趨健康、穩(wěn)定，中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪的發(fā)展機遇，五?？毓蓪Υ顺錆M信心。

　　從央行、住建部提出“三條紅線”，到央行、銀保監(jiān)會出臺“房地產(chǎn)貸款集中度管理要求”。針對市場熱議的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策，馬林慶認為，“三條紅線”通過限定開發(fā)商負債率，從企業(yè)角度設(shè)立了一道防火墻，在資金需求端降低了杠桿。而銀行貸款集中度管理，則是從資金供給端入手，通過限制銀行貸款投放同樣達到降低杠桿作用。這兩個政策歸根到底都是對“地產(chǎn)行業(yè)降杠桿”這一大方向的延續(xù)與細化。

　　“如果換個角度看，相關(guān)政策也預(yù)示，未來行業(yè)資源將更加向頭部企業(yè)集中”，馬林慶在會上指出，中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷了近二十年的快速增長后，有望迎來“良幣驅(qū)逐劣幣”的轉(zhuǎn)型升級期。隨著頭部房地產(chǎn)企業(yè)全力提升產(chǎn)品品質(zhì)、竭力增強服務(wù)質(zhì)量、注重打造公司品牌、不斷擴大企業(yè)規(guī)模，地產(chǎn)行業(yè)可能將形成“一九”格局，即5%至10%的頭部企業(yè)將占據(jù)絕大多數(shù)市場份額，其余九成房企則更多聚焦區(qū)域市場或細分領(lǐng)域。

　　攜手行業(yè)創(chuàng)新者引領(lǐng)轉(zhuǎn)型發(fā)展

　　當前，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入到了深刻變革與轉(zhuǎn)型升級新階段，過去以高杠桿擴張的模式將逐漸退出歷史舞臺，市場運行邏輯將出現(xiàn)根本性改變。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，也為房地產(chǎn)投資機構(gòu)帶來了更多機遇與挑戰(zhàn)。馬林慶表示，五?？毓沙闪?7年來，長期深耕不動產(chǎn)投資領(lǐng)域，積累了豐富投資經(jīng)驗，培養(yǎng)了一批專業(yè)人才。在投資策略上，五?？毓蓤猿謨?yōu)中選優(yōu)，攜手信用評級好、財務(wù)健康、經(jīng)營穩(wěn)健的頭部房企，重點關(guān)注主要城市群中核心城市優(yōu)勢區(qū)域項目。數(shù)據(jù)顯示，五?？毓刹粍赢a(chǎn)投資業(yè)務(wù)中約九成是與諸如恒大、世茂、融創(chuàng)等行業(yè)30強房企合作完成的。

　　“相對住宅版塊，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的政策敏感度較低，現(xiàn)金流波動也更為平穩(wěn)，因此是我們近幾年非?？春玫念I(lǐng)域”，馬林慶在會上表示，除了繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展住宅領(lǐng)域投資業(yè)務(wù)，五?？毓梢矊⒊掷m(xù)關(guān)注并投資工業(yè)園、物流地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等細分領(lǐng)域。目前五?？毓梢言谏虾?、寧波等多地布局，積累了豐富的產(chǎn)業(yè)資源和資產(chǎn)開發(fā)、運營能力。

　　隨著城市發(fā)展逐漸成熟，城市更新也成為炙手可熱的投資領(lǐng)域。馬林慶分析認為，當前房地產(chǎn)市場“總量過剩、結(jié)構(gòu)失衡”，正需要通過城市更新形成新的供應(yīng)，這其中無論是開發(fā)商還是投資機構(gòu)都大有可為。據(jù)了解，五?？毓梢严戎扔X與擁有城市更新開發(fā)資本和雄厚經(jīng)驗的開發(fā)商展開深入合作，推動城市高品質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展。

　　在探討新發(fā)展格局下房地產(chǎn)行業(yè)的“變”與“不變”時，在馬林慶看來，不變的是房地產(chǎn)行業(yè)在整個國民經(jīng)濟中所處地位，要做的就是在不變中去尋求變，在穩(wěn)健發(fā)展的前提下尋找新的發(fā)展模式、新的發(fā)展方向，唯有“變”才是永恒不變的。

　　擁抱創(chuàng)新、放眼未來，五?？毓蓪⒉粩嗤ㄟ^與行業(yè)創(chuàng)新者碰撞、融合，發(fā)掘更多新興的、具有投資潛力的發(fā)展方向，引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，為客戶提供更多服務(wù)，更多價值。

　　轉(zhuǎn)自：北國網(wǎng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀