近日,多家住房租賃企業(yè)表態(tài)不漲租金且將手中逾12萬(wàn)套的全部存量房源投向北京租賃市場(chǎng)。昨日,多家上市房地產(chǎn)中介個(gè)股在股票市場(chǎng)上“飄紅”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從長(zhǎng)期看,租賃市場(chǎng)總體將保持相對(duì)穩(wěn)定。
在剛剛召開(kāi)的北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)座談會(huì)上,自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人共同承諾落實(shí)“三不得”要求,并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。
二級(jí)市場(chǎng)上,昨日三六五網(wǎng)(300295)強(qiáng)勢(shì)漲停,我愛(ài)我家(000560)漲逾1.62%,盤(pán)中一度漲6.50%,世聯(lián)行(002285)漲5.41%。
自如CEO熊林稱(chēng),租金與城市人口凈流入、就業(yè)率、租房供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量最直接相關(guān),以今天中國(guó)一線城市的租住供需看,已經(jīng)完全市場(chǎng)化。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則預(yù)測(cè)稱(chēng),在保障性租賃房源逐步增加、租賃房源整體供應(yīng)量穩(wěn)步提升的背景下,“市場(chǎng)租金整體會(huì)保持平穩(wěn),而長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來(lái)的租金則會(huì)出現(xiàn)分化,一部分可以提供更為獨(dú)特優(yōu)質(zhì)服務(wù)的長(zhǎng)租公寓方則可能形成更多的品牌溢價(jià),不同長(zhǎng)租公寓之間的租金差可能增大。”
地產(chǎn)信托暫停?多家信托公司稱(chēng)未收到通知
廣州日?qǐng)?bào)訊(全媒體記者倪明)昨日市場(chǎng)傳言稱(chēng),福建、浙江、江蘇、上海等地銀監(jiān)局發(fā)文暫停新增地產(chǎn)信托的報(bào)備,已過(guò)審的信托可發(fā)行。當(dāng)日,安信信托、上海信托相關(guān)人士向廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者表示,目前公司尚未接到上海銀監(jiān)局的窗口指導(dǎo)意見(jiàn)。上海銀監(jiān)局負(fù)責(zé)人則向媒體回應(yīng)稱(chēng),既未發(fā)文也沒(méi)有窗口指導(dǎo)。重慶銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也向媒體辟謠稱(chēng),上述消息不實(shí),“系我局對(duì)管理能力薄弱的新華信托個(gè)別項(xiàng)目的要求,不具有一般意義。”此外,湖北、江西和北京信托公司的負(fù)責(zé)人也向記者透露,并未收到房地產(chǎn)信托產(chǎn)品暫停的通知。
在國(guó)家金融去杠桿的背景下,信托募集資金較為困難,但地產(chǎn)信托卻是一枝獨(dú)秀,逆勢(shì)上漲。今年上半年,房地產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品共成立1176款,成立規(guī)模2405.51億元,平均收益率為7.89%,均居首位。據(jù)民生地產(chǎn)金融組數(shù)據(jù)顯示,2018年前7月,地產(chǎn)集合信托放量同比增長(zhǎng)80%。
據(jù)同策研究院總監(jiān)張宏偉透露,目前中小型房企的平均融資成本已高達(dá)12%~15%,而大型房企的融資成本基本在8%~10%之間。(全媒體記者林琳 倪明)
轉(zhuǎn)自:廣州日?qǐng)?bào)
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