在2017年前三季度凈利潤增幅高達2245%的情況下，寧波第一家上市公司榮安地產(chǎn)股份有限公司（000517.SZ，以下簡稱“榮安地產(chǎn)”）2017年第四季度凈利潤僅僅增長了8.56%~19%。與之相對，2016年榮安地產(chǎn)第四季度凈利潤在前三季度的基礎上增長了645%，2015年則為331%。
除了2017年四季度凈利增速放緩，近日，有媒體爆出，榮安地產(chǎn)擬進軍石墨烯電池領域，合作方披露了信息，而上市公司卻只字未公告。在此基礎上，榮安地產(chǎn)二級市場曾兩次出現(xiàn)股價異動。對此，榮安地產(chǎn)方面也僅表示，公司無重大事項、重大變化。此外，2017年榮安地產(chǎn)曾兩度因信披出錯而收到深交所發(fā)出的監(jiān)管函。值得注意的是，榮安地產(chǎn)兩度信披出錯正是發(fā)生在公司因內部治理問題而發(fā)生“內斗”之后。
對于上述問題，《中國經(jīng)營報》記者先后致電致函榮安地產(chǎn)方面，榮安地產(chǎn)證券事務代表向本報記者回應稱，房地產(chǎn)公司的營業(yè)收入跟結轉掛鉤，2017年四季度公司僅有一個項目交付且體量較小，故對營業(yè)收入增加不多。
凈利增速迷局
日前，榮安地產(chǎn)發(fā)布2017年度業(yè)績預告，其中，2017年度預計歸屬于上市公司股東的凈利潤將達到5.2億~5.7億元，同比增長249.15%~282.72%。榮安地產(chǎn)方面表示，公司本期業(yè)績上升的主要原因為榮安香園一期、鳳凰城一期、山語湖苑三個項目交付，結轉收入、成本和稅金。
不過，盡管凈利潤增幅顯著，據(jù)榮安地產(chǎn)2017年第三季度財報，僅其前三季度產(chǎn)生的歸屬于上市公司股東的凈利潤就高達4.79億元，同比增長達2245%。這意味著，榮安地產(chǎn)第四季度在前三季度的基礎上僅增長了8.56%~19%。
記者梳理榮安地產(chǎn)近年來多份年報數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近年來，榮安地產(chǎn)業(yè)績呈現(xiàn)較大波動。2013年~2016年，榮安地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為4.55億元、3.09億元、1.03億元、1.49億元。其中，2016年前三季度年初至報告期末的凈利潤為2043.94萬元，第四季度凈利潤在前三季度的基礎上增長了645%。2015年第四季度歸屬母公司凈利潤在前三季度的基礎上也增長了331%。
對于第四季度凈利潤增速放緩，榮安地產(chǎn)證券事務代表日前在接受本報記者采訪時解釋稱，房地產(chǎn)公司的營業(yè)收入跟結轉掛鉤，房地產(chǎn)公司的營業(yè)收入不是有規(guī)律的穩(wěn)定的每個季度增長，而是因交付項目而變，交付項目多了，當年的營業(yè)收入增長幅度就會很大。
“我們去年有三個項目交付，其中有一個項目在第四季度交付，但因為那個項目比較小，第四季度的營業(yè)收入增加不多。”上述證券事務代表表示。
本報記者了解到，榮安地產(chǎn)上述提及的榮安香園一期別墅項目在2016年10月初開盤，開盤項目為37棟、39棟、41棟、42棟，2016年12月30日已全部交付，小區(qū)共有1585戶，均價約900萬元/套。
榮安鳳凰城開盤時間為2014年11月，交房時間為2016年12月，由27幢15~28層的景觀高層組成，戶型面積為90~140平方米，共約1888戶。
榮安·山語湖苑別墅項目開盤時間為2016年12月10日，入住時間為2017年12月31日，共有43戶。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，2017年第四季度開始陸續(xù)出現(xiàn)的調控政策會影響公司銷售，增加相應的成本，體現(xiàn)在數(shù)據(jù)方面就會出現(xiàn)波動，“對于這種波動要具體分析其背后出現(xiàn)的問題，如果是趨勢性波動，在2018年就要給予警惕。對于企業(yè)來講，如何確保業(yè)績穩(wěn)定，讓利好政策在市場周期內慢慢釋放，這是地產(chǎn)商要注意的問題。”
同策咨詢研究部研究總監(jiān)張宏偉進一步分析稱，從市場角度來講，2017年四季度跟前三季度不一樣，市場下行態(tài)勢明顯，“但公司結算的肯定不是四季度的業(yè)績和銷售，所以最終的營收和利潤表現(xiàn)肯定也不是當季的表現(xiàn)。從結算、操作手法角度來講，存在一些技巧問題，也可能是市場下行對利潤造成負面影響的時候，在四季度階段稍微預留一部分空間，如此可使2017年四季度和2018年的整個營業(yè)收入和利潤變得更好，使整個企業(yè)運行的業(yè)績表現(xiàn)更為均衡。
多次信披遭問詢
業(yè)績增速放緩的背后，日前，據(jù)《大眾證券報》報道，浙江投資者文先生投訴，榮安地產(chǎn)兩次發(fā)布股價異常波動公告均稱無重大事項，而有公司發(fā)布信息稱榮安地產(chǎn)與其確定有關石墨烯基鋰硫電池項目的合作意向。
就此，寧波證監(jiān)局發(fā)來詢問函，要求榮安地產(chǎn)說明與四川華昆能源有限責任公司（以下簡稱“華昆能源”）的接觸往來是否已構成臨時性信息披露義務。
榮安地產(chǎn)上述證券事務代表告訴記者，公司相關人員于2017年12月6日對華昆能源開展的考察活動屬于公司日常的投資調研行為，非公司重大事項，公司目前也未與華昆能源簽署過任何文件或協(xié)議，不構成臨時性信息披露義務，因此也未達到深交所《股票上市規(guī)則》第7.3、7.4條關于信息披露時點的要求。
“公司在注意到相關信息后，積極與華昆能源取得聯(lián)系，要求對方嚴格審核其微信公眾號發(fā)布的信息，以免引起誤會。據(jù)了解，華昆能源已于2018年1月16日將相關微信公眾號信息刪除。”上述證券事務代表表示。
而針對公司股票交易異常波動情況，榮安地產(chǎn)方面表示，經(jīng)過進一步自查，公司及控股股東、實際控制人不存在應披露而未披露的重大事項。
“榮安地產(chǎn)做的調整、轉型、投入，如進軍石墨烯電池領域，有可能會使整個預期營業(yè)收入和利潤降低。從市場角度來講，類似公司也會采取相應手法使整個企業(yè)從四季度到明年在營業(yè)收入和利潤表現(xiàn)跟年前三季度相比會相對平穩(wěn)而不至于出現(xiàn)大起大落。”張宏偉表示。
記者注意到，這不是榮安地產(chǎn)第一次因為信披問題遭到關注。據(jù)悉，2017年，榮安地產(chǎn)曾兩度信披出錯。
深交所2017年10月16日對榮安地產(chǎn)發(fā)出了監(jiān)管函，榮安地產(chǎn)未及時披露相關訴訟及其進展情況，違反了《股票上市規(guī)則（2014年修訂）》的相關規(guī)定。另外，監(jiān)管函還指出，榮安地產(chǎn)預約的半年報披露日期為2017年8月31日，實際披露日期卻在8月30日，即實際披露日期早于預約日期，而榮安地產(chǎn)并未提前5個交易日向交易所提出書面申請。
有觀點指出，榮安地產(chǎn)兩項信披違規(guī)是出現(xiàn)在公司“內斗”之后。本報記者在采訪中了解到，2017年7月3日，榮安地產(chǎn)召開第十屆董事會2017年第二次臨時會議，審議通過《關于聘任公司高級管理人員的議案》。其中，原董秘胡約翰投出反對票。胡約翰對董事會換屆后的新一屆董事會未續(xù)聘其本人擔任董事會秘書提出異議，并對董事長代行董事會秘書職責的適格性、獨立性提出異議。
董事會方面表示，換屆后的新一屆董事會出于公司戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務發(fā)展的需要對公司高管進行調整，不再續(xù)聘胡約翰擔任公司董事會秘書。在聘任董事會秘書之前由董事長代行董事會秘書職責符合《公司章程》和深圳證券交易所《股票上市規(guī)則》關于董事會秘書任職的規(guī)定。由王久芳董事長代行董事會秘書職責，非正式聘任，因此不存在上市公司與控股股東的獨立性問題。
“本人自2005年6月30日開始擔任甬成功（榮安地產(chǎn)前身）第六屆董事會秘書，之后擔任第七屆、第八屆、第九屆董秘，一直以來，本人恪盡職守、勤勉盡職、兢兢業(yè)業(yè)”，胡約翰在隨后發(fā)布的《本人對相關議案投反對票的理由》公告中表示，在其本人未主動離職，公司方面也沒有任何與其本人溝通的情況下，董事長兼任董秘的議案并不合適。
此外，據(jù)了解，榮安地產(chǎn)上述未及時披露的訴訟，其原告陳艷的訴訟請求為法院判令撤銷被告（榮安地產(chǎn)）于2017年7月3日召開的第十屆董事會2017年第二次臨時會議第一項《關于聘任公司高級管理人員的議案》決議。
“沒有‘內斗’這種說法。”榮安地產(chǎn)證券事務代表表示，上市公司的信息披露工作任務比較繁重，有些文字性的錯誤是很正常的。“并不是單單榮安地產(chǎn)一家會犯錯誤，也不是說因為人事的變動才會出現(xiàn)問題，就算沒有人事變動，因信息披露這個行業(yè)較為特殊，文字性的表述較多，出現(xiàn)不太嚴重的信息披露錯誤是較為正常的。”
據(jù)悉，目前，榮安地產(chǎn)的董秘仍由董事長王久芳代行。（張玉、石英婧 ，實習生 王子丞對本文亦有貢獻）
轉自：中國經(jīng)營網(wǎng)
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