江蘇省南京市的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷6連跌之后，有樓盤(pán)“單價(jià)直降10000元”的消息發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，樓市拐點(diǎn)是否已來(lái)？
有業(yè)內(nèi)人士分析，降價(jià)消息之所以有市場(chǎng)，不僅僅是南京房?jī)r(jià)的下跌，更是近期熱點(diǎn)城市，包括地價(jià)在內(nèi)的樓市熱潮逐漸趨于冷靜之后，市場(chǎng)對(duì)后市看法的不確定。
“單價(jià)直降10000元”的背后，南京房?jī)r(jià)6連跌
7月1日，江蘇省南京市一名為正榮潤(rùn)江城的一樓盤(pán)前，購(gòu)房者舉起寫(xiě)有“單價(jià)降1萬(wàn)元，一夜損失100萬(wàn)”等字樣的條幅，抗議房企的“降價(jià)”行為，因部分房源的價(jià)差達(dá)到萬(wàn)元，故打出萬(wàn)元降價(jià)的口號(hào)。
購(gòu)房者指出：樓盤(pán)8號(hào)樓2301單價(jià)為39191元/平方米，位置更好的11號(hào)樓2301單價(jià)卻為33737元/平方米，8號(hào)樓業(yè)主才于2017年3月份認(rèn)購(gòu)，短短3個(gè)月，房?jī)r(jià)就下跌了近80萬(wàn)。
按照南京網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，該項(xiàng)目2016年10月開(kāi)盤(pán)的8號(hào)樓銷(xiāo)售均價(jià)為30282元/平方米，9號(hào)樓均價(jià)為29500元/平方米；今年6月27日，該項(xiàng)目的10號(hào)樓和11號(hào)樓領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證，均價(jià)分別為28414元/平方米和31335元/平方米。
記者致電售樓處，未能接通。而南京市物價(jià)局相關(guān)工作人員向澎湃新聞介紹，正榮潤(rùn)江城的“降價(jià)”表現(xiàn)并非真的降價(jià)，而是開(kāi)發(fā)企業(yè)前期的價(jià)格申報(bào)規(guī)避政府的限價(jià)行為。
該工作人員介紹，政府的前期調(diào)控僅關(guān)注整個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)，正榮潤(rùn)江城則采取增加不同樓層、樓棟的價(jià)差構(gòu)成對(duì)政府調(diào)控的規(guī)避，導(dǎo)致不同房源之間價(jià)格差異巨大。目前政府部門(mén)已經(jīng)要求企業(yè)回復(fù)正常水平。
有業(yè)內(nèi)人士表示，如果是去年，或者今年上半年，降價(jià)的消息是沒(méi)有市場(chǎng)的。而到了目前階段，政府對(duì)房?jī)r(jià)的管控比較嚴(yán)格，與此同時(shí)，土地市場(chǎng)出現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售等行為，對(duì)房企資金產(chǎn)生壓力，此時(shí)如果真有降價(jià)也是可能，正因此，該消息才會(huì)引起波瀾。
在此之前，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌6個(gè)月。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，然而同比依舊大漲18.2%。自去年12月份以來(lái)，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌6個(gè)月了。
南京市國(guó)土部門(mén)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份南京將有32幅地入市，總面積約為155萬(wàn)平方米，但即將出讓地塊的最高限價(jià)較此前區(qū)域內(nèi)的最高成交價(jià)格要低。
以河西商住地塊為例，最高限價(jià)38463元/平方米，而河西此前最高地價(jià)為45213元/平方米；江浦宅地最高限價(jià)19909元/平方米，而此前最高地價(jià)為23235元/平方米。
熱點(diǎn)城市土地競(jìng)買(mǎi)的激烈程度在下降
不僅僅是南京，其他熱點(diǎn)城市“搶地”的激烈程度正在減弱。
7月3日，江蘇省無(wú)錫市一宗名為XDG-2016-47號(hào)的居住用地、商業(yè)用地（毛岸長(zhǎng)善坊南地塊）進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，起始總價(jià)21.7億元，最高限價(jià)32.53億元，但無(wú)錫國(guó)土交易網(wǎng)站顯示，該地塊僅有兩家房企參與競(jìng)買(mǎi)。
同一天，杭州的土地競(jìng)買(mǎi)市場(chǎng)兩宗住宅進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),其中，長(zhǎng)睦單元R21-12B地塊共12家房企競(jìng)買(mǎi)，慶隆單元GS04-01-R21-09地塊吸引7家房企競(jìng)買(mǎi)。
有熟悉杭州市場(chǎng)的房企人士透露，如果按照上半年的節(jié)奏，會(huì)有更多的房企參與競(jìng)拍的，現(xiàn)在的市場(chǎng)正在變得冷靜，加上杭州的土地新規(guī)，溢價(jià)率到50%需要現(xiàn)房銷(xiāo)售，到70%需要進(jìn)入競(jìng)拍自持比例，對(duì)房企的競(jìng)買(mǎi)有一定的影響。
上周的最后一個(gè)工作日6月30日，蘇州市下轄的太倉(cāng)市集中出讓10宗經(jīng)營(yíng)性土地，當(dāng)日出讓的地塊最高溢價(jià)率為55%，最低溢價(jià)率為4.39%。
而今年3月22日，同屬太倉(cāng)市的一宗住宅用地迎來(lái)了超過(guò)50家地產(chǎn)商搶購(gòu)。
據(jù)悉，此次的競(jìng)拍均采取限價(jià)出讓的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，每一宗地塊均設(shè)置網(wǎng)上競(jìng)價(jià)；相關(guān)部門(mén)設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)10%以上、25%以內(nèi)（含25%）的，價(jià)高者得；如競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%的，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)，以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
出讓結(jié)果顯示，本次競(jìng)拍的10宗土地吸引約30家房企參與競(jìng)買(mǎi)，有7宗地塊進(jìn)入了一次報(bào)價(jià)階段。
本次競(jìng)拍中，位于高新區(qū)的WG2017-12-2號(hào)地塊進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段的房企最多，為24家；而位于沙溪鎮(zhèn)的WG2017-12-7號(hào)地塊僅有有8家房企進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段。
有參與此次競(jìng)買(mǎi)的房企人士向澎湃新聞表示，雖然土地市場(chǎng)的熱度依然在，但是參與競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)已經(jīng)比之前要少了許多。
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