琶洲領(lǐng)跑！二季度廣州寫字樓租賃活躍，市場(chǎng)租金跌幅收窄

　　日前，專業(yè)機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布了廣州2025上半年度寫字樓市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告。據(jù)介紹，上半年，廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)問(wèn)詢及帶看量較2024年年末有所回升，業(yè)主與租戶的交易節(jié)奏加快，租賃需求釋放積極信號(hào)。

　　從供求關(guān)系看，2025年二季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏趨緩，僅一個(gè)新項(xiàng)目交付入市。廣州國(guó)際金融城成為年內(nèi)新增供應(yīng)的主要來(lái)源，推動(dòng)全市存量在半年內(nèi)增長(zhǎng)至693.7萬(wàn)平方米。上半年全市凈吸納量錄得15.2萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。全市空置率同比增加0.9個(gè)百分點(diǎn)至19.8%。

　　再細(xì)分看來(lái)，二季度海珠區(qū)的琶洲成為租賃活躍度最高的區(qū)域，其空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)至23.2%。而越秀區(qū)錄得多個(gè)1000平方米以上的較大面積成交，個(gè)別高樓齡項(xiàng)目通過(guò)商務(wù)策略調(diào)整與租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化實(shí)現(xiàn)出租率的改善。受此影響，該區(qū)域凈吸納量在二季度實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　從價(jià)格方面看，核心商圈租金跌幅收窄。報(bào)告顯示，全市寫字樓平均租金環(huán)比下降1.4%至123.5元/平方米·月，跌幅較上季度收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從需求行業(yè)上看，上半年，TMT（科技、媒體和通信行業(yè)）以30.2%的寫字樓租賃成交面積占比維持行業(yè)需求首位，其中游戲公司表現(xiàn)活躍。金融業(yè)以16.8%的成交占比位列第二，部分機(jī)構(gòu)因琶洲辦公氛圍成熟而考慮增設(shè)區(qū)域辦公點(diǎn)。貿(mào)易和零售業(yè)占比提升至16.3%，成為上半年全市租賃成交占比第三位。

　　戴德梁行廣州公司總經(jīng)理羅進(jìn)良表示，從區(qū)域發(fā)展來(lái)看，新興商務(wù)區(qū)的潛力正加速兌現(xiàn)。以廣州國(guó)際金融城為例，當(dāng)前區(qū)域基建不斷完善，一些銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)企業(yè)總部計(jì)劃于年內(nèi)完成進(jìn)駐，辦公氛圍的形成將進(jìn)一步提升區(qū)域的市場(chǎng)關(guān)注度與資源虹吸效應(yīng)。（記者 陳玉霞）

　　轉(zhuǎn)自：羊城派

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