樓市警告 融資收緊 絕不讓房地產(chǎn)再綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)

　　狂歡總是短暫的，考驗(yàn)房企生死存亡的至暗時(shí)刻到了。

　　7月12日，發(fā)改委下發(fā)通知，主要直指房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債，其中就提到境外美元債所籌集的資金只能用于置換未來(lái)一年以內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)。

　　管理層重磅加碼，房企融資全面收緊

　　這意味著，房企發(fā)行外債將只能用于借新還舊，而且還只能用于償還中長(zhǎng)期外債；其他資金用途，如補(bǔ)充流動(dòng)性、資本性支出、償還內(nèi)債等被全面限制。

　　事實(shí)上，5月以來(lái)，房企的國(guó)內(nèi)融資就已經(jīng)開(kāi)始受阻。5月中旬銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資嚴(yán)格管控，約談了多家信托公司；5月底央行和證監(jiān)會(huì)聯(lián)手限制部分地王發(fā)債以及ABS融資；7月銀保監(jiān)會(huì)更是要求信托公司控制業(yè)務(wù)增速。

　　可以說(shuō)，房地產(chǎn)信托、銀行、境內(nèi)外發(fā)債等融資渠道紛紛受限，這對(duì)習(xí)慣“左手融資，右手拿地”的房企而言，儼然形成了圍剿之勢(shì)，無(wú)疑將面臨新一輪降溫和陣痛。

　　為何突然全面收緊房企融資渠道？

　　其實(shí)，這一系列監(jiān)管措施，收緊開(kāi)發(fā)商“錢袋子”，是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂和踐行“房住不炒”的要求。

　　之前銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在陸家嘴金融論壇上主要就提到了房地產(chǎn)，他提到一方面目前中國(guó)居民債務(wù)居高不下，到了不可持續(xù)的地步；另外一方面，社會(huì)融資相當(dāng)一部分被房地產(chǎn)行業(yè)所占用，所以，政策的風(fēng)聲早已經(jīng)開(kāi)始傳達(dá)，現(xiàn)在只是措施一步緊接一步而來(lái)。

　　今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)融資不可謂不高，在5月份監(jiān)管層限制國(guó)內(nèi)融資的背景下，房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外。6月，房企海外融資397.5億元，環(huán)比5月大漲436%。

　　不僅如此，2019年上半年，房企境內(nèi)外發(fā)債融資總額一共4286億元，同時(shí)投入房地產(chǎn)信托公司的資金規(guī)模有4500億元，占整體信托的4成。

　　而融資來(lái)的錢主要干嘛了？主要用于拿地，據(jù)統(tǒng)計(jì)上半年300城市合計(jì)賣地超2萬(wàn)億元，同比上漲16%，而房企高溢價(jià)拿地現(xiàn)象頻現(xiàn)，有的溢價(jià)率甚至接近100%。

　　眾所周知，地價(jià)上漲必然引發(fā)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，增加市場(chǎng)不穩(wěn)定因素，部分房企的非理性拿地存在資金風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而容易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。（王曉武）

　　轉(zhuǎn)自：華夏時(shí)報(bào)

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