樓市調(diào)控進(jìn)一步擴(kuò)圍：二線城市周邊跟進(jìn)

　　樓市調(diào)控進(jìn)一步擴(kuò)圍：二線城市周邊跟進(jìn)，貧困縣也限價(jià)了

　　2017年03月24日09：27：33浙江在線-住在杭州網(wǎng)

　　3月23日，樓市調(diào)控又添三個(gè)城市。上午天津周邊城市河北省滄州市宣布加入限購大軍，下午四川省成都市宣布限購升級(jí)，二手房加入限購范圍。更有國家級(jí)貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣因2月份商品房銷售突破6000元/平方米而緊急出臺(tái)限價(jià)措施。

　　新一輪調(diào)控范圍正在進(jìn)一步擴(kuò)大，從一線城市、熱點(diǎn)二線城市向環(huán)一線城市，甚至環(huán)熱點(diǎn)二線城市周邊蔓延。

　　環(huán)熱點(diǎn)二線城市限購開啟

　　3月23日，位于天津都市圈的河北滄州發(fā)布《滄州市人民政府關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，限制非戶籍家庭在主城區(qū)購買二套住房；本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，不得購買普通住房。

　　截至目前，據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，環(huán)北京區(qū)域限購的地市已有6個(gè)，包括河北省涿州市河北省滄州市、河北省保定市淶水縣、河北省張家口市崇禮區(qū)、河北省保定市主城區(qū)、河北省廊坊市。而在此之前，河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區(qū)均在不同程度上加碼了限購措施。

　　環(huán)北京區(qū)域的限購城市

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，滄州限購說明環(huán)天津區(qū)域的限購已經(jīng)開始啟動(dòng)。包括句容樓市政策的升級(jí)，均體現(xiàn)了當(dāng)前監(jiān)管層調(diào)控的思路，即不區(qū)別城市等級(jí)，只要房價(jià)上漲過快，即會(huì)有各類管控的做法，后續(xù)不排除16個(gè)熱點(diǎn)城市周邊的小城市都會(huì)效仿。

　　記者注意到，此前環(huán)江蘇省南京都市圈的樓市調(diào)控已經(jīng)升級(jí)。3月12日，位于環(huán)南京都市圈的安徽省滁州市出臺(tái)樓市新規(guī)，提高居民購買二套、三套住房首付比例至40%和60%。

　　3月22日，同樣位于南京都市圈的江蘇省鎮(zhèn)江市下轄句容市宣布加強(qiáng)樓市樓市調(diào)控，非戶籍家庭在句容市區(qū)(含開發(fā)區(qū))、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的限購1套；購房家庭公積金貸款的，首付比例由20%上調(diào)為30%。

　　貧困縣罕見出現(xiàn)限價(jià)

　　3月22日，國家級(jí)貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣發(fā)布《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》(以下簡稱“意見”)，意見要求，該縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，裝修房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。

　　臨泉縣位于安徽省西北部，隸屬阜陽市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個(gè)縣市區(qū)接壤，是國家級(jí)貧困縣，臨泉貧困人口占了全省的五分之一。

　　意見顯示，此前臨泉縣房價(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲。2月，臨泉縣房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份商品房銷售均價(jià)6143元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅28%，其中：商業(yè)均價(jià)10358元/平方米，住宅均價(jià)5709元/平方米。

　　分析人士表示，這意味著目前樓市熱度已經(jīng)從省會(huì)城市向外輻射。

　　2016年10月合肥開始啟動(dòng)限購政策，而10月2日出臺(tái)的合肥“房十條”調(diào)控還規(guī)定：同一項(xiàng)目、同類房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格；再次申報(bào)備案價(jià)格超過6個(gè)月的上調(diào)幅度不得超過1%。這意味著合肥新房價(jià)格被嚴(yán)格限制。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年春節(jié)后，一線城市周邊的三四線城市甚至縣級(jí)市(比如環(huán)北京區(qū)域的三四線城市)以及區(qū)域中心城市周邊的三四線線城市(比如環(huán)南京、環(huán)合肥都市圈的三四城市)已經(jīng)出現(xiàn)過“火”的狀況，為此，熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市甚至縣級(jí)市已經(jīng)開始出臺(tái)措施調(diào)控樓市。

　　調(diào)控或視效果繼續(xù)加碼

　　張宏偉分析稱，自去年10月份樓市集中出臺(tái)政策至今已經(jīng)有6個(gè)月左右，按照往年調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，每次新政時(shí)效性在6個(gè)月到8個(gè)月左右，隨后逐步被市場消化，如今已經(jīng)到了去年10月效果減退的時(shí)間，如今北京、石家莊、南昌等城市的重新回暖即是該種表現(xiàn)。

　　于是到了目前的節(jié)點(diǎn)，一些熱點(diǎn)城市已經(jīng)將調(diào)控措施加碼。

　　3月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合四部門發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，將北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，在認(rèn)房又認(rèn)貸的同時(shí)，二套房首付成為全國門檻最高的城市。二套房貸最低首付款比例(普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%)，同時(shí)降低住房貸款期限至25年。

　　同日，同屬一線城市之列的廣州也升級(jí)了樓市調(diào)控政策。在認(rèn)房又認(rèn)貸的基礎(chǔ)上，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房；非戶籍人口的購房門檻從連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅三年延長至5年。

　　至此北上廣深四個(gè)一線城市全部實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房認(rèn)貸”，非戶籍人口購房社保門檻提升至5年。

　　隨后，相繼有熱點(diǎn)城市跟進(jìn)。3月23日晚7時(shí)，四川省成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，將二手房納入限購范圍。

　　張宏偉預(yù)測，今年3月起，多地樓市調(diào)控調(diào)控加碼，半年以后即今年9月-10月為檢驗(yàn)成效的窗口期，如果調(diào)控效果沒有達(dá)到預(yù)期或者前期樓市調(diào)控效果減弱，下一輪樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)可能再度到來。（記者龐靜濤）

 

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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