曾經(jīng)火熱的樓市隨著調(diào)控力度的不斷加大而逐漸回歸了平靜。在不斷出臺的嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下，熱點城市的土地市場格局已然生變。5月下旬，北京出讓兩宗商辦用地，其中，北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)D-01地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地遭遇流標(biāo)，這是繼2015年11月高教園區(qū)9號地流標(biāo)后，時隔一年半以后北京再現(xiàn)流標(biāo)土地。
除了土地市場外，有部分地區(qū)樓市也開始出現(xiàn)“有價無市”的現(xiàn)象。而該現(xiàn)象的背后也隱藏著不少心存僥幸的捂房看漲客，那么未來房子的價格會回升嗎？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，在政府調(diào)控不放松的背景下，購房者的心態(tài)正逐步從激進(jìn)轉(zhuǎn)向觀望，下半年房價或有松動的可能性。
（資料圖片 來源于網(wǎng)絡(luò)）
調(diào)控浪潮再度來襲
剛剛步入6月，新一輪樓市調(diào)控來襲，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大。如今看來樓市調(diào)控沒有絲毫懈怠的征兆，而房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀也已表明“看漲客的算盤打錯了”。
6月1日，湖南長沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行長沙市商品住房限購政策的相關(guān)規(guī)定》。同日，浙江溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和市國土資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房和用地供應(yīng)管理有關(guān)工作的通知》；6月2日，江蘇徐州市政府通過官方微博發(fā)布樓市調(diào)控新政，文件共分為七大項16條意見：包括權(quán)屬登記2年內(nèi)限售、備案三個月不得漲價、增加宅地供應(yīng)等調(diào)控措施；6月3日，河北廊坊市政府出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。
此外，據(jù)河北邢臺市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息，邢臺市政府6月3日發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知指出，房價過高、上漲過快的縣（市），要適時進(jìn)行階段性限購工作。將對房價上漲過快、房地產(chǎn)市場穩(wěn)控不力的縣（市、區(qū)）政府和相關(guān)部門進(jìn)行通報、約談、問責(zé)。值得關(guān)注的是，土地市場調(diào)控也成為樓市調(diào)控的一大“殺手锏”。
6月2日，南京掛出總面積為36.15公頃的11幅地塊出售。據(jù)悉，此次土地出讓與以前最大的變化是出讓方式的改變，沿用了多年的搖號方式被取消。自本批次開始，當(dāng)住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競價達(dá)到最高限價時，停止競爭地價，改為在網(wǎng)上競爭保障性住房建筑面積，面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入該地塊商品住宅房價準(zhǔn)許成本。對于取消搖號之舉，南京多家房企負(fù)責(zé)人表示贊許，認(rèn)為這有助于地價的穩(wěn)定和樓市的發(fā)展。
北京是較早提出控制地價的城市。去年9月30日，北京市出臺了新的土地出讓方式。在政府的嚴(yán)厲調(diào)控下，北京的土地市場格局已然生變。如5月下旬，北京出讓兩宗商辦用地，其中北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)D-01地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地遭遇流標(biāo)，這是繼2015年11月高教園區(qū)9號地流標(biāo)后，時隔一年半北京再現(xiàn)流標(biāo)土地。
另據(jù)了解，上海也在收緊地價，對宅地首次嘗試招標(biāo)拍賣復(fù)合模式；廣州也為控制地價實施一地一策，組合使用“限地價、競配建”“限房價、競地價”“限地價、競房價”等多種競價方式。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦地價被摁住，房價就會失去上漲的動力，如果再加大土地供給，樓市就能平穩(wěn)發(fā)展。
房價或現(xiàn)松動
從整體上看，北京等一二線城市在調(diào)控加碼后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，“紅五月”成交全面滑坡，市場開始進(jìn)入調(diào)整周期。
近期，廊坊、邢臺齊發(fā)樓市調(diào)控新政。廊坊的政策是，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，努力把房價調(diào)控在2016年10月時的水平，確保環(huán)比不增長。邢臺方面也明確指出，要進(jìn)行階段性限購工作。
在不斷加碼的樓市調(diào)控之下，部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)“有價無市”的現(xiàn)象，而該現(xiàn)象的背后也隱藏著不少心存僥幸的捂房看漲客，那么未來房子的價格會回升嗎？
以北京為例。國家統(tǒng)計局5月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月北京新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2912套，同比2016年5月下降38%。
針對未來北京房地產(chǎn)市場的走勢，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，按照目前的形勢，政府對新房市場的嚴(yán)格管理仍將持續(xù)，限購、限貸也暫無松動的可能。因此，未來北京新房市場仍將維持低溫，交易量也會繼續(xù)在低位徘徊。
中原地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)也顯示，廣州今年5月的總體成交量創(chuàng)下近兩年的新低。數(shù)據(jù)顯示，5月1日至29日，廣州僅成交一手住宅6326套，是自2011年廣州調(diào)控以來5月成交的第二個低點，僅高于2014年樓市低迷期5月的5843套成交量。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從整體上看，北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，“紅五月”成交全面滑坡，市場開始進(jìn)入調(diào)整周期。一線城市同比下調(diào)幅度達(dá)到了37%，二線城市下調(diào)幅度接近30%。
同時，限售時代已經(jīng)開啟。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計顯示，成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為有部分限制）、珠海等超過30多個城市，皆首次啟動了買房后在一定年限內(nèi)限制出讓的樓市調(diào)控政策。
“預(yù)計未來限售政策將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會有超過50個城市執(zhí)行限售。”張大偉說道。此外，隨著河北地區(qū)多次出臺調(diào)控政策，廊坊的“北三縣”房價下跌，有房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)而售賣其他省份的海景房。
對于未來的房價，張大偉表示，從過去的調(diào)控看，一般都需要6個月以上，價格才會出現(xiàn)明顯的下行。目前來看，嚴(yán)厲調(diào)控開啟僅2個月時間，買賣雙方還在博弈過程中，成交下滑還需一定時間體現(xiàn)在房價端。以此來看，四季度房價或現(xiàn)松動。（付依珞）
轉(zhuǎn)自：中國商報
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