“因城施策”穩(wěn)預期 多地扎堆發(fā)布樓市調控新政

　　多地密集出臺樓市新政，完善調控政策，釋放呵護市場的積極信號，主要涉及購房補貼、首付比例、貸款限額、限售放松等方面的內容。業(yè)內人士認為，多地根據自身情況“因城施策”，利于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　補貼購房城市增多

　　近期，給予購房補貼的城市數量持續(xù)增多，有的地區(qū)最高補貼額度達20萬元。

　　根據日照市人民政府網站發(fā)布的《關于支持青年人才集聚發(fā)展的九條措施》，設立人才住房發(fā)展基金，符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生、大專(含中專、技工院校)畢業(yè)生，本人或其家庭在日照市首次購買新建商品住房的，分別可享受20萬元、10萬元、5萬元、3萬元人才發(fā)展基金購房補貼。

　　四川資陽出臺6條穩(wěn)樓市措施，其中包括調整住房公積金政策，將雙職工、單職工繳存最高貸款限額分別由50萬元提高到60萬元、35萬元提高到40萬元，首套、二套商品住房最低首付款比例分別由30%降低到20%、40%降低到30%。5月1日至31日，開展網絡房交會+商品房促銷活動，推出購房送2萬元現(xiàn)金補貼，以及家電、家居建材、裝修商家消費券、萬元現(xiàn)金消費券免費領等福利，帶動房地產及上下游產業(yè)銷售，促進消費。

　　今年以來，針對房地產行業(yè)的政策密集出臺。4月29日召開的中共中央政治局會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　隨后，連云港、無錫、上饒、中山、梅州、惠州等地紛紛發(fā)布房地產領域調控政策，涉及降低購房首付比例、下調房貸利率、放松限售、提供購房補貼、提高公積金貸款額度等內容。

　　調控政策暖意濃

　　長春市政府辦公廳近日發(fā)布《關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》，其中明確規(guī)定，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，3月份，長春新建商品住宅銷售價格指數環(huán)比持平，同比增長0.9%；二手住宅銷售價格指數環(huán)比下降0.8%，增速低于二線城市整體表現(xiàn)。

　　有的地區(qū)連續(xù)發(fā)布樓市調控政策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　5月9日，揚州市住房和城鄉(xiāng)建設局網站發(fā)布《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。在市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網簽備案之日起滿3年可上市交易。此前的5月7日，揚州市住房公積金管理委員會發(fā)布通知，在揚來揚人才、生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調整至20%。

　　5月9日，記者從蘇州市房產交易管理中心了解到，蘇州新房限制轉讓時間將由3年調整為2年。同時，非限購區(qū)域房產不再計入家庭限購套數。此外，非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內累計繳納24個月社保調整為連續(xù)繳納6個月社保。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，后續(xù)銀行支持房地產的舉措值得期待，預計在房企和購房者兩端都會給予支持。

　　從房企銷售端看，受疫情等因素影響，房企銷售數據仍然不太樂觀。但在政策層面呵護、房企預期向好的背景下，部分地區(qū)土地市場已經回暖。

　　轉自：中國證券報

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