消費(fèi)需求升級(jí) 商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入全新賽道

　　今年上半年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，買家對(duì)我國(guó)市場(chǎng)的信心增強(qiáng)，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易有所升溫。CREIS中指數(shù)據(jù)·寫字樓版共監(jiān)測(cè)到大宗交易90宗，總成交金額為1570億元，均較上年同期有較大增長(zhǎng)。從交易類型來看，股權(quán)交易和資產(chǎn)交易為主要方式，交易金額占大宗交易總成交額的占比分別為63.7%和27.7%。

　　上半年，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米/天，環(huán)比下跌0.24%。2021年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元/平方米/天，環(huán)比微跌0.10%，市場(chǎng)整體平穩(wěn)，部分城市空置率出現(xiàn)下降。

　　近年來，城市群與都市圈商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力突出，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)保持此類城市的投資力度。從拿地情況來看，長(zhǎng)三角、珠三角等重點(diǎn)城市群的核心二線城市與重點(diǎn)都市圈外圍的三四線城市占比較高。

　　未來，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)將成為行業(yè)趨勢(shì)，將會(huì)有更多的開發(fā)商剝離商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)板塊獨(dú)立上市，在積極拓寬融資渠道、擴(kuò)張業(yè)務(wù)規(guī)模的同時(shí)，接受市場(chǎng)的監(jiān)督，更快獨(dú)立成長(zhǎng)。此外，商業(yè)地產(chǎn)正在成為零售、辦公領(lǐng)域科技創(chuàng)新的孵化載體，企業(yè)主動(dòng)承接數(shù)字技術(shù)將極大提高運(yùn)營(yíng)效率，帶來運(yùn)營(yíng)模式的不斷革新。

　　資產(chǎn)證券化拓寬企業(yè)融資渠道，商業(yè)地產(chǎn)REITs備受關(guān)注。預(yù)計(jì)未來，隨著我國(guó)資本市場(chǎng)體系的日益完善，以底層商業(yè)資產(chǎn)的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)和不依賴主體信用進(jìn)行增級(jí)為核心的REITs產(chǎn)品將成為重要趨勢(shì)，資產(chǎn)管理和金融創(chuàng)新也將成為房企掘金商業(yè)地產(chǎn)的重要能力。

　　當(dāng)前，體驗(yàn)式商業(yè)成為購(gòu)物中心發(fā)展熱點(diǎn)，賦能商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新變革。未來，消費(fèi)需求升級(jí)將帶動(dòng)消費(fèi)新模式新業(yè)態(tài)的產(chǎn)生，促進(jìn)體驗(yàn)式消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展，從而培育出更多優(yōu)秀的體驗(yàn)式商業(yè)品牌。

　　數(shù)字化賦能商業(yè)地產(chǎn)，催生數(shù)字時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)新范式。當(dāng)前，商業(yè)數(shù)字化已經(jīng)大致形成了渠道數(shù)字化和會(huì)員數(shù)字化等體系，通過數(shù)字化體系，整合人、貨、場(chǎng)，從而實(shí)現(xiàn)突破時(shí)間、空間、門店的界限限制，為消費(fèi)者帶來更沉浸式的全天候購(gòu)物體驗(yàn)。從某種程度上來說，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)已到全新賽道，未來將更加強(qiáng)調(diào)打通線上線下全域的數(shù)字化運(yùn)營(yíng)能力。（記者 高偉）

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