商業(yè)地產投資更趨理性 未來行業(yè)整體發(fā)展趨勢向好

　　“2018年以來，在宏觀政策的影響下，商業(yè)地產投資更加趨于理性，拿地、投資、新開工的項目數(shù)量均呈回落趨勢。未來，商業(yè)地產行業(yè)整體發(fā)展趨勢向好。”近日，在首屆中國流通與商貿服務業(yè)投資大會上發(fā)布的《2018商業(yè)地產投資促進報告》如是稱。

　　近年來，國內消費升級顯現(xiàn)加快了商業(yè)地產業(yè)態(tài)變革，人民日益增長的美好生活需求和供給間存在著一定的不平衡、不充分矛盾?！秷蟾妗氛J為，可以從推進服務業(yè)發(fā)展、線上線下融合、提升品質消費和加大三四線商業(yè)地產投資等四個方面提出相應的對策和解決方案。

　　同時，旅游、文化、教育、養(yǎng)老和大健康“五大幸福產業(yè)”也在一定程度上拉動商業(yè)地產投資，為商業(yè)地產的發(fā)展提供了新的發(fā)展機遇。比如“全面二孩”政策促進了母嬰行業(yè)的消費升級和整體發(fā)展，催生了以兒童為核心的服務型商業(yè)綜合體；國家財政支持的雙創(chuàng)政策使得“眾創(chuàng)空間”“共享辦公”等新型商業(yè)物業(yè)成為行業(yè)新寵，拉動了辦公物業(yè)租金的小幅提升；在國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的驅動下，生態(tài)旅游、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等區(qū)域產業(yè)特色商業(yè)地產項目應運而生。

　　值得注意的是，部分地區(qū)商業(yè)地產仍然面臨供給過剩的局面。對此，《報告》建議加強規(guī)劃，尋找政府、專業(yè)運營團隊和投資商共同解決區(qū)域供給過剩問題；借助云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等科技手段，解決商業(yè)地產選址規(guī)劃、招商、鋪售、客流導入等運營難題。

　　2017年，隨著商業(yè)地產從增量時代進入存量時代，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重點逐漸轉向運營能力、盈利水平等方面的提升。從數(shù)據(jù)上看，國內商業(yè)地產50強企業(yè)的經營業(yè)績和凈利潤雙提升，發(fā)展勢頭良好。

　　《報告》分析認為，2018年以來，在宏觀政策的影響下，商業(yè)地產投資更加趨于理性，拿地、投資、新開工的項目數(shù)量均呈回落趨勢。同時，品質化商業(yè)項目通過品牌輸出“輕資產”模式向三四線城市下沉，一方面助力品牌商業(yè)地產企業(yè)減小資金壓力，實現(xiàn)項目的快速復制；另一方面則對地方中小房企的商業(yè)地產開發(fā)品質起到提升作用。

　　商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展困境主要表現(xiàn)為融資難?！秷蟾妗贩Q，在金融監(jiān)管下，房地產企業(yè)的資金寒冬已經來臨，2018年房地產行業(yè)傳統(tǒng)融資渠道明顯收緊，房企不得不尋求多元化融資渠道。融資門檻提高、審批流程長、房企內部拿地審批流程冗長、投資及并購人才匱乏等因素導致的拿地難也是制約商業(yè)地產發(fā)展的重要因素。此外，部分城市的商業(yè)地產企業(yè)還面臨著供給過剩、競爭激烈、商管運營能力不足導致的去庫存壓力。

　　《報告》建議地方政府簡化舊改項目報建流程，以利于加速城市改造；在緊張的融資環(huán)境下準許房地產行業(yè)開展金融創(chuàng)新，并為商業(yè)地產去庫存提供供需兩端利好政策和更多有利于商業(yè)地產創(chuàng)新的政策優(yōu)惠。

　　《報告》認為未來商業(yè)地產行業(yè)整體發(fā)展勢頭向好。消費升級、“五大幸福產業(yè)”及數(shù)字化技術迭代將賦能商業(yè)地產創(chuàng)新發(fā)展；新業(yè)態(tài)、新物種、新品牌爭奇斗艷，激發(fā)商業(yè)創(chuàng)斷活力；場景極致的新業(yè)態(tài)將成為推動商業(yè)地產內容革新的主力軍。（作者：晏瀾菲）

　　轉自：國際商報

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