前4個(gè)月全國(guó)商品房銷售額同比增近七成 東部地區(qū)成“領(lǐng)頭羊”

　　5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40240億元，同比增長(zhǎng)21.6%；全國(guó)商品房銷售額為53609億元，同比增長(zhǎng)68.2%。

　　開(kāi)發(fā)、銷售均實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”

　　今年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額和銷售額雙雙實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40240億元，同比增長(zhǎng)21.6%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)17.6%，兩年平均增長(zhǎng)8.4%。其中，住宅投資30162億元，同比增長(zhǎng)24.4%。

　　分區(qū)域來(lái)看，今年1-4月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22098億元，同比增長(zhǎng)19.8%；中部地區(qū)投資8325億元，同比增長(zhǎng)29.7%；西部地區(qū)投資8777億元，同比增長(zhǎng)19.6%；東北地區(qū)投資1039億元，同比增長(zhǎng)15.4%。

　　在銷售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國(guó)商品房銷售面積50305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.1%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)19.5%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。其中，住宅銷售面積同比增長(zhǎng)51.1%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)20.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)16.3%。同期，全國(guó)商品房銷售額為53609億元，同比增長(zhǎng)68.2%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)37.0%，兩年平均增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅銷售額同比增長(zhǎng)73.2%，辦公樓銷售額同比增長(zhǎng)31.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比增長(zhǎng)20.3%。

　　分區(qū)域來(lái)看，東部地區(qū)銷售額大幅增長(zhǎng)八成，成為全國(guó)“領(lǐng)頭羊”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月，東部地區(qū)商品房銷售面積21524萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.4%，銷售額31741億元，同比增長(zhǎng)80.1%；中部地區(qū)商品房銷售面積13691萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.4%，銷售額10468億元，同比增長(zhǎng)71.2%；西部地區(qū)商品房銷售面積13582萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.7%，銷售額10133億元，同比增長(zhǎng)41.6%；東北地區(qū)商品房銷售面積1508萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.8%；銷售額1267億元，同比增長(zhǎng)31.3%。

　　隨著銷售端的向好，今年4月末，全國(guó)商品房待售面積51436萬(wàn)平方米，比3月末減少422萬(wàn)平方米。其中，住宅、辦公樓待售面積分別減少423萬(wàn)平方米、15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積則增加60萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于今年前4個(gè)月房地產(chǎn)局勢(shì)向好，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱：“疫情之下，中國(guó)作為唯一一個(gè)快速恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的大國(guó)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇良好，使得居民購(gòu)房全面恢復(fù)。在寬松的信貸政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運(yùn)行成為必然。雖然調(diào)控政策持續(xù)收緊，但部分城市出現(xiàn)了明顯的‘打新潮’，刺激了市場(chǎng)需求。此外，疫情后購(gòu)房需求增加，特別是海外投資銳減，資金回流，再加上居民對(duì)于改善需求也明顯上漲?！?/p>

　　房企到位資金同比增三成

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3301萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%；土地成交價(jià)款1203億元，同比下降29.2%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“從單月環(huán)比數(shù)據(jù)看，4月土地交易有所復(fù)蘇，至少走出了2月和3月持續(xù)環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。4月全國(guó)重點(diǎn)城市積極推進(jìn)‘雙集中’供地政策，客觀上帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的復(fù)蘇。但是一些城市大型房企壟斷性的拿地現(xiàn)象，也值得關(guān)注?！?/p>

　　隨著熱點(diǎn)城市集中供地迎來(lái)首批拍賣，土地市場(chǎng)也迅速升溫。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)351城4月宅地成交規(guī)劃建筑面積6299萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲12%，其中集中供地面積為3388萬(wàn)平方米，占比54%。 

　　截至目前，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)超過(guò)11個(gè)城市集中賣地，已經(jīng)成交了385宗住宅地塊，總成交金額5147億元。其中，獲得土地出讓金最高的城市是杭州，為1178億元。

　　“預(yù)計(jì)未來(lái)1個(gè)多月，將出現(xiàn)井噴賣地的情況。一年賣3次地的政策逐漸開(kāi)始影響土地市場(chǎng)。3月各地土地市場(chǎng)供應(yīng)減少，預(yù)計(jì)4-5月份可能井噴，土地價(jià)格依然高位。” 張大偉說(shuō)。

　　房企拿地積極性高漲的背后是房企的資金也相對(duì)充裕，主要源于國(guó)內(nèi)貸款和預(yù)收款的增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長(zhǎng)35.2%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)21.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9043億元，同比增長(zhǎng)3.6%；利用外資17億元，同比下降28.3%；自籌資金17167億元，同比增長(zhǎng)15.4%；定金及預(yù)收款24362億元，同比增長(zhǎng)74.1%；個(gè)人按揭貸款10738億元，同比增長(zhǎng)41.3%。

　　轉(zhuǎn)自：貝殼財(cái)經(jīng)

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