一季度全國商品房成交均價8507元 房企資金面偏緊


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2018-05-02





  銷售放緩,房企融資需求增加。忙于融資儲備糧食的同時,通過與多位房企高管交流發(fā)現(xiàn),開發(fā)商普遍認(rèn)為融資成本越來越高,銷售回款率卻在降低,因此更關(guān)心現(xiàn)金流情況。

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(圖片來源:互聯(lián)網(wǎng))

  根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,一季度,全國商品房成交均價8507元/平方米,同比增長6.6%,其中住宅成交均價8275元/平方米,同比增長8.7%。全年來看,預(yù)計全國商品房成交均價繼續(xù)上漲,全年增幅在3%左右。


  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前30家房企公布今年一季度房企銷售情況,合計銷售金額達(dá)到了10988億元,同比上漲幅度高達(dá)33%。銷售面積合計8386萬平方米,同比上漲了28%。


  值得關(guān)注的是,3月份,大部分企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)同比明顯放緩,消化了2017年預(yù)留的簽約業(yè)績后,調(diào)控政策加碼對開發(fā)商的影響開始顯露出來,雖然部分企業(yè)銷售依然活躍,但有些企業(yè)銷售業(yè)績漲幅開始逐漸放緩。


  銷售放緩之外,銷售回款率不如預(yù)期也讓房企頭疼不已。有房企高管接受《證券日報》記者采訪時表示,“如今銷售回款慢,回款率低已經(jīng)成為行業(yè)普遍難題,因此我現(xiàn)在非常關(guān)心現(xiàn)金流情況,保證有錢,才能讓企業(yè)發(fā)展。負(fù)債高一點(diǎn)倒是可以承受,因為好的資產(chǎn)一定會釋放價值。”


  事實(shí)上,由于過去樓市去庫存的加速,2016 年以來商品房現(xiàn)房存銷比總體呈現(xiàn)回落態(tài)勢。目前,全國商品房庫存已經(jīng)跌至43個月最低。


  存貨銷售加快,房企手握現(xiàn)金較多,補(bǔ)庫存需求提升。此外,在數(shù)千億元規(guī)模化目標(biāo)的驅(qū)動下,2017年至今,中型房企為了上位,拿地投資都非常積極,導(dǎo)致融資需求強(qiáng)烈。


  易居研究院研究員王夢雯表示,2018年一季度,房地產(chǎn)行業(yè)多項指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動,但整體表現(xiàn)好于預(yù)期,尤其是房地產(chǎn)投資。但是全年來看,隨著資金環(huán)境趨緊,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資兩位數(shù)的高增長恐難以持續(xù),預(yù)計后續(xù)同比將出現(xiàn)回落,增速在年底降至4%左右。


  王夢雯表示,后續(xù)來看,房企融資難度加大,銷售下行又加劇了房企的資金壓力,開發(fā)商資金面或?qū)⒊霈F(xiàn)變化,部分企業(yè)促銷回籠資金壓力加大。(記者 王麗新)


  轉(zhuǎn)自:證券日報
 

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