英國(guó)購(gòu)房印花稅起征點(diǎn)即將下調(diào) 倫敦首次購(gòu)房交易量激增

　　據(jù)路透社報(bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間2月17日，英國(guó)住房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)Rightmove指出，隨著購(gòu)房印花稅起征點(diǎn)即將全面下調(diào)，大量買家和賣家爭(zhēng)相在3月底前完成房屋交易。數(shù)據(jù)顯示，倫敦地區(qū)等待完成的首次購(gòu)房交易數(shù)量較2024年同期高出近三分之一。

　　據(jù)了解，英國(guó)政府計(jì)劃于4月起下調(diào)購(gòu)房印花稅起征點(diǎn)，此舉引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)交易成本上升的擔(dān)憂。Rightmove報(bào)告稱，買家普遍希望趕在政策調(diào)整前完成過(guò)戶手續(xù)，以避免承擔(dān)更高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。這一趨勢(shì)在倫敦尤為明顯，當(dāng)?shù)貥鞘姓诮?jīng)歷一波集中成交潮。

　　“對(duì)于那些生活在倫敦等房?jī)r(jià)較高地區(qū)的人來(lái)說(shuō)，他們面臨的額外印花稅可能很高甚至難以負(fù)擔(dān)?！盧ightmove房地產(chǎn)專家科琳·巴布科克在一份聲明中表示。“交易完成的過(guò)程漫長(zhǎng)而令人沮喪，平均而言，購(gòu)房者自從去年11月份開(kāi)始就不得不緊盯時(shí)鐘，爭(zhēng)取在政策調(diào)整前完成交易?！?/p>

　　英國(guó)政府去年10月份推出2025年財(cái)政預(yù)算，這一預(yù)算安排從今年4月份開(kāi)始實(shí)施。根據(jù)這一安排，從4月份開(kāi)始，英國(guó)首次購(gòu)房的印花稅免征額度將從此前的42.5萬(wàn)英鎊下調(diào)至30萬(wàn)英鎊，這意味著4月份以后，購(gòu)房者將支付更多的印花稅款。倫敦租賃和房地產(chǎn)代理公司Benham and Reeves駐倫敦董事馬克·馮·格蘭德赫爾表示，在倫敦，首次購(gòu)房者的印花稅可能因此增加多達(dá)10000英鎊。

　　Rightmove預(yù)計(jì)，倫敦的待完成交易數(shù)量將最高，但其他地區(qū)也會(huì)比較高。Rightmove稱，全國(guó)來(lái)看，目前有超過(guò)50萬(wàn)套房屋處于交易待完成的狀態(tài)，比2024年2月增加了25%，其中部分交易恐怕難以在調(diào)整日期前完成。

　　英國(guó)購(gòu)房印花稅免征額度的調(diào)整還導(dǎo)致了英國(guó)房?jī)r(jià)的上漲。據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道，英國(guó)住房貸款機(jī)構(gòu)Halifax發(fā)布的最新住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，1月份，英國(guó)的平均房?jī)r(jià)為299138英鎊，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲3%。

　　在此之前，已有多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示出相似的趨勢(shì)。英國(guó)全國(guó)建筑協(xié)會(huì)（Nationwide）的數(shù)據(jù)顯示，1月份，英國(guó)平均房?jī)r(jià)為268213英鎊，環(huán)比上漲0.1%，較去年同期上漲4.1%。rightmove的月度報(bào)告顯示，1月份，英國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)到366189英鎊，環(huán)比上漲1.7%，是2020年以來(lái)房?jī)r(jià)開(kāi)年漲勢(shì)最為明顯的一年。

　　另有分析指出，英國(guó)房?jī)r(jià)從去年下半年開(kāi)始穩(wěn)步上漲，抵押貸款利率的下降和雇員工資的上漲，也在推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。(記者 秦天弘)

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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