百姓網(wǎng)：一季度租房市場調查：多地房租明顯升溫

　　摘要: 　　春季是全年的租房旺季，尤其是在2、3月份春節(jié)假期過后，隨著外來打工者和節(jié)后離職潮的兩大需求的加持，租房市場的活躍度達到最高。據(jù)百姓網(wǎng)租房類目數(shù)據(jù)顯示，第一季度各地租房市場發(fā)帖量均有明顯上漲，其中上海 ...
 

　　春季是全年的租房旺季，尤其是在2、3月份春節(jié)假期過后，隨著外來打工者和節(jié)后離職潮的兩大需求的加持，租房市場的活躍度達到最高。據(jù)百姓網(wǎng)租房類目數(shù)據(jù)顯示，第一季度各地租房市場發(fā)帖量均有明顯上漲，其中上海租房市場發(fā)帖量同比上漲14%，最為活躍，其次是北京和廣州。
 

　　對于租房市場來說，市場越活躍意味著房價波動越劇烈。3月剛結束，幾大租房平臺均發(fā)布了房價上漲消息，北京租房市場甚至曝出同比漲幅超50%的消息。據(jù)百姓網(wǎng)房產類目負責人表示，春節(jié)后和畢業(yè)季都是市場交易量比較大的時候，漲幅在10-30%都在合理范圍內，北京的房價上漲幅度大可能是受“租售同權”政策以及去年年底的房產市場整頓兩方面影響。
 

　　房產中介最先感知漲價，一居室漲幅最大
 

　　記者采訪了一位即將準備搬家的年輕白領，“我沒有什么房租漲價的感受，房東直租，一簽約就是2-3年，搬家也都是因為工作調動。”對于租客來說，房租漲價多半在不知不覺中就受到影響。而一位已經將房子放租將近十年的老房東則向記者透露“房子交給中介之后，中介每隔半年到一年就會根據(jù)市場調價。”
 

　　一位王姓中介人員向記者表示，房價波動主要是因為供需關系一段時間內的不平衡導致。“節(jié)后大家都要租房子，招聘季離職潮的白領還有外來務工的人一下子都涌現(xiàn)，房源就那么多，房價肯定要漲的。”據(jù)該中介表示，一居室的房價漲幅最大，比其他房型都要緊俏的多，“兩居室大多是長租，價格波動往往在續(xù)約的時候才會體現(xiàn)，而一居室，租客變動得頻繁，房價也就緊跟市場上漲。”受年輕人喜愛的長租公寓由于有公共區(qū)域的維護及人員管理成本的疊加，漲幅比例較一般房源要更大。
 

　　房租漲價仍是大城市專屬，旅游城市漲幅大
 

　　據(jù)百姓網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，租房市場的高活躍度仍是大城市的專利，三線以下城市的發(fā)帖量相比去年的第四季度基本持平，變化幅度較小，而鄭州、石家莊等區(qū)域性媒體報道也表示房租并未有明顯上漲。
 

　　與大城市的長租公寓的火熱相呼應，旅游城市的短租市場房租漲幅也相當高。據(jù)三亞一位從業(yè)五年的中介介紹，在三亞著名風景區(qū)附近的房子裝修一番短租出去，月房租比相同大小的郊區(qū)房高四到五倍有余，尤其是春季是三亞的旅游旺季，絡繹不絕的游客也刺激了短租房租賃價格的上漲。
 

　　對于廣大年輕人而言，一線城市房租占比收入超30%已經是普遍情況，節(jié)節(jié)上漲的房租帶來的壓力和二、三線城市的搶人大戰(zhàn)的不斷加碼，未來或許有更多年輕人會流入二、三線城市。
 

　　轉自：企業(yè)家在線

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