近7萬人搶700多套房！“萬人搖”神盤頻現(xiàn)，樓市又要熱了嗎？

　　成都再現(xiàn)“萬人搖”神盤，近7萬人報名搶購774套房。

　　“我們預(yù)計該批次樓盤開盤后，這個小區(qū)房價還要漲一波?！敝薪榉Q。原因是該項目與周邊二手房價格倒掛，出現(xiàn)了巨大的套利空間。

　　成都“萬人搖”項目頻出，當(dāng)?shù)貥鞘杏忠獰崃藛幔?/p>

　　需要注意的是，近期樓市又進入了調(diào)控政策頻發(fā)期，前期房價漲幅較大的寧波、深圳等地先后出臺重磅政策，給當(dāng)?shù)貥鞘薪禍亍?/p>

　　這個價格簡直跟大熊貓一樣

　　凱德卓錦萬黛，是成都近期最受關(guān)注的樓盤。該樓盤于7月13日取得預(yù)售證，推出774套房源。

　　7月17日，中證君走訪了這一小區(qū)。中介告訴中證君，凱德卓錦萬黛的網(wǎng)上報名人數(shù)將近7萬，符合初核要求的接近6萬，搖中概率堪比買彩票。

　　吸引這么多人瘋搶的原因在于開盤價格，本批次凱德卓錦萬黛推出的是項目最后的774套房源，戶型面積89-136㎡，均價約10394元/㎡。

　　這意味著，差不多只需要20萬-30萬元，剛需就能夠上車。有成都當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士對中證君表示，1萬/平米出頭的均價在成都簡直跟大熊貓一樣稀少。

　　在成都一手房限價政策下，該項目與周邊二手房價格倒掛，出現(xiàn)了巨大的套利空間。

　　該項目的中介對中證君表示：“同小區(qū)的二手房均價約1.6萬元/㎡，旁邊保利玫瑰花語的二手房價格也是1.6萬元/㎡，路對面5年房齡以上的小區(qū)，會便宜一點，也要1.5萬元/㎡，新房和二手房的剪刀差每平米達到了5000-6000元?！?/p>

　　小區(qū)周邊二手房價格與凱德卓錦萬黛有約6000元/平米的差價，本報記者康曦拍攝

　　“我們預(yù)計該批次樓盤開盤后，這個小區(qū)房價還要漲一波，可能會達到1.7萬元/㎡的樣子。”中介稱，“去年底，我們賣了一套該小區(qū)100平左右的房子，總價是130萬元，現(xiàn)在同樣的戶型，最低成交價都要170萬元以上。”

　　此外，該樓盤的另一隱含福利是準(zhǔn)現(xiàn)房。據(jù)了解，該項目在一次性付款或銀行放款60個工作日之后，就能通知收房。在很多城市，期房從購買到交房至少要1年多時間。

　　“萬人搖”項目頻出

　　成都今年“萬人搖”項目頻出。

　　據(jù)中證君不完全統(tǒng)計，今年以來，成都已經(jīng)出現(xiàn)了8次“萬人搖”項目，而去年全年不過6次。僅僅半年就趕上了去年全年的水平，成都樓市又要熱了嗎？

　　當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士對中證君表示，成都樓市目前處于嚴(yán)格調(diào)控中，總體房價還是比較穩(wěn)健的。今年“萬人搖”項目頻發(fā)，主要有三個原因：

　　一是今年低總價項目不少，對剛需來說“伸伸手還能夠得著”，因此會吸引很多購房者。

　　二是2019年12月成都市調(diào)整了區(qū)域限購政策，高新區(qū)和五城區(qū)均可購買天府新區(qū)樓盤，部分需求分流至天府新區(qū)，今年的“萬人搖”神盤一部分在天府新區(qū)。

　　三是限價政策帶來的一二手房倒掛紅利，買到就是賺到。

　　“穩(wěn)”仍是調(diào)控主要出發(fā)點

　　近期，樓市又進入調(diào)控政策的密集發(fā)布期。

　　在7月以來不到20天的時間內(nèi)，杭州、寧波、東莞等熱點城市先后出臺房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策，其中最為重磅的當(dāng)屬深圳市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這些城市的共同點是樓市熱度高，房價明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，后續(xù)其他房價不穩(wěn)定、房價上漲過快的城市也會有政策出臺。

　　6月統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1.9%，同比增速出現(xiàn)今年來首次回正。部分熱點城市的地價溢價率不斷提升。

　　有地產(chǎn)人士對中證君表示，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，上下游影響幾十個行業(yè)，事關(guān)國計民生?！胺孔〔怀础焙汀胺€(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”仍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的主基調(diào)。過熱的地區(qū)適當(dāng)降溫，當(dāng)行業(yè)出現(xiàn)危機時，出臺政策減輕房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，都是出于這一調(diào)控精神。

　　張大偉也指出，近期的調(diào)控政策內(nèi)容主要針對限購、限價、預(yù)售等政策微調(diào)，也釋放了希望市場保持穩(wěn)定的信號。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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