政策利好拉升樓市活躍度 二手房錄得量攀升 改善型需求人群積極入市

　　進(jìn)入2026年，深圳二手房市場活躍度攀升。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房錄得量，這個(gè)反應(yīng)市場活躍度的指標(biāo)，已連續(xù)3周保持上升趨勢。

　　往年春節(jié)前，深圳樓市通常會(huì)進(jìn)入一段相對(duì)“平靜期”，但2026年情況明顯不同。二手房無論是帶看量還是成交活躍度均有明顯提升。在深圳福田區(qū)的一家中介門店，經(jīng)紀(jì)人每天都忙于接待客戶。

　　廣東深圳某房產(chǎn)中介公司門店負(fù)責(zé)人賈中華介紹，從帶看層面來講，環(huán)比上個(gè)月多了30%，成交量多了20%多。以他們門店為例，每一周平均起來，大概是120組帶看，上周末這兩天時(shí)間，幾乎群里帶看是排滿的。

　　市場回暖背后，政策利好成為重要推動(dòng)力。2025年12月29日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》。根據(jù)該政策，自2026年1月1日起，深圳二手房交易稅費(fèi)實(shí)行新的標(biāo)準(zhǔn)：房屋滿2年免征增值稅；未滿2年的住房，增值稅率由5%降至3%。

　　廣東深圳某房產(chǎn)中介公司門店負(fù)責(zé)人黃永吉表示，政策不斷釋放，導(dǎo)致看房量、成交量明顯增多。像之前200萬元的房子，如果沒滿兩年出售要將近10萬元稅費(fèi)，現(xiàn)在降低了兩個(gè)點(diǎn)，相當(dāng)于只要交6萬元的稅費(fèi)，對(duì)二手房還是比較有很大的刺激。

　　稅費(fèi)下調(diào)直接降低了購房成本，也帶動(dòng)了改善型需求人群積極入市。

　　廣東深圳某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人邱紅燈表示，最近一買一賣的客戶成交率比較高，占到30%以上。

　　據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，1月1日至1月25日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較上月同期增長26%。從二手成交主流區(qū)域表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)全線增長態(tài)勢。其中，福田、南山、龍崗增幅排名前三，分別增長達(dá)到46%、34%、25%。

　　商業(yè)用房購房門檻降低 激活市場需求

　　近日，央行宣布，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，較以往普遍執(zhí)行的50%首付比例，大幅降低。政策落地后，深圳商業(yè)用房市場活躍度也明顯增加。

　　新政出臺(tái)后，商業(yè)用房購買門檻明顯降低。以深圳南山蛇口一在售公寓項(xiàng)目為例，營銷中心來訪量自政策實(shí)施后實(shí)現(xiàn)大幅躍升，成交量同步走高。

　　廣東深圳某公寓項(xiàng)目銷售經(jīng)理魏世忠報(bào)道，他們?cè)瓉淼囊恢軄碓L量在60批左右，目前的來訪大概在180批，原來的成交轉(zhuǎn)化率大概是5%，現(xiàn)在轉(zhuǎn)化率可以去到10%~12%。

　　在營銷中心，記者看到正在簽署購房協(xié)議的曹先生，他表示首付降低促使他做出了投資決定。

　　深圳新房市場整體亦呈現(xiàn)回暖趨勢。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，1月第3周，全市新房成交1051套，環(huán)比增長14.5%。其中，商辦類產(chǎn)品成交471套，環(huán)比大幅增長69.4%，成為拉動(dòng)新房交易的重要?jiǎng)恿Α?/p>

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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