財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部11月13日發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》,明確多項支持房地產市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。
加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度
公告明確,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求;降低土地增值稅預征率下限,緩解房地產企業(yè)財務困難。
契稅方面,將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米,并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調整后,在全國范圍內,對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米的,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。
個人銷售購買滿兩年住房免征增值稅
土地增值稅方面,將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。各地可以結合當?shù)貙嶋H情況對實際執(zhí)行的預征率進行調整。此外,明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,降低二手房交易成本,保持房地產企業(yè)稅負穩(wěn)定。
增值稅方面,在城市取消普通住宅標準后,對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅,原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行。
土地增值稅方面,取消普通住宅和非普通住宅標準的城市,對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅,繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。
優(yōu)惠政策今年12月1日正式實施
根據(jù)專家介紹,契稅屬于財產轉移稅,是當房屋等不動產的產權發(fā)生轉移變動時,根據(jù)當事人所訂的契約,按價格的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。按照規(guī)定,新政策將于12月1日正式實施,不過為了讓更多人享受到政策紅利,對12月1日前買房,12月1日后申報繳稅的,都可以按新政策辦理。也就是說,買房人可以先網簽,等12月1日后再申報繳稅,就能享受優(yōu)惠稅率了。
降低土地增值稅預征率下限0.5個百分點
專家告訴記者,這次的政策不僅利民,而且惠企。按照政策規(guī)定,將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。
專家介紹,與我國房地產開發(fā)模式相適應,我國的土地增值稅實行預征制度。為了充分發(fā)揮土地增值稅預征的調節(jié)作用,有關部門明確各地區(qū)預征率下限。此次調整將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調整后,東部地區(qū)為1.5%,中部和東北地區(qū)為1%,西部地區(qū)為0.5%。
轉自:央視網
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