中指研究院7月12日發(fā)布的《2022中國住房租賃市場發(fā)展白皮書》顯示，今年上半年全國重點50城住宅平均租金累計微跌1.05%。長期來看，隨著政策紅利持續(xù)釋放，我國住房租賃市場發(fā)展環(huán)境將進一步優(yōu)化，住房租賃產品將加速提質升級，企業(yè)應緊抓發(fā)展機遇，防范風險，積極尋找新的利潤增長點。
上半年，受疫情等因素影響，全國重點50城住宅平均租金有所回落，累計下跌1.05%。6月，全國重點50城住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上月收窄0.04個百分點，同比下跌1.98%。
從月度走勢看，今年初住房租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金1至2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來務工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續(xù)2個月租金環(huán)比上漲。但隨后受疫情影響，住房租賃需求有所減弱，5至6月50城住宅平均租金持續(xù)回落。
從城市租金水平看，城市間租金水平明顯分化，北京、深圳、上海租金水平處于領先梯隊。6月，北京、深圳、上海三個一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國其他城市；杭州、廣州、廈門、三亞和南京等5個城市租金在40元至60元/平方米/月之間；蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個城市租金在20元至40元/平方米/月之間；太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。
從上半年租金累計漲跌幅看，多數(shù)城市租金出現(xiàn)回落。1至6月，石家莊、北京、銀川、太原、沈陽等5個城市平均租金累計上漲，45個城市平均租金累計下跌。
2021年6月，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，各地方政府快速跟進，截至今年6月，全國多地出臺了關于推動保障性租賃住房發(fā)展的地方性文件。
白皮書顯示，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中2021年已完成94.2萬套(間)，2022 年計劃籌集240萬套(間)。除40個重點城市之外，另有34個城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計劃，共約123萬套(間)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，未來住房租賃政策紅利有望持續(xù)釋放，隨著流動人口規(guī)模的逐步擴大，年輕一代住房觀念的逐漸轉變，住房租賃市場規(guī)模有望進一步增長。同時，住房租賃市場的發(fā)展為房地產開發(fā)企業(yè)、住房租賃運營企業(yè)、上下游裝修裝飾企業(yè)和金融機構等相關企業(yè)提供了新的發(fā)展機遇。企業(yè)應緊抓政策紅利，積極尋求新的增長點。
隨著住房租賃市場的快速發(fā)展，包括萬科、龍湖、華潤、招商蛇口、旭輝控股集團等越來越多的房企開始涉足租賃住宅領域。萬科2021年年報顯示，報告期內，公司租賃住宅業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入28.9億元，同比增長13.9%。截至2021年底，公司共運營管理長租公寓20.87萬間，累計開業(yè)15.95萬間，業(yè)務布局全國33個城市，已開業(yè)項目的年均出租率為95.3%，綜合NPS(客戶凈推薦值)穩(wěn)步提升至85%。
轉自：上海證券報
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